Birouri de închiriat în Slatina – Centru industrial și administrativ al sudului României

Prezentare generală a pieței

Slatina, reședința județului Olt, este unul dintre cele mai importante centre industriale din sudul României. Poziționat strategic pe axa Craiova – Pitești – București, orașul face parte din coridorul economic A1 / E574, fiind bine conectat la infrastructura rutieră și feroviară națională.

Economia Slatinei este dominată de producție industrială, metalurgie, automotive, logistică și servicii conexe, ceea ce susține cererea pentru birouri moderne, administrative și comerciale, atât în zona centrală, cât și în apropierea parcurilor industriale.

• Stoc estimat de birouri: 50.000–60.000 m²

• Dimensiuni unități: 50–1.000 m² în centru; până la 2.500 m² în zone industriale

• Zone principale: Centrul Civic – Bulevardul A. I. Cuza, Zona Industrială Vest – ALRO / Pirelli, E574 – ieșirea spre Craiova

Infrastructură și conectivitate

• Drumuri:

  • E574 / DN65: Craiova – Pitești – București

  • DN64: Râmnicu Vâlcea – Slatina – Caracal

  • Drum expres DX12 (în construcție): Slatina – Pitești

• Căi ferate: legătură directă cu Craiova, Pitești, București

• Aeroporturi:

  • Craiova (CRA): 50 km

  • București (OTP): 160 km

De ce Slatina pentru birouri

• Poziție strategică în coridorul industrial al sudului României

• Acces direct la principalele rute logistice (E574, DX12, DN64)

• Forță de muncă calificată, datorită ecosistemului industrial (ALRO, Pirelli, Prysmian)

• Costuri operaționale reduse

• Infrastructură urbană modernizată și investiții publice în digitalizare

Zone principale pentru birouri

1️⃣ Centru – Bulevardul A. I. Cuza / Piața Zăvoi

• Spații 50–700 m², potrivite pentru servicii, administrație, bănci și IT

• Acces public, parcare și facilități comerciale în proximitate

2️⃣ Zona Industrială Vest – ALRO / Pirelli

• Birouri 200–2.500 m², integrate în platforme industriale

• Potrivite pentru administrare, logistică și suport operațional

3️⃣ E574 – Sud Logistic

• Spații 150–1.000 m², potrivite pentru companii comerciale și distribuitori regionali

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 2,8–3,5 m

• Climatizare: HVAC / split

• Conectivitate: fibră optică, rețele moderne de telecomunicații

• Eficiență: EPC A/B, iluminat LED

• Securitate: CCTV, control acces, pază 24/7

• Parcare: publică și privată disponibilă

Tendințe ale pieței

• Creștere treptată a cererii pentru spații administrative moderne

• Interes în creștere din partea companiilor auto și logistice

• Dezvoltări integrate birouri + depozite în zona industrială

• Focus pe sustenabilitate și eficiență energetică

• Reconversii ale clădirilor industriale în spații comerciale / administrative

Termeni de închiriere – practici uzuale

• Durată: 3–5 ani

• Garanție: 2–3 luni chirie

• Indexare: anuală

• Fit-out: adaptabil

• Service charge: separat

Recomandări pentru chiriași

• Evaluați accesul la coridorul DX12 și E574

• Solicitați planul de eficiență energetică (EPC / OPEX)

• Luați în considerare birourile integrate în incinte industriale

• Verificați infrastructura IT și posibilitatea extinderii