Birouri de închiriat în Adjud – Poziție strategică pe coridorul economic E85 Moldova

Prezentare generală a pieței

Adjud, situat în nordul județului Vrancea, este un oraș cu o poziție geografică excelentă pe axa București – Bacău – Suceava, traversat de drumul european E85 și calea ferată principală București–Iași.
Orașul funcționează ca un nod logistic și administrativ regional, fiind un punct cheie între Moldova, Muntenia și Transilvania.

Piața birourilor din Adjud este de dimensiuni mici, dar funcțională, dominată de clădiri administrative, birouri comerciale și spații integrate în incinte logistice.

• Stoc total estimat: 20.000–25.000 m²

• Dimensiuni unități: 30–500 m² în centru; până la 1.500 m² în zone industriale

• Zone principale: Centrul orașului, Zona Gării, Zona E85 – Sud Logistic

Infrastructură și conectivitate

• Drumuri:

  • E85 / DN2 – coridorul principal nord-sud al Moldovei

  • DN11A – legătură spre Onești și Târgu Secuiesc

• Feroviar: stație principală de cale ferată pe linia București–Suceava

• Aeroporturi apropiate:

  • Bacău (BCM): 70 km

  • Focșani (viitor aeroport regional): planificat 2027–2028

• Zone industriale: Sud – E85, Zona Gării, Parcul Logistic Adjud Nord (în dezvoltare)

De ce Adjud pentru birouri

• Poziție strategică pe E85, una dintre cele mai circulate artere din România

• Acces feroviar direct și conexiuni rapide cu Bacău, Focșani, Roman

• Costuri operaționale reduse pentru birouri și servicii

• Forță de muncă locală calificată în transport, logistică și industrie

• Apropiere de coridorul de dezvoltare Bacău–Focșani

Zone principale pentru birouri

1️⃣ Centru – Strada Republicii / Piața Centrală

• Spații 50–300 m², potrivite pentru servicii, asigurări, IT și birouri comerciale

• Acces la instituții, bănci și transport local

2️⃣ Zona Gării – Nord

• Clădiri administrative 100–800 m², conectate la terminalul feroviar

• Potrivite pentru birouri logistice și operatori de transport

3️⃣ Zona E85 – Sud Logistic

• Birouri 200–1.500 m², integrate în spații industriale

• Acces direct la E85 și la zonele de depozitare din sudul orașului

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 2,8–3,2 m

• Climatizare: split / HVAC

• Conectivitate: fibră optică, internet de mare viteză

• Eficiență energetică: EPC A/B, iluminat LED

• Securitate: CCTV, control acces

• Parcare: privată sau în incintă

Tendințe ale pieței

• Creștere graduală a cererii pentru spații administrative în logistică și transport

• Extindere a ofertelor integrate (birou + depozit)

• Dezvoltare planificată a parcurilor logistice pe E85

• Accent pe eficiență energetică și costuri reduse

Termeni de închiriere – practici uzuale

• Durată: 3–5 ani

• Garanție: 2 luni chirie

• Indexare: anuală

• Fit-out: negociabil

• Service charge: separat

Recomandări pentru chiriași

• Verificați vizibilitatea la E85 pentru sedii comerciale

• Evaluați accesul la rețeaua feroviară pentru logistică

• Solicitați raportul de eficiență energetică

• Luați în calcul spațiile mixte în zona Sud Logistic