Perspectivele construcțiilor în Europa de Est și de Sud-Est: implicații pentru proprietățile comerciale

 

Pentru companiile care vizează extinderea sau relocarea, înțelegerea ofertei viitoare de proprietăți imobiliare comerciale este crucială. Un raport recent al Asociației Europene de Est pentru Prognoza Construcțiilor (EECFA) aruncă lumină asupra perspectivelor construcțiilor în Europa de Est și de Sud-Est până în 2027, oferind informații valoroase despre potențiala dinamică a pieței pentru spațiile de birouri și depozitare.

 

Europa de Sud-Est: stabilitate și creștere selectivă

 

Regiunea Europei de Sud-Est este în mare măsură așteptată să își mențină nivelurile actuale de activitate în construcții până în 2027. Aceasta sugerează un anumit grad de stabilitate în fluxul potențial de noi dezvoltări comerciale, deși creșteri semnificative ale ofertei totale ar putea fi limitate în unele zone.

- Bulgaria: Este anticipată o creștere medie de 3% între 2025 și 2027, cu previziuni deosebit de puternice pentru construcțiile nerezidențiale și ingineria civilă. Aceasta este o veste pozitivă pentru companii, indicând o potențială creștere a disponibilității de clădiri noi de birouri și o îmbunătățire a infrastructurii care avantajează operațiunile de depozitare și logistică.

- Croația: Construcțiile rămân robuste, parțial susținute de fondurile UE din trecut, deși acest aflux este în scădere. În timp ce ingineria civilă încă beneficiază, impactul asupra altor segmente necesită atenție. Companiile care caută spații ar trebui să monitorizeze segmentele specifice ale pieței.

- România: Incertitudinile politice și fiscale sunt așteptate să tempereze investițiile publice, încetinind potențial proiectele de inginerie civilă. Cu toate acestea, scăderea inflației și a ratelor dobânzilor, alături de o rată ridicată a ocupării forței de muncă, ar putea stimula cererea și potențial dezvoltarea în sectoarele rezidențial și nerezidențial. Perspectivele pentru spațiile noi de birouri/depozitare par aici mixte, dependente de factorii de stimulare ai investițiilor private.

- Serbia: Sectorul înregistrează creșteri în construcția de clădiri, în timp ce ingineria civilă se consolidează. În mod crucial, găzduirea EXPO 2027 oferă un impuls semnificativ specific construcțiilor nerezidențiale, sugerând un potențial crescut pentru noi spații de birouri și comerciale în perioada premergătoare evenimentului.

- Slovenia: Este așteptată o ușoară scădere față de maximele recente din 2024 și 2025 înainte de a reveni la creștere în 2026 și 2027, condusă în principal de construcțiile rezidențiale. Deși creșterea generală revine, accentul pe rezidențial ar putea însemna o creștere mai lentă în segmentul nerezidențial comparativ cu alte țări din regiune în anii inițiali.

 

Europa de Est: semnale mixte

 

Perspectivele pentru Europa de Est sunt mai variate, influențate de condițiile naționale specifice.

- Turcia: O redresare mai lentă decât cea așteptată temperează optimismul general pentru sectorul construcțiilor din regiunea Europei de Est.

- Rusia: Se estimează că va menține niveluri maxime de construcție.

- Ucraina: În ciuda conflictului în curs, industria dă semne de redresare, susținută semnificativ de programele de reconstrucție. Deși o mare parte din acestea se pot concentra inițial pe infrastructură și rezidențial, redresarea poate duce în cele din urmă la o nouă dezvoltare comercială.

 

Concluzii cheie pentru companii

 

Raportul EECFA sugerează că, în timp ce Europa de Sud-Est oferă o stabilitate relativă, țări precum Bulgaria și Serbia se remarcă prin previziuni pozitive pentru construcțiile nerezidențiale și ingineria civilă, indicând un potențial pentru o ofertă crescută de facilități moderne de birouri și depozitare și rețele logistice îmbunătățite. România prezintă o imagine mai incertă pentru proiectele publice, dar un potențial de reziliență a sectorului privat. Europa de Est arată variații semnificative de la o țară la alta, eforturile de reconstrucție putând modela oportunitățile viitoare în Ucraina.

 

Companiile care își planifică strategia imobiliară în aceste regiuni dinamice ar trebui să analizeze cu atenție aceste tendințe în construcții. Creșterea construcțiilor nerezidențiale semnalează inventar nou, în timp ce progresele în ingineria civilă îmbunătățesc conectivitatea și accesibilitatea siturilor pentru hub-urile logistice și de distribuție.

 

Sursa: property-forum.eu