Piața de birouri din București: Semnele unei recuperări solide
Piața de birouri din București intră într-o fază interesantă, experți din industrie precum Horațiu Florescu de la Knight Frank anticipând o recuperare puternică. Această revitalizare este evidențiată în principal printr-o creștere proiectată a pre-închirierilor, sugerând o încredere și o cerere reînnoită din partea companiilor. Pentru prima dată în ultimii ani, un val semnificativ de noi livrări de birouri este așteptat în 2026 și 2027, promițând o ofertă nouă de spații moderne. Acest nou stoc, în special în locații centrale precum a doua fază a Timpuri Noi Square și U-Center 3, este menit să răspundă unei nevoi crescânde de medii de birou de înaltă calitate.
De ce Bucureștiul iese în evidență: Competitivitate și calitate
Pentru companiile care își analizează următoarea locație de birou, Bucureștiul prezintă o propunere convingătoare. Orașul își menține competitivitatea pentru chiriașii multinaționali datorită costurilor de închiriere relativ mai mici în comparație cu alte capitale cheie din CEE, cum ar fi Varșovia și Praga, fără a compromite calitatea. Bucureștiul oferă în mod constant spații de birouri de foarte înaltă calitate, în special dezvoltări de Clasa A, care sunt cruciale pentru atragerea și reținerea companiilor internaționale. Dincolo de clădirile în sine, proiectele de infrastructură în curs și planificate, inclusiv extinderile de metrou și noua șosea de centură, vor îmbunătăți semnificativ accesibilitatea și atractivitatea generală a orașului, consolidându-i statutul de alegere preferată în regiune.
Optimizarea strategiei de birouri: Reînnoiri, relocări și flexibilitate
În ultimii ani, reînnoirile de contracte de închiriere au dominat activitatea de leasing, în special în rândul chiriașilor mari. Această tendință este determinată de mai mulți factori: disponibilitatea limitată a unor spații mari comparabile în stocul existent, costurile ridicate asociate cu relocarea și lucrările de amenajare, precum și nivelurile de închiriere mai mari ale noilor dezvoltări. Drept urmare, companiile solicită din ce în ce mai mult sfaturi de specialitate pentru a analiza toate scenariile posibile în procesul de „rămânere sau plecare”, asigurând decizii informate. Pentru clienții financiari, recenta majorare a TVA-ului a adăugat un cost pur la cheltuielile de birou, evidențiind necesitatea unor analize financiare aprofundate și a planificării de scenarii.
Privind în perspectivă, flexibilitatea a devenit un aspect esențial al strategiei de birouri. Companiile au acum o înțelegere mai clară a utilizării spațiului, în special odată cu adoptarea pe scară largă a modelelor de lucru hibrid. Consultanții imobiliari negociază activ atât opțiuni de extindere, cât și de reducere, pentru a se asigura că spațiile se pot adapta la nevoile în schimbare. În plus, factori precum timpul de navetă al angajaților și facilitățile disponibile în zona înconjurătoare joacă un rol crucial în prezența la birou, ceea ce face ca serviciile precum analiza navetei să devină din ce în ce mai valoroase.
Factori de creștere a cererii: Influența sectorului IT&C și tech
Sectoarele IT&C și tech sunt așteptate să continue să conducă cererea de birouri în București. Aceste industrii reprezintă majoritatea ocupanților, iar extinderea anticipată a start-up-urilor AI/Tech va alimenta și mai mult această creștere. Majoritatea companiilor din București și din regiunea CEE au adoptat acum un model de lucru hibrid, solicitând de obicei un număr minim obligatoriu de zile la birou în fiecare săptămână. Atragerea de noi jucători și companii internaționale rămâne un obiectiv cheie, deoarece acestea joacă un rol vital în stimularea cererii și susținerea creșterii pieței.
Asigurarea viitorului: Decizii strategice privind birourile în București
Randamentele mai ridicate ale Bucureștiului, în comparație cu alte capitale din CEE, îl fac o piață atractivă pentru investitori, indicând o perspectivă sănătoasă pe termen lung pentru sectorul de birouri. Deși poate exista încă un decalaj între așteptările vânzătorilor și ale investitorilor, orașul oferă active de înaltă calitate, adesea cu o ocupare solidă. Acest lucru îl face un moment deosebit de bun pentru investitorii instituționali și, prin extensie, un mediu stabil pentru companiile care caută spații de birouri de calitate. Pe măsură ce Bucureștiul continuă să promoveze o stabilitate crescută și piața sa deschisă, internațională, acesta prezintă un potențial semnificativ pentru companiile care doresc să-și stabilească sau să-și extindă prezența într-un hub european dinamic.
Sursa: property-forum.eu
