Piața birourilor flexibile din EMEA atinge noi cote

Conform unui raport recent al Colliers, piața birourilor flexibile din 46 de piețe EMEA a înregistrat o expansiune semnificativă în 2024, adăugând peste 348.000 mp și ajungând la un inventar total de 8,3 milioane mp. Aceasta reprezintă o creștere de 4,4% de la an la an, demonstrând o dezvoltare robustă în acest sector dinamic.

 

Creșterea nu este limitată la centrele tradiționale de putere precum Londra, Paris și Berlin. Centre emergente precum Riga, Atena, Tallinn și Ljubljana contribuie, de asemenea, semnificativ la această expansiune. Această creștere extinsă indică o acceptare și o adoptare tot mai mare a modelelor de lucru flexibil în întreaga regiune.

 

Evoluția spațiilor de lucru flexibile

 

Piața evoluează dincolo de modelele tradiționale de co-working. Companiile caută din ce în ce mai mult soluții premium, agile, gestionate și de tip enterprise-grade. Această schimbare este determinată de cererea chiriașilor pentru un control sporit, confidențialitate îmbunătățită și niveluri mai înalte de servicii adaptate nevoilor lor specifice.

 

Activitatea și tendințele pieței

 

- Oferta nouă: În 2024 s-au deschis 283 de centre flexibile noi, cel mai mare număr din ultimii cinci ani.

- Creșterea furnizorilor: Peste 80 de noi operatori flexibili au intrat pe piață, sporind concurența și oferind mai multe opțiuni.

- Închideri în scădere:Numărul închiderilor de centre a scăzut cu 15%, sugerând o stabilitate crescută a pieței.

- Impactul închirierilor: Închirierile de către operatorii flexibili au reprezentat 3,6% din totalul preluării de spații de birouri, cu puncte fierbinți în Leeds, Copenhaga și Barcelona.

- Cererea pe locație: Persistă o cerere puternică pentru clădiri situate central, cu caracter, alimentând proiectele de reutilizare adaptivă.

 

Spațiul flexibil: Un atu strategic pentru afaceri

 

Soluțiile de birouri flexibile devin un pilon strategic atât pentru strategiile imobiliare corporative, cât și pentru proprietari. Companiile folosesc spațiul flexibil pentru expansiune rapidă, echipe temporare de proiect, intrarea pe piață sau ca parte centrală a unui model de lucru hibrid. Proprietarii integrează ofertele flexibile pentru a atrage și reține chiriașii, oferind opțiuni de închiriere mai versatile.

 

Perspective și provocări

 

Deși piața se confruntă cu provocări precum potențiala saturație în anumite zone și creșterea așteptărilor privind calitatea, viitorul pare promițător. Se așteaptă ca restricționarea dezvoltărilor tradiționale de birouri să accelereze cererea pentru spații flexibile în 2026 și ulterior. Succesul operatorilor constă în diferențierea bazată pe brand, calitatea serviciilor, acreditările de sustenabilitate și locația strategică.

 

Pentru companiile care caută spații de birouri, piața extinsă de spații flexibile din EMEA oferă o multitudine de opțiuni, asigurând flexibilitate, scalabilitate și facilități premium adaptate cerințelor moderne de lucru.

Sursa: colliers.com