Suprafața totală închiriată în Europa Centrală și de Est a fost de aproximativ 500.000 mp, ceea ce corespunde unei scăderi de 40% față de trimestrul precedent și unei scăderi de 2% față de anul precedent.
În trimestrul 1 al anului 2025, în București s-a înregistrat o cerere brută de 51.300 mp, reflectând o scădere de 44% față de anul precedent, însă se preconizează că cererea va accelera începând cu semestrul 2, când urmează să fie semnate o serie de tranzacții majore. Suprafața netă ocupată a avut o pondere de 64% în cererea din trimestrul 1, cel mai mare procent din trimestrul 1 al anului 2022.
Rata de neocupare din București și-a continuat tendința descendentă, ajungând la 13,6% (cel mai scăzut nivel din trimestrul 2 al anului 2021). Se așteaptă ca acest indicator să scadă în continuare, deoarece nicio clădire de birouri de dimensiuni mari sau medii nu va fi finalizată în 2025.
Cele mai mari rate de neocupare din regiune sunt în Sofia (14,6%), Bratislava (14,6%) și Budapesta (14,1%). Praga are cea mai mică rată de neocupare (7,0%), în timp ce 10,5% din stocul de birouri din Varșovia este neînchiriat.
În ceea ce privește oferta nouă, Praga, Varșovia, Budapesta și Sofia au beneficiat de livrări de proiecte în primul trimestru, dar toate aceste investiții noi au fost legate de clădiri cu o suprafață închiriabilă mai mică de 10.000 mp.
Se așteaptă un număr mai mare de dezvoltări de birouri în 2026-2027 atât în București, cât și în Europa Centrală și de Est, deși sub activitatea obișnuită.
Suprafața totală în construcție din București este relativ redusă (132.300 mp), iar majoritatea proiectelor sunt programate să fie finalizate în 2026 și 2027, reprezentând 11% din suprafața în construcție din capitalele din Europa Centrală și de Est, totalizând aproximativ 1.190.000 mp.
Dezvoltatorii din Budapesta sunt cei mai activi, cu 472.000 mp în construcție (o mare majoritate aparținând clădirilor ocupate de proprietari, destinate instituțiilor publice și financiare), urmați de cei din Sofia (196.000 mp), cu proiecte în construcție de 179.000 și, respectiv, 173.000 mp în Varșovia și Praga.
Chiriile prime din București au rămas stabile în primul trimestru, între 20,00 – 21,00 €/mp/lună în CBD, în timp ce valorile de referință pentru alte subpiețe au variat între 15,00 – 18,00 €/mp/lună și 9,00 – 13,50 €/mp/lună în locațiile centrale/semicentrale și periferice. O creștere limitată a chiriilor este așteptată până la sfârșitul anului, în special în subpiețele mai favorabile proprietarilor, cum ar fi CBD sau Centru, zone cu rate de neocupare foarte scăzute și cu profiluri diferite față de celelalte zone ale orașului, mai dominante în chiriași.
Birourile din București rămân printre cele mai ieftine din regiune, doar Sofia și Bratislava înregistrând niveluri mai mici (19 €/mp/lună și, respectiv, 20 €/mp/lună). Praga este cea mai scumpă piață din regiune, cu o chirie totală de 30 €/mp/lună, urmată de Varșovia și Budapesta, fiecare cu 25 €/mp/lună.
Mădălina Cojocaru, Agenție Partener de Birouri Cushman & Wakefield Echinox: „Piaţa de birouri din România trece printr-o perioadă de ajustare, într-un context regional dominat de prudenţă şi decizii de amânare din partea chiriaşilor. La nivelul Europei Centrale şi de Est, volumul mai redus al închirierilor reflectă o atitudine rezervată a companiilor, generată de incertitudinile economice. Totuşi, în Bucureşti se remarcă o revenire a cererii, în special pentru spaţii noi, ceea ce a dus la cea mai mare pondere a cererii nete - relocări, extinderi şi intrări noi pe piaţă - din ultimii trei ani. Ne aşteptăm ca activitatea de tranzacţionare să se intensifice în a doua parte a anului, pe măsură ce firmele îşi reiau planurile de extindere sau relocare. În plus, lipsa livrărilor importante în 2025 va contribui la scăderea ratei de neocupare şi, în anumite zone, la o creştere a chiriilor.”
