Conform celui mai recent raport realizat de BNP Paribas Real Estate, chiriile medii nete efective pentru spațiile de birouri din Europa au crescut cu 3,7% în ultimele 12 luni, iar chiriile prime cu 5,3%.
Cu toate acestea, în București nivelul chiriilor a rămas stabil, menținând Capitala României printre cele mai ieftine centre de business din Europa.
Pe lângă acest avantaj de cost, proprietarii din București continuă să ofere pachete comerciale atractive – luni gratuite de chirie și contribuții la amenajarea spațiilor – ceea ce consolidează competitivitatea orașului în raport cu alte capitale europene.
„Într-un context european în care chiriile de birouri continuă să crească, stabilitatea pieței din București și stimulentele comerciale generoase mențin Capitala României ca o opțiune bună pentru companiile care doresc să optimizeze costurile fără a face compromisuri privind calitatea spațiului ” a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
București, locul 4 în topul celor mai ieftine centre de afaceri
În clasamentul celor mai accesibile centre de afaceri din Europa, realizat pe baza chiriei „prime” (pentru cele mai bune spații din zonele centrale de business), Bucureștiul ocupă locul 4, cu o chirie medie de 246 euro/mp/an (aproximativ 20,5 euro/mp/lună). Capitala României este devansată doar de orașe precum Tallinn, Vilnius și Nantes.
Topul celor mai scumpe piețe de birouri din Europa – pe primul loc se află Londra
La capătul opus față de piețele accesibile din Europa Centrală și de Est, se află Londra, care continuă să domine clasamentul celor mai scumpe piețe de birouri din Europa.
Potrivit celui mai recent studiu realizat de BNP Paribas Real Estate, chiria prime (pentru cele mai bune spații, în cele mai bune locații) în capitala Marii Britanii a ajuns la 2.154 euro/mp/an, echivalentul a 179 euro/mp/lună.
Pe locul doi se situează Paris, unde chiria premium este de 1.250 euro/mp/an (104 euro/mp/lună), iar pe locul trei se află Stockholm, cu un nivel al chiriei de 767 euro/mp/an (63,9 euro/mp/lună).
„Diferențele de cost sunt semnificative. O companie poate plăti echivalentul unei luni de chirie într-o clădire premium din Londra pentru aproape nouă luni de chirie într-o clădire de top din București. În Londra, chiria mare are în spate și o cerere susținută pe nivelul premium, doar în ultimul an (S1 2025/S1 2024) închirierile din centru având un volum cu 31% mai mare decât aceeași perioadă din trecut”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
Activitatea pe piața de birouri a crescut cu 6% în Europa, în S1 2025
În primul semestru din 2025, volumul total de închirieri de birouri în Europa a atins 3,99 milioane mp, în creștere cu 6% față de H1 2024. Creșterea este susținută de cererea pentru clădiri moderne, sustenabile și bine conectate.
București: chirii stabile, dar cerere în scădere
În contrast cu trendul european, în București au fost închiriați 62.392 mp de spații noi de birouri în prima jumătate a anului (tranzacții de tip take-up, excluzând reînnoirile), ceea ce reprezintă o scădere de 29,5% față de aceeași perioadă din 2024.
Deși chiriile s-au menținut la un nivel stabil, iar proprietarii au continuat să ofere stimulente comerciale atractive (luni gratuite, contribuții la amenajarea spațiului etc.), cererea a fost mai redusă, semnalând o prudență crescută din partea companiilor active pe piața locală.
Despre Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate
Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate, este o companie de consultanță imobiliară fondată în anul 2002 și din decembrie 2020 este controlată de către Costin Nistor, Bogdan Cange și Nicolae Ciobanu. Compania oferă servicii de consultanță imobiliară pe segmentele de birouri, retail, industrial & logistică, evaluări, capital market, research, rezidențial dar și servicii de Property Management și Project Management.
Pe zona de Property Management compania are in administrare peste 110.000 mp de spatii de birouri. Printre cei mai importanți clienți recurenți ai Fortim Trusted Advisors se numără Morgan Stanley, Add Value Management, Kesz și First Property Asset Management.
De asemenea, pe segmentul de birouri compania s-a ocupat de tranzacționarea de spații pentru Orange, Reckit Benkiser, Renault, Fortech, Grohe, Credius, OLX Group, Multinode Network, AHI Carrier, AVL, UMT Software, Future Electronics, The Home, CTP sau Bioderma. Fortim Trusted Advisors oferă servicii de vânzare, evaluare, bugetare, cercetare de piață, branding și marketing pentru sectorul rezidențial, Corallis fiind un exemplu de proiect rezidențial pentru care furnizează consultanță completă.
