Mai mult decât un raport de piață, studiul funcționează ca un manifest pentru un nou mod de a gândi munca, spațiul și real estate-ul. Pentru prima dată, acest studiu introduce un sistem de clasificare pentru spațiile de coworking și flexibile — un cadru care nu a mai folosit anterior în industrie — și cartografiază întregul ecosistem flex din România prin această lentilă inovatoare.

 

Creat în colaborare cu experții europeni în coworking Pauline Roussel și Dimitar Inchev (TwoFifty Consulting), studiul îmbină perspective arhitecturale, analize de piață și cercetare culturală, decodând modul în care spațiile de lucru evoluează de la „birouri” la platforme de experiență. În plus, raportul analizează evoluția, maturitatea și potențialul sectorului de birouri flexibile din România — de la hub-urile premium din București la ecosistemele aflate în plină dezvoltare din Cluj-Napoca, Timișoara și Iași.

 

Rezultate cheie

 

Categorii noi, limbaj nou: Beyond Space introduce o tipologie care clasifică spațiile de lucru de la hub-uri de coworking esențiale până la cluburi de business ultra-exclusive — o premieră în industrie.
 

Ospitalitatea preia conducerea: Noua generație de spații flexibile integrează servicii de tip concierge, comunități și design orientat spre bunăstare — redefinind ce poate fi un birou.
 

Potențial neexploatat: Cu spațiile flex reprezentând doar aprox. 2% din stocul total de birouri din București, piața rămâne deschisă pentru noi operatori, investitori și parteneriate cu proprietarii.
 

Schimbări corporative: Aproape 60% dintre companiile din România planifică să extindă utilizarea spațiilor flexibile în următorii doi ani pentru a susține strategiile de lucru hibrid.
 

Dezvoltare regională: Cluj-Napoca, Timișoara și Iași se afirmă ca noi poli de inovare, generând cerere pentru spații creative și axate pe design.

 

„Ne-am dorit să construim un cadru care să ajute companiile, dezvoltatorii și investitorii să înțeleagă nu doar câte birouri flexibile există — ci ce fel de experiență oferă. Acest studiu prezintă mai mult decât un set de date; el definește un nou limbaj pentru locul de muncă. Următoarea revoluție în materie de birouri va fi una emoțională, nu doar funcțională”, declară Tudor Popp, Fondator Beyond Space.

 

Raportul din 2025 reprezintă prima fază a programului de cercetare Beyond Space.


În 2026, Faza 2 va extinde analiza cu sondaje în rândul operatorilor și utilizatorilor, indicatori de performanță financiară și benchmark-uri cost–beneficiu — stabilind cel mai cuprinzător set de date realizat vreodată privind piața flex din România.

 

Prin îmbinarea viziunii, datelor și gândirii strategice, Beyond Space stabilește un nou reper pentru modul în care este produsă și comunicată inteligența aplicată spațiilor de lucru.

 

Pentru a primi studiul complet, accesați: https://forms.gle/zaEu5Fvk2xQmpwY18

 

Despre Beyond Space

 

Beyond Space este o companie românească de consultanță specializată în strategie, proiectare și cercetare de piață. Fondată de Tudor Popp, Beyond Space ajută dezvoltatorii, proprietarii și utilizatorii să proiecteze și să opereze medii de lucru inspiraționale, bazate pe ospitalitate, comunitate și wellbeing.

 

Tudor Popp este strateg al spațiilor de lucru și antreprenor, dedicat transformării experienței oferite de birouri. Activ în planificarea și consultanța de birouri încă din 1994, oferă companiilor, investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari soluții integrate, un mix unic de consultanță strategică, planificare avansată, management de proiect și implementare bazată pe tehnologie.

 

În 2020, a lansat HOTSPOT, un brand de coworking certificat BREEAM și WELL H&S, construit pe principiile ospitalității și designului centrat pe utilizator. Tudor susține ideea că birourile trebuie să fie instrumente, nu costuri — locuri care inspiră, conectează și oferă putere oamenilor. Website: www.beyondspace.ro