Revigorarea pieței de birouri din București: dezvoltări de peste 250 milioane EUR și oportunități excelente de închiriere

Piața de birouri din București: o imagine a redresării

Piața de birouri din București demonstrează o reziliență remarcabilă și o cale clară către redresare. În primele nouă luni ale anului, companiile au închiriat un impresionant volum de 197.200 mp de spații de birouri, peste jumătate din acest volum reprezentând cerere nouă. Deși volumul total tranzacționat a înregistrat o scădere de 25% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, această cifră este contrastată de un aspect pozitiv semnificativ al pieței: rata de neocupare a scăzut la 12,8%. Acesta marchează cel mai scăzut nivel înregistrat din T4 2020, atribuit în principal absenței livrărilor de noi spații de birouri în trecutul recent.

Cererere dinamică și locații strategice

Stocul total de birouri din București se ridică la un volum substanțial de 3,429 milioane mp, reprezentând 15% din întregul stoc din Europa Centrală și de Est (ECE). Trimestrul al treilea din 2023 s-a dovedit a fi deosebit de puternic, înregistrând cel mai mare volum trimestrial al anului, cu 75.800 mp tranzacționați. Această activitate viguroasă evidențiază zone de mare interes pentru afaceri. Cele mai căutate locații includ Centrul-Vest (23% din cerere), Floreasca Barbu-Văcărescu (18%) și centrele de afaceri consacrate Dimitrie Pompeiu și Central Business District (CBD), care împreună au reprezentat 16% din cerere. Aceste zone oferă avantaje strategice pentru companiile care doresc să își stabilească sau să își extindă prezența în București.

Orientare către viitor: un volum solid de proiecte în dezvoltare

Vestea bună pentru companiile care caută spații de birouri moderne și de înaltă calitate este creșterea semnificativă a proiectelor în dezvoltare pentru piața de birouri din București. Orașul urmează să adauge 169.500 mp de noi spații de birouri, toate fiind programate pentru finalizare până la sfârșitul anului 2027. Acest val de dezvoltare este susținut de actori majori din sectorul imobiliar, cu proiecte evaluate la o sumă substanțială de €200-250 milioane. Dezvoltatori reputați precum AFI Europe, Forte Partners, Vastint, PPF Real Estate și NEPI Rockcastle sunt motorul acestei creșteri, indicând o încredere puternică în viitorul pieței.

Proiecte cheie la orizont:

Timpuri Noi Square (55.000 mp)

Arc Project (30.000 mp)

Promenada Offices (23.400 mp)

One Technology District (20.600 mp)

AFI Central Tower (28.000 mp)

U-Center III (12.500 mp)

Aceste dezvoltări promit facilități de ultimă generație, răspunzând nevoilor diverse ale afacerilor și contribuind la peisajul urban în evoluție al Bucureștiului.

Profitați de oportunitatea din București

Combinația dintre scăderea ratelor de neocupare, cererea susținută a chiriașilor în locații de top și un volum solid de noi dezvoltări de mare valoare indică în mod clar o redresare sănătoasă a interesului atât pentru dezvoltarea, cât și pentru achiziția de spații de birouri în București. Pentru companiile care vizează extinderea sau relocarea, proiectele viitoare oferă o oportunitate excelentă de a-și asigura spații de birouri moderne, strategic amplasate, într-o capitală europeană dinamică și în creștere.

Sursa: property-forum.eu