Cluj-Napoca: Forța pieței de birouri regionale a României

Cluj-Napoca și-a consolidat poziția de cea mai dezvoltată piață de birouri din România în afara Bucureștiului, demonstrând o creștere și o stabilitate impresionante. În 2025, activitatea de închiriere de birouri în oraș a depășit 18.000 mp, construind pe o performanță robustă din 2024, care a înregistrat 50.000 mp de spații de birouri închiriate. Această cerere constantă subliniază atractivitatea orașului pentru companiile care caută un mediu vibrant și în creștere.

Orașul se mândrește cu un stoc substanțial de birouri moderne, ajungând la 350.000 mp – reprezentând 8% din totalul României. Cu o rată de neocupare medie invidiabilă de doar 5% și chirii prime de 17 €/mp, Cluj-Napoca oferă o piață competitivă, dar prosperă. Proiecțiile viitoare sunt chiar mai optimiste, cu stocul total estimat să depășească 400.000 mp în următorii ani, impulsionat de proiecte noi și inovatoare.

Dincolo de spațiile de birouri, Cluj-Napoca este susținut de investiții publice și private semnificative. Peste 2 miliarde de euro în investiții în infrastructura publică, completate de peste 1 miliard de euro în capital privat, transformă orașul. Proiectele cheie includ o extindere de 330 de milioane de euro la Aeroportul Internațional Cluj-Napoca, vizând o capacitate de 10 milioane de pasageri anual, și Rivus Cluj-Napoca, un proiect colosal de regenerare urbană cu utilizare mixtă, în valoare de 500 de milioane de euro, dezvoltat de Iulius și Atterbury Europe. Aceste dezvoltări subliniază angajamentul de a crea un mediu de afaceri și de trai de clasă mondială.

 

Oportunități în creștere în Iași și Timișoara

În timp ce Cluj-Napoca este lider, alte orașe regionale precum Iași și Timișoara înregistrează, de asemenea, o creștere remarcabilă, prezentând opțiuni atractive suplimentare pentru afaceri.

Iași: O creștere triplă a activității de închiriere

Piața de birouri din Iași se află pe o traiectorie ascendentă rapidă, cu o activitate de închiriere care a depășit 6.000 mp în 2025 – o creștere triplă de la an la an. Stocul total de birouri moderne al orașului a ajuns la 290.000 mp. Deși în prezent are o rată de neocupare de 15%, chiriile prime se situează la un nivel competitiv de 14-16 €/mp, indicând un potențial puternic pentru companiile care doresc să pătrundă pe o piață dinamică, în expansiune.

Timișoara: Expansiune semnificativă de la an la an

Timișoara a demonstrat, de asemenea, o vitalitate impresionantă, cu activitatea de închiriere de birouri depășind 14.000 mp în 2025, marcând o creștere de 60% de la an la an. Stocul total de spații de birouri moderne se ridică la 280.000 mp, cu o rată de neocupare de 13% și chirii prime variind între 14-15 €/mp. Timișoara oferă o piață robustă, cu o creștere constantă, făcând-o o destinație atractivă pentru companiile care caută soluții moderne de birouri.

 

De ce orașele regionale sunt cheia pentru afacerea dumneavoastră în România

Așa cum observă Andreea Păun, Managing Partner Griffes, „orașele regionale continuă să fie centrale în evoluția pieței de birouri din România, impulsionate de cererea de spații moderne, planificarea pe termen lung și experiența angajaților.” Acest sentiment surprinde perfect motivul pentru care companiile ar trebui să se orienteze către aceste centre regionale.

Investiția în orașele regionale ale României înseamnă accesarea unor piețe caracterizate de:

  • Cererere puternică și susținută pentru spații de birouri moderne.
  • Investiții publice și private semnificative care îmbunătățesc infrastructura și calitatea vieții.
  • Rate de închiriere competitive în comparație cu marile orașe din Europa de Vest.
  • Un accent pe experiența angajaților și creșterea afacerilor pe termen lung.

Acești factori se combină pentru a crea un mediu propice expansiunii și succesului afacerilor. Fie că este vorba de leadershipul pieței din Cluj-Napoca, de creșterea rapidă din Iași sau de expansiunea constantă din Timișoara, orașele regionale ale României oferă oportunități convingătoare pentru companiile care doresc să își stabilească sau să își crească prezența în Europa de Est.

Sursă: property-forum.eu