Peisajul în evoluție al pieței de birouri din România

 

După patru ani de ajustări, piața locală de birouri din România se stabilizează, cu o schimbare strategică clară către calitate în detrimentul expansiunii volumetrice. Bucureștiul continuă să fie una dintre cele mai mari piețe din Europa Centrală și de Est, lăudându-se cu un stoc modern de birouri ce depășește 3,4 milioane de metri pătrați.

 

Deși prima jumătate a anului 2025 a înregistrat un volum total de tranzacții de închiriere de puțin peste 100.000 de metri pătrați—o treime mai puțin decât anul precedent, cu cererea nouă reprezentând doar 40.000 de metri pătrați—această tendință subliniază o abordare mai deliberată și mai exigentă din partea companiilor.

 

Potrivit Colliers, companiile rămân prudente în extinderea lor, totuși interesul pentru spații moderne, eficiente energetic și strategic amplasate este remarcabil de ridicat. Acest lucru semnalează o piață care, deși mai puțin concentrată pe creșterea rapidă, este extrem de receptivă la valoarea intrinsecă a infrastructurii de calitate.

 

De ce calitatea și sustenabilitatea sunt cheie

 

Imperativul calității și sustenabilității este acum o piatră de temelie a pieței de birouri din România. Peste 93% dintre clădirile livrate în ultimii șapte ani dețin certificări verzi, reflectând un angajament puternic față de responsabilitatea față de mediu. Acest focus se traduce direct în ratele de ocupare: clădirile noi se mândresc cu o rată de neocupare sub 5%, un contrast puternic cu peste 18-20% observat în clădirile mai vechi de 15 ani.

 

Tendința predominantă implică consolidarea și modernizarea clădirilor existente, alături de adaptarea proactivă la cerințele de decarbonizare. Criteriile chiriașilor s-au extins mult dincolo de preț, incluzând acum factori critici precum accesul la metrou, facilități complete pentru angajați și calitatea generală a mediului de lucru. Clădirile care oferă spații integrate de „comunitate” raportează o rată impresionantă de neocupare de doar 7%, evidențiind importanța crescândă a facilităților care încurajează colaborarea și bunăstarea.

 

Chiriile premium pentru birouri și dezvoltări marcante

 

Segmentul premium al pieței este în plină expansiune, cu chiriile de top pentru birouri în zonele centrale ale Bucureștiului depășind acum 22 euro/mp/lună. Această tendință ascendentă este susținută în continuare de apariția unor noi proiecte semnificative, semnalând o revenire puternică a încrederii dezvoltatorilor și o investiție în active de înaltă calitate.

 

Proiecte premium noi în lumina reflectoarelor:

 

One Technology District (One United Properties): Conceput ca un hub de birouri premium, această dezvoltare va integra funcționalități rezidențiale și comerciale, creând un mediu vibrant, cu utilizare mixtă.

 

The Arc (PPF Real Estate): Acest proiect este setat să livreze 30.000 mp GLA de spații de birouri premium, susținut de o investiție ce depășește 60 de milioane de euro și un accent puternic pe sustenabilitate.

 

Timpuri Noi Square Faza 2 (Vastint România): Adăugând încă 60.000 mp GLA de spații de birouri, această fază va include și cea mai mare sală de mese (food hall) integrată din România într-o clădire de birouri, aducând totalul complexului la un impresionant 112.000 mp.

 

Aceste dezvoltări împărtășesc caracteristici comune: sunt premium, extrem de eficiente, sustenabile și adesea cu utilizare mixtă, cu finalizare anticipată în jurul anului 2026. Ele reprezintă noul punct de referință pentru spațiile de birouri din România.

 

Privind în viitor: predictibilitate și soluții flexibile

 

Dezvoltatorii subliniază rolul crucial al predictibilității legislative în susținerea ritmului investițional. Pe termen mediu, stocul modern de birouri din București este proiectat să depășească 3,5 milioane de metri pătrați, calitatea rămânând factorul determinant primordial atât pentru dezvoltatori, cât și pentru chiriași.

 

Ascensiunea spațiilor de lucru flexibile:

 

Spațiile de lucru flexibile apar ca o soluție strategică pentru multe afaceri, reprezentând în prezent 2,3% din stocul total modern de birouri din București. Chiria medie pentru un birou privat într-un spațiu flexibil în București este de aproximativ 300 de euro pe lună, semnificativ mai accesibilă decât în multe alte orașe europene majore.

 

Această eficiență a costurilor, combinată cu flexibilitatea inerentă, face aceste spații din ce în ce mai atractive. Dincolo de capitală, piețele regionale precum Cluj-Napoca, Iași și Timișoara atrag, de asemenea, activ operatori de soluții de birouri flexibile, extinzând opțiunile pentru afaceri în întreaga țară.

 

Source: businessmagazin.ro