Piața de birouri din București rămâne rezilientă în fața scăderii cererii din IT&C, susținută de afaceri din sectoare diverse

Piața de birouri din București navighează prin provocări globale

Piața de birouri din București traversează în prezent o schimbare dinamică, așa cum subliniază consultantul imobiliar Colliers. Deși cererea generală pentru spații de birouri moderne a înregistrat recent o reducere de aproximativ o treime, această tendință este în mare parte atribuită unei încetiniri semnificative în sectorul IT&C. Acest sector vital, odinioară un motor principal pentru cererea de birouri, a reprezentat doar 10% din totalul tranzacțiilor de închiriere în primele nouă luni ale anului, marcând cea mai scăzută contribuție a sa din 2010.

Impactul sectorului IT&C și contextul global

Scăderea activității sectorului IT&C nu este specifică Bucureștiului, reflectând o tendință globală mai largă. Potrivit lui Victor Coșconel de la Colliers, companiile IT&C au închiriat cu un uimitor 83% mai puțin spațiu de birouri comparativ cu media ultimului deceniu în București. Această reducere substanțială a influențat în mod natural cifrele generale ale pieței, ducând la o scădere de aproape 30% a cererii noi, stabilizându-se sub 60.000 de metri pătrați dintr-un total de aproximativ 150.000 de metri pătrați închiriați.

Rezistența pieței dincolo de IT&C: O bază stabilă

În ciuda provocărilor notabile cu care se confruntă sectorul IT&C, restul pieței de birouri din București prezintă o imagine de stabilitate și soliditate remarcabile. Excluzând IT&C, cererea a fost cu doar 7% sub media sa pe termen lung, demonstrând o nevoie robustă și constantă de spații de birouri în celelalte segmente de afaceri. Această reziliență sugerează că fundamentele subiacente ale pieței imobiliare comerciale din București rămân puternice.

Factori determinanți pentru cererea susținută

Mai mulți factori contribuie la această cerere susținută. Un număr tot mai mare de companii încurajează o prezență mai consistentă a angajaților la birou, multe vizând 3-4 zile pe săptămână. Această trecere de la modelele complet remote susține în mod natural nevoia de medii de birou fizice. Mai mult, multe spații de birouri oferite anterior spre subînchiriere au fost retrase de pe piață, reducând disponibilitatea și subliniind încrederea reînnoită în modelele tradiționale de birou.

Perspective viitoare: creștere, absorbție și chirii în creștere

Privind în perspectivă, piața de birouri din București este pregătită pentru o evoluție continuă. În ciuda incertitudinilor actuale, se estimează că Bucureștiul va absorbi spațiile sale de birouri vacante în aproximativ cinci ani, o rată semnificativ mai rapidă decât multe orașe din Europa de Vest. Această absorbție mai rapidă, împreună cu disponibilitatea relativ scăzută actuală, se așteaptă să ducă la creșterea prețurilor chiriilor.

Pentru companii, acest lucru se traduce prin creșteri anticipate ale chiriilor de 5-10% în 2026, observate în special în timpul renegocierilor. Noile proiecte de birouri care intră pe piață solicită, de asemenea, prețuri considerabil mai mari. Deși sunt așteptate unele contracte semnificative în sectorul IT în T4, este puțin probabil să modifice dramatic dinamica generală a pieței, consolidând tendința de stabilitate determinată de o cerere diversificată.

Companiile care caută spații de birouri în București ar trebui să ia în considerare aceste tendințe, planificând posibilele creșteri ale chiriilor și înțelegând peisajul concurențial pentru spațiile moderne, bine amplasate. Piața, deși influențată de schimbările globale, continuă să ofere oportunități strategice de creștere și expansiune.

Sursă: zf.ro