Piața de birouri din România, în special cea din București, intră într-o nouă fază dinamică. Experții subliniază o tendință clară către clădirile de birouri de înaltă calitate, sustenabile (pregătite pentru ESG), pe măsură ce companiile prioritizează găsirea celor mai bune spații pe o piață în stabilizare. Aceasta prezintă oportunități semnificative pentru afacerile care caută spații noi sau îmbunătățite.
Bucureștiul se numără printre cele mai mari și mature piețe de birouri din Europa Centrală și de Est. Alături de Varșovia, Praga și Budapesta, capitala României s-a remarcat prin creșterea stocului de clădiri verzi și prin integrarea standardelor de sustenabilitate, potrivit raportului Colliers „CEE Office Markets on the Green Path - Decarbonisation Potential”, care analizează piețele de birouri din 11 orașe ale regiunii.
Ultimul deceniu a adus transformări profunde pe piața spațiilor de birouri din București. De la anii de expansiune accelerată, susținuți de creșterea economică și dezvoltarea sectorului IT&C, până la impactul puternic al pandemiei, care a redefinit fundamental modul în care companiile utilizează spațiile de lucru.
Activitatea de închiriere pe piața de birouri din București a înregistrat, în primul semestru din 2024, o cerere nouă în creștere cu 7% față de aceeași perioadă a anului trecut, până la 64.000 de metri pătrați, în timp ce cererea totală a scăzut ușor la 160.000 de metri pătrați, arată raportul de piață Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primele șase luni ale anului.
Având în vedere contextul economic general dificil, anul 2022 a fost unul destul de reușit pentru piața de birouri din București prin prisma cererii, aceasta fiind comparabilă cu anii buni dinaintea pandemiei, în timp ce, în al doilea semestru, a fost mai degrabă comparabilă cu cea din anul 2021. În ansamblu, cererea totală a înregistrat o creștere de aproximativ 6% față de 2021, până la aproximativ 279.000 de metri pătrați, iar cererea nouă a urcat cu aproximativ 17% față de 2021, până la 122.000 de metri pătrați, arată raportul anual publicat de Colliers.
La finalul primului trimestru din 2022, stocul modern de birouri din București a ajuns la 3,27 mil. mp, după livrarea a trei clădiri noi cu o suprafață închiriabilă brută (GLA) cumulată de 73.500 mp. Din totalul livrărilor, subpiața Centru-Vest a revendicat cea mai mare pondere, respectiv 43% cu Sema Park II - clădirea de birouri Oslo & London dezvoltată de River Development. Împreună cu Tandem, cel mai nou proiect de birouri al Forte Partner, și cu prima fază a @Expo dezvoltată de Atenor Group, cele trei clădiri noi au o rată de ocupare totală de peste 70% la finalul primului trimestru.
Potrivit datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, după aproximativ 8 ani, suprafața de birouri construită în zona de Centru-Vest din București, va deveni principalul hub de birouri al capitalei, detronând-o pe cea din zona Floreasca - Barbu Văcărescu.
Chiriile birourilor de clasă A, ale clădirilor premium, care au spații libere la închiriere în București se situează între 12,5 euro/mp/lună, în zona de sud și 18,5 euro/mp/lună, în CBD, cea mai bine cotată zonă de birouri, potrivit unei analize realizate de Fortim T.A., membră a Alianței BNP Paribas Real Estate. În zona Pipera-Voluntari, chiriile la spațiile de birouri de clasă A coboară punctual și până la 8 euro/mp/lună.
Alegerea dvs. privind cookie-urile de pe acest site.
Folosim cookie-uri pentru a optimiza funcționalitatea site-ului și pentru a vă oferi cea mai bună experiență posibilă.
Acest site folosește cookie-uri pentru a stoca informații pe calculatorul dvs.
Unele dintre aceste cookie-uri sunt esențiale, în timp ce altele ne ajută să îmbunătățim experiența dvs. furnizând detalii despre cum este folosit site-ul.
Acceptă setările recomandate
Cookie-uri necesare
Cookie-urile necesare activează funcționalitățile de bază, cum ar fi navigarea în pagină și accesul la zonele securizate. Site-ul web nu poate funcționa corect fără aceste cookie-uri și pot fi dezactivate doar prin modificarea preferințelor browserului.
Analitice
Cookie-urile analitice ne ajută să îmbunătățim website-ul prin colectarea și raportarea informațiilor privind utilizarea acestuia.
Marketing
Folosim cookie-uri de marketing care ne ajută să îmbunătățim relevanța campaniilor de promovare pe care le primiți.
Cookie-uri privind distribuiri rețele sociale
Folosim unele pluginuri de partajare socială, pentru a vă permite să partajați anumite pagini ale site-ului nostru pe rețelele sociale.
