Piața dinamică de birouri din România: perspective cheie pentru afaceri

 

Sectorul imobiliar comercial din România reprezintă un peisaj vibrant, cu cei mai mari ocupanți de birouri din țară investind cumulat peste 260 de milioane de euro anual în spații de birouri moderne. Această amprentă extinsă acoperă aproape 1,1 milioane de metri pătrați în București și în marile centre regionale, inclusiv Iași, Cluj-Napoca, Brașov și Timișoara. O analiză realizată de Cushman & Wakefield Echinox, axată pe 76 de companii care ocupă fiecare peste 4.000 de metri pătrați, relevă o piață matură în care prezența strategică la birou este o componentă operațională cheie.

 

Înțelegerea costurilor de ocupare a birourilor în România

 

Pentru companiile care își analizează amprenta în România, implicațiile financiare ale spațiilor de birouri sunt extrem de favorabile. În ciuda investițiilor cumulative substanțiale, costurile de ocupare a birourilor reprezintă mai puțin de 1% din cifra de afaceri combinată de 41,1 miliarde de euro generată de aceste companii în 2024. Această eficiență este subliniată în continuare de defalcare: pentru 53% dintre companiile analizate, costurile de birou reprezintă până la 2% din cifra de afaceri, în timp ce pentru alte 31%, costurile variază între 2% și 5%. Aceste date indică o piață în care asigurarea unui spațiu de birouri premium este o investiție strategică ce rămâne bine aliniată cu veniturile afacerii.

 

Mai mult, costul pe angajat pentru aceste firme de top se situează la aproximativ 180 de euro pe lună, susținând aproximativ 120.000 de persoane în birourile lor închiriate. Acest reper oferă informații valoroase companiilor care își planifică bugetul și distribuția forței de muncă.

 

Cererea și investițiile de birouri specifice sectorului

 

Cererea de spații de birouri în România este diversă, totuși anumite sectoare deschid calea:

 

Dominanța sectorului IT&C

 

Sectorul Tehnologiei Informației și Comunicațiilor (IT&C) este o forță dominantă pe piața de birouri din România. Acesta reprezintă un procent semnificativ de 44% dintre cei mai mari chiriași, ocupând 540.000 de metri pătrați și contribuind cu 130 de milioane de euro anual la chiria birourilor. Acest lucru subliniază atractivitatea puternică a României ca hub tehnologic și expansiunea continuă a sectorului IT&C.

 

Contribuția serviciilor financiare și telecomunicațiilor

 

Firmele financiare reprezintă 11% dintre chiriașii majori, deținând 180.000 de metri pătrați de spații de birouri și investind 50 de milioane de euro anual. Operatorii de telecomunicații joacă, de asemenea, un rol notabil, reprezentând 5% dintre chiriași, ocupând 47.000 de metri pătrați și cheltuind puțin sub 14 milioane de euro anual. Aceste cifre subliniază spectrul larg de industrii care găsesc valoare strategică pe piața imobiliară de birouri din România.

 

De ce România este o destinație atractivă pentru birouri

 

Perspectivele din această analiză creionează o imagine clară: România oferă un mediu dinamic și relativ eficient din punct de vedere al costurilor pentru companiile care caută spații de birouri moderne. Fie că este vorba de sectorul IT&C în plină expansiune, de servicii financiare robuste sau de operațiuni de telecomunicații în creștere, companiile pot găsi soluții de birouri de înaltă calitate care se aliniează cu strategiile lor operaționale și cu reperele financiare. Amploarea pieței și raporturile gestionabile cost-venit o fac o locație atrăgătoare pentru noi investiții și extinderea afacerilor.

 

Sursă: moneybuzz.ro