România se pregătește pentru revoluția impozitului pe proprietate: noul sistem bazat pe valoarea de piață va intra în vigoare din 2027

Revoluția impozitului pe proprietate din România: modificări cheie din 2027

Companiile care doresc să închirieze sau să dețină spații de birouri și depozite în România trebuie să fie conștiente de o schimbare majoră în impozitarea proprietăților. Începând cu 2027, țara va implementa un nou sistem bazat pe valoarea de piață a clădirilor, în aliniere cu recomandările Băncii Mondiale și angajamentele PNRR. Această măsură vizează modernizarea evaluării proprietăților printr-o bază de date digitală națională, „eProprietatea”, concepută pentru a oferi valori de piață actualizate periodic.

Înțelegerea impactului asupra imobiliarelor comerciale

Tranziția la impozitarea bazată pe valoarea de piață se estimează că va aduce modificări semnificative costurilor proprietăților. Pentru clădirile comerciale, în special cele evaluate la peste 2,5 milioane de lei, impozitele ar putea, potențial, să se tripleze. De asemenea, impozitele pe teren sunt așteptate să se dubleze. Aceasta reprezintă o creștere substanțială care ar putea influența prețurile de închiriere pentru spațiile de birouri și depozite, deoarece proprietarii ar putea transfera chiriașilor povara impozitelor mai mari pe proprietate.

Pentru companiile care iau în considerare achiziția de proprietăți sau contracte de închiriere pe termen lung, înțelegerea acestor implicații viitoare asupra costurilor este crucială pentru planificarea strategică și bugetare. Deși guvernul a amânat anterior aceste prevederi fiscale până la începutul anului 2026, menținând sistemul actual pentru moment, termenul limită din 2027 pentru noul regim este ferm.

Rolul eProprietatea și perspectivele viitoare

Platforma digitală „eProprietatea” va fi centrală în această reformă, oferind transparență și standardizare în evaluarea proprietăților. O structură specializată în cadrul Ministerului Finanțelor este în curs de înființare pentru a supraveghea implementarea, semnalând angajamentul guvernului față de acest nou sistem. Această infrastructură digitală este de așteptat să creeze un mediu fiscal imobiliar mai dinamic și mai receptiv, reflectând condițiile reale ale pieței.

Companiile ar trebui să înceapă să evalueze modul în care aceste modificări ar putea afecta bugetele lor operaționale, contractele de închiriere și strategiile imobiliare generale în România. Planificarea proactivă va fi esențială pentru a naviga eficient noul peisaj fiscal începând cu 2027.

Sursa: forbes.ro