Birouri de închiriat în Drobeta-Turnu Severin – Centru administrativ și logistic pe Dunărea de Jos

Prezentare generală a pieței

Drobeta-Turnu Severin, reședința județului Mehedinți, este un important centru economic, administrativ și logistic al sud-vestului României. Poziționat strategic la granița cu Serbia, pe malul Dunării și pe traseul rutier E70 (Timișoara – Craiova – București), orașul servește drept punct cheie în comerțul fluvial și transportul regional.

Deși piața birourilor este de dimensiuni moderate, Severinul oferă o combinație atractivă între clădiri administrative centrale și spații moderne integrate în zone industriale și logistice.

• Stoc estimat de birouri: 35.000–45.000 m²

• Dimensiuni unități: 40–800 m² (centru), până la 2.000 m² (zone industriale)

• Zone principale: Centrul Civic, Zona Portului Drobeta, Zona Industrială Est – DN6 / E70

Infrastructură și conectivitate

• Drumuri:

  • E70 / DN6: Timișoara – Drobeta – Craiova – București

  • DN56: Severin – Calafat

  • DN67: Severin – Târgu Jiu – Râmnicu Vâlcea

• Căi ferate: conexiuni directe cu Craiova, Timișoara și București

• Port fluvial: Portul Drobeta-Turnu Severin – facilități de încărcare, silozuri, terminale containerizate

• Aeroporturi:

  • Craiova (CRA): 110 km

  • Timișoara (TSR): 180 km

De ce Severin pentru birouri

• Poziție strategică la frontiera de sud-vest și pe Dunăre

• Infrastructură portuară și rutieră complexă

• Costuri operaționale scăzute

• Forță de muncă stabilă și centre educaționale locale

• Dezvoltare urbană susținută prin investiții europene

Zone principale pentru birouri

1️⃣ Centru – Bulevardul Carol I / Strada Crișan

• Spații 50–800 m², potrivite pentru instituții, servicii, bănci, IT, firme de consultanță

• Clădiri moderne, cu acces pietonal și rutier excelent

2️⃣ Zona Portului Drobeta

• Birouri 100–1.500 m², integrate în zone logistice și de transport fluvial

• Potrivite pentru companii de comerț, transport și logistică internațională

3️⃣ Zona Industrială Est – DN6

• Spații administrative 200–2.000 m², adaptate pentru companii industriale și furnizori de servicii

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 2,8–3,5 m

• Climatizare: HVAC / split

• Conectivitate: fibră optică, rețele moderne

• Eficiență: EPC A/B, iluminat LED

• Securitate: CCTV, pază 24/7

• Parcare: privată și publică

Tendințe ale pieței

• Creștere graduală a cererii pentru spații administrative moderne

• Extinderea companiilor logistice în proximitatea portului

• Reconversia clădirilor vechi în spații comerciale și birouri

• Creșterea interesului pentru spații integrate (birou + depozit)

• Adoptarea standardelor ESG în proiectele noi

Termeni de închiriere – practici uzuale

• Durată: 3–5 ani

• Garanție: 2–3 luni chirie

• Indexare: anuală

• Fit-out: adaptabil

• Service charge: separat

Recomandări pentru chiriași

• Evaluați accesul la Portul Drobeta și DN6

• Solicitați date privind costurile energetice (EPC / OPEX)

• Luați în considerare birourile integrate în zone logistice

• Verificați posibilitățile de extindere și parcarea disponibilă