Conform raportului anual publicat de compania de consultanță imobiliară Colliers, investitorii români au devenit principala sursă de capital pe piața imobiliară locală în 2025, generând aproximativ 30% din volumul total de tranzacții. Această contribuție semnificativă subliniază o schimbare către încrederea pieței locale și stabilește o bază solidă pentru evoluții pozitive viitoare.
Capitalul Local Consolidează Piața Imobiliară Românească
În ultimul deceniu, capitalul autohton a acumulat investiții în valoare de aproximativ 1,8 miliarde de euro. În timp ce volumul total de tranzacții imobiliare din România a atins aproximativ 525 de milioane de euro în 2025, marcând o scădere de aproape 30% față de 2024, rolul de consolidare al capitalului local a fost identificat ca un factor cheie pentru stabilitatea pieței.
Ionuț Mandanac, Associate Director | Capital Markets la Colliers, a subliniat că această schimbare structurală construiește o bază solidă pentru o evoluție pozitivă viitoare și semnalează că piața locală își câștigă încrederea în propriile sale capacități.
Sectoarele de Birouri și Industrial Arată un Potențial Puternic
Segmentul de retail a condus investițiile, reprezentând aproximativ 38% din volumul total în 2025. Următorul îndeaproape, segmentul de birouri a reprezentat aproximativ 31% din tranzacții, atrăgând în mod notabil noi investitori pe piața locală. Tranzacțiile relevante au inclus achiziția primei faze a proiectului Equilibrium din București de către fondul ungar Gránit Asset Management pentru aproximativ 52 de milioane de euro, precum și achiziția clădirii Victoria Center de către investitorul Solida Capital. Acest lucru indică un apetit sănătos pentru spații de birouri de calitate, prezentând oportunități excelente pentru afacerile care caută sedii moderne.
Condiții Favorabile: Randamente Stabile și Finanțare Accesibilă
Randamentele prime pentru proprietățile premium au rămas stabile în 2025, oferind randamente atractive pentru investitori și indicând maturitatea pieței. Centrele comerciale dominante au generat un randament de aproximativ 7,25%, clădirile de birouri premium 7,50%, iar spațiile industriale de top 7,75%. Pentru afacerile care vizează depozite sau facilități industriale, aceste randamente stabile sugerează o piață previzibilă. Mai mult, condițiile de finanțare s-au îmbunătățit pentru proiectele performante, cu marjele de finanțare pentru activele solide variind în prezent între 200 și 250 de puncte de bază, semnalând un credit treptat mai accesibil.
Perspective Pozitive pentru 2026 și Atractivitatea Regională
La nivel regional, cele șase piețe majore din Europa Centrală și de Est au atras colectiv aproximativ 11,6 miliarde de euro în investiții în 2025, o creștere substanțială de 31% față de anul precedent. Consultanții Colliers atribuie atractivitatea reînnoită a regiunii pentru investitori stabilizării randamentelor, diversificării surselor de finanțare și revenirii lichidității.
Pentru România în 2026, Colliers anticipează o creștere moderată a investițiilor imobiliare, determinată de stabilizarea pieței și de negocierile în curs. Volumul total ar putea depăși din nou 750 de milioane de euro, atingând potențial 1 miliard de euro într-un scenariu favorabil. Această previziune solidă semnalează o perioadă de activitate și creștere susținute, transformând România într-o destinație din ce în ce mai atractivă pentru afacerile care doresc să închirieze sau să-și extindă spațiile de birouri sau depozitele.
