Revizuirea impozitului pe proprietate din România, amânată, dar impactul se profilează
România se angajează într-o reformă semnificativă a sistemului său de impozitare a proprietății, o măsură susținută de mult timp de organisme naționale și internaționale precum Banca Mondială și OCDE. Scopul este modernizarea sistemului, creșterea veniturilor bugetare locale și alinierea valorilor proprietăților utilizate pentru impozitare cu valorile reale de piață. Deși inițial planificată pentru o implementare anterioară, reforma a fost amânată de mai multe ori, fiind acum vizată pentru 2026 prin Ordonanța de Urgență nr. 124/2024. Un nou departament dedicat, RO e-Proprietate, este în curs de înființare în cadrul Ministerului Finanțelor pentru a construi infrastructura digitală necesară acestei transformări.
Evaluarea la valoarea de piață: ce înseamnă pentru proprietățile comerciale
În prezent, proprietățile comerciale sunt adesea evaluate folosind metode precum standardul GEV500, o evaluare bazată pe costuri actualizată periodic. Reforma propusă semnalează o preferință puternică pentru bazarea impozitelor pe proprietate pe valoarea de piață. Această schimbare fundamentală înseamnă că proprietățile, fie că sunt clădiri de birouri, spații comerciale sau depozite, vor avea probabil valori impozabile mai mari, reflectând condițiile actuale ale pieței, mai degrabă decât evaluări învechite.
Potențial de creștere a costurilor de chirie pentru companii
Presupunând că ratele de impozitare rămân neschimbate, o tranziție la impozitarea bazată pe valoarea de piață va duce probabil la creșterea facturilor de impozit pe proprietate pentru proprietarii de imobile comerciale. Pentru companiile care închiriază spații de birouri sau depozite în România, acesta este un punct critic. Proprietarii care se confruntă cu costuri operaționale mai mari din cauza impozitelor pe proprietate crescute vor transfera probabil aceste cheltuieli chiriașilor lor prin ajustări ale chiriilor. Deși creșterea procentuală ar putea fi mai puțin abruptă decât pentru unele proprietăți rezidențiale evaluate în prezent la valori foarte mici, creșterea absolută a sumelor impozitului pentru proprietățile comerciale valoroase ar putea fi substanțială.
Această creștere potențială a costurilor de chirie ar putea adăuga presiune asupra companiilor care operează în România, afectând marjele de profit și influențând potențial deciziile privind extinderea sau locația. Într-un mediu economic deja dinamic, înțelegerea și pregătirea pentru aceste potențiale creșteri de costuri sunt esențiale pentru planificarea financiară strategică.
Implementarea și ce urmează
Parametrii exacți ai reformei, inclusiv ratele specifice de impozitare și metodele de calcul, sunt încă în curs de finalizare. Succesul și impactul final vor depinde în mare măsură de modul în care valorile impozabile sunt determinate în noul sistem și de ratele de impozitare aplicate de autoritățile locale. Deși reforma este un angajament în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR) al României, o dezbatere publică adecvată și o implementare atentă care să țină cont de contextul economic mai larg sunt cruciale.
Companiile care închiriază spații comerciale în România ar trebui să monitorizeze îndeaproape evoluțiile legate de această reformă a impozitului pe proprietate pe măsură ce se apropie anul 2026. A fi informat cu privire la modul în care sunt evaluate valorile impozabile și impactul potențial asupra structurilor de chirie va fi esențial pentru navigarea în peisajul imobiliar în evoluție.
Sursa: property-forum.eu
