Creșterea nu a fost însă suficientă pentru a compensa scăderea puternică a renegocierilor și reînnoirilor.

 

Piața de birouri încetinește în trimestrul al treilea

 

După două trimestre mai dinamice, piața de birouri din București a încetinit în perioada de vară, reflectând procesul de selecție tot mai accentuat al chiriașilor și companiilor, într-un context economic încă prudent.

Volumul total al tranzacțiilor de birouri a ajuns la 39.966 mp în T3 2026, în scădere cu 29% față de T3 2025.

Contractele noi, preînchirierile și extinderile au reprezentat 24.601 mp, echivalentul a 61,6% din volumul tranzacționat în trimestru.

Renegocierile și reînnoirile au însumat 15.365 mp, respectiv 38,4% din piață.

Scăderea a fost deosebit de accentuată în cazul renegocierilor. Volumul acestora a fost cu 39% sub nivelul din T3 2025 și cu 62% mai mic comparativ cu aceeași perioadă din 2024.

În același timp, preînchirierile și extinderile au scăzut cu 25% față de 2025 și cu 35% față de 2024.

 

Cererea nouă continuă să susțină piața

 

În primele nouă luni din 2026, volumul cumulat al contractelor noi, preînchirierilor și extinderilor a ajuns la 97.372 mp, în creștere cu 13% față de aceeași perioadă din 2025.

În schimb, renegocierile și reînnoirile au scăzut cu 38%, până la 45.803 mp.

În consecință, volumul total al tranzacțiilor de birouri din București în primele nouă luni ale anului s-a redus cu 11%, până la 143.175 mp.

Potrivit autorilor raportului, performanța din ultimul trimestru va fi decisivă pentru rezultatul întregului an, după două trimestre care au susținut o activitate mai consistentă în piață.

 

Zona Centru-Nord rămâne cea mai căutată subpiață de birouri

 

Din perspectiva cererii noi, zona Centru-Nord a continuat să atragă cea mai mare parte a interesului companiilor.

Aceasta a concentrat 51% din suprafețele nou închiriate, echivalentul a 12.337 mp.

Zona Centru-Vest a atras alte 31%, reprezentând aproximativ 7.500 mp de contracte noi.

Distribuția cererii în funcție de sectoarele de activitate evidențiază, de asemenea, schimbări.

Companiile din servicii profesionale au generat cea mai mare parte a cererii noi, reprezentând 22% din suprafețele închiriate.

Acestea au fost urmate de firmele din energie și utilități, cu 19%, și de cele din construcții și real estate, cu 17%.

Sectorul IT&C, BPO și SSC, unul dintre motoarele tradiționale ale pieței de birouri din București, a reprezentat doar 12% din cererea nouă în T3.

 

Premier Energy, B+N și Hotspot, printre principalele tranzacții din T3

 

În trimestrul al treilea au fost încheiate mai multe tranzacții importante.

Printre acestea se numără:

  • Premier Energy a preînchiriat 3.000 mp în ARC Office;

  • B+N Integrated Facility Services a semnat o preînchiriere de 1.500 mp în Green Court D;

  • Hotspot a închiriat 1.400 mp în ONE Tower.

Tranzacțiile indică prezența în continuare a cererii din partea companiilor din sectoare diferite, în pofida moderării generale a activității de pe piața de birouri.

 

Piețele regionale de birouri încetinesc, la rândul lor

 

În afara Bucureștiului, principalele piețe regionale de birouri din România au generat tranzacții pentru 13.842 mp în T3.

Iașiul a concentrat 63% din volumul total, urmat de Timișoara, cu 27%, și Cluj-Napoca, cu 5%.

În primele nouă luni din 2026, volumul tranzacțiilor de birouri din piețele regionale a ajuns la 38.811 mp, în scădere cu 20% față de 2025 și cu 22% comparativ cu 2024.

În pofida încetinirii activității de tranzacționare, chiriile prime pentru spațiile de birouri din București s-au menținut în intervalul 19–23 euro/mp/lună, în timp ce chiriile medii s-au situat la aproximativ 16–18 euro/mp/lună.

În trimestrul al treilea au fost livrați aproximativ 20.000 mp de spații noi de birouri în București.

 

O piață de birouri tot mai selectivă

 

Cele mai recente date indică faptul că piața de birouri din România intră într-o etapă de maturizare.

Cererea nouă rămâne prezentă, însă companiile devin tot mai selective, iar deciziile privind relocarea, extinderea și renegocierea contractelor sunt analizate mai atent decât în ciclurile anterioare ale pieței.

Creșterea volumului de contracte noi, preînchirieri și extinderi din primele nouă luni arată că firmele continuă să ia decizii de ocupare și să își asume noi angajamente pe piață.

În același timp, scăderea semnificativă a renegocierilor și reînnoirilor, precum și activitatea mai redusă din trimestrul al treilea indică o abordare mai prudentă din partea chiriașilor.

Pentru proprietari și dezvoltatori, acest context pune un accent tot mai mare pe locație, calitatea clădirilor și capacitatea de a răspunde unor cerințe tot mai specifice ale ocupanților.