După o perioadă de prudență în 2025, piața imobiliară comercială din România este pregătită pentru o revenire puternică. Volumele de investiții, care au totalizat aproximativ 525 de milioane de euro în 2025, sunt proiectate să crească la 800 de milioane de euro în 2026. Această creștere substanțială este determinată de o economie internă în îmbunătățire și de o încredere reînnoită a investitorilor, marcând o schimbare crucială către procese de achiziție proactive, mai degrabă decât simpla închidere a tranzacțiilor întârziate.

 

Piața Imobiliară din România: Un peisaj al creșterii

Creșterea anticipată a investițiilor, alături de o perspectivă economică îmbunătățită, sugerează evoluții favorabile ale prețurilor pentru activele imobiliare locale în a doua jumătate a anului 2026. Această traiectorie pozitivă este un indicator semnificativ pentru afacerile care doresc să-și asigure spații comerciale, evidențiind o piață care nu doar se recuperează, ci atrage activ noi capitaluri și dezvoltări.

 

Piața de birouri din București: Evoluând pentru afacerile moderne

 

Oferta în creștere și un accent pe calitate

Sectorul de birouri din București, după un an atipic în 2025, fără finalizarea de noi proiecte, este pregătit pentru o creștere substanțială a ofertei. Aproximativ 45.000 mp de spații de birouri noi sunt așteptate să fie livrate anul acesta, cu o suprafață și mai impresionantă de 90.000 mp proiectată pentru 2026. Acest aflux de inventar nou oferă opțiuni ample pentru afacerile care caută spații moderne.

O tendință critică de remarcat este decalajul tot mai mare dintre clădirile premium, eficiente energetic, și proprietățile mai vechi. Interesul pieței se concentrează din ce în ce mai mult pe proiecte bine poziționate, sustenabile, care oferă facilități superioare și eficiențe operaționale. Pentru afaceri, aceasta înseamnă un avantaj clar în alegerea spațiilor moderne care îndeplinesc standardele actuale de mediu și de bunăstare a angajaților.

 

Locații strategice și tendințe ale gradului de ocupare

Deși gradul general de neocupare a birourilor din București a atins 11,75%, este crucial să recunoaștem că această cifră rămâne semnificativ mai mică pentru clădirile noi și centrele de afaceri populare. Afacerile care vizează locații de top vor găsi o piață competitivă pentru spații de înaltă calitate, subliniind importanța planificării strategice și a angajamentului în timp util.

 

Sectorul industrial și logistic: Răspunzând cerințelor viitoare

 

Închirieri consistente și interes global

Sectorul industrial și logistic este așteptat să mențină o activitate de închiriere similară cu cea de anul trecut, cu o creștere notabilă a cererii din partea companiilor asiatice. Acest interes susținut subliniază atractivitatea crescândă a României ca hub logistic și oferă oportunități diverse pentru afacerile implicate în rețelele de aprovizionare și distribuție.

 

Gestionarea costurilor de dezvoltare și a presiunii asupra chiriilor

Costurile ridicate de construcție și finanțare continuă să influențeze livrarea de noi spații industriale, încetinind potențial dezvoltarea. Această dinamică menține presiunea ascendentă asupra chiriilor, făcând proiectele bine poziționate și adaptate nevoilor chiriașilor pe termen mediu deosebit de valoroase. Afacerile ar trebui să prioritizeze facilitățile care oferă acces strategic, infrastructură modernă și viabilitate pe termen lung.

În plus, interesul dezvoltatorilor pentru orașele secundare și medii în ceea ce privește proiectele de retail park indică o tendință mai amplă de dezvoltare comercială, care aduce adesea o infrastructură și o conectivitate îmbunătățite, ce pot beneficia sectorul logistic în ansamblu. Aceasta sugerează o rețea în creștere de hub-uri comerciale la nivel național, îmbunătățind capacitățile de distribuție.

Source: property-forum.eu