Amplasat în spatele Unirea Shopping Center, proiectul presupune transformarea fostului complex agroindustrial construit în perioada comunistă, cunoscut drept „Circul Foamei”, într-o dezvoltare mixtă cu funcțiune principală de birouri și spații comerciale la parter.
Lucrările ar urma să fie reluate în 2027
Proiectul inițial a fost lansat în primăvara anului 2012 și prevedea construirea unui centru comercial cu până la 30.000 mp de spații comerciale, însă lucrările au fost ulterior oprite.
În noua configurație, proiectul va fi transformat într-o clădire cu funcțiune predominantă de birouri, completată de spații comerciale la parter, cu patru niveluri supraterane și aproximativ 6.500 mp pe etaj.
Suprafața totală închiriabilă va ajunge la aproximativ 27.000 mp, iar proiectul va include 307 locuri de parcare subterane și alte 45 de locuri la exterior.
În prezent, proiectarea pe partea de instalații se află în etapa finală. Lucrările de construcție sunt planificate să fie reluate în trimestrul I din 2027, iar livrarea proiectului este estimată pentru trimestrul al doilea din 2028.
„Suntem în etapa finală cu partea de proiectare pe zona de instalații și planificăm începerea lucrărilor de construcție în primul trimestru din 2027. Avem discuții de închiriere atât a spațiilor de birouri, cât și a celor de retail. Vom avea și o ancoră alimentară în proiect”, a declarat Alecsandra Atanasiu, directorul general al Unirea Business Center.
De la fostul complex agroindustrial la o clădire de birouri
Clădirea face parte din categoria marilor complexe comerciale dezvoltate în perioada comunistă, cunoscute în București sub denumirea ironică de „Circul Foamei”.
Mai multe proprietăți similare din Capitală au fost deja transformate în proiecte comerciale sau de birouri moderne, printre acestea numărându-se Plaza România, București Mall, City Offices și Jumbo Center.
Reactivarea proiectului de la Unirea urmează aceeași tendință mai largă de adaptare a unor structuri existente la cerințele actuale ale pieței imobiliare comerciale.
În locul conceptului inițial de centru comercial, noul proiect va avea ca funcțiune principală spațiile de birouri, completate de retail la parter.
Componenta de retail va include o ancoră alimentară
Dezvoltatorul poartă deja discuții cu potențiali chiriași atât pentru componenta de birouri, cât și pentru cea de retail.
Zona comercială va include o ancoră alimentară, destinată să completeze oferta de servicii pentru angajații din clădire și vizitatori.
Amplasarea centrală, imediat în spatele Unirea Shopping Center, este menită să asigure accesibilitatea proiectului și integrarea acestuia în zona comercială existentă.
Piața de birouri din București se apropie de o posibilă nouă etapă de creștere
Reactivarea proiectului are loc într-un moment în care piața de birouri din București dă semne de revenire, deși activitatea de închiriere se menține sub nivelurile istorice.
Potrivit datelor de piață citate în contextul proiectului, în prima jumătate a anului 2026 au fost închiriați puțin peste 100.000 mp de spații de birouri în București.
Deși volumul anual ar putea rămâne sub mediile istorice, numărul mai mare de proiecte aflate în analiză și revenirea interesului companiilor internaționale indică posibilitatea unei noi etape de creștere.
În cazul în care economia globală își continuă revenirea, iar contextul economic local rămâne stabil, 2027 ar putea aduce o accelerare mai vizibilă a activității de închiriere de birouri.
Portofoliul imobiliar al lui Aurel Muntean
Aurel Muntean este și proprietarul lanțului hotelier Împăratul Romanilor, care include hoteluri în București, Brașov, Alba Iulia și Sibiu.
Portofoliul său include și magazinul Victoria din centrul Bucureștiului, pentru care sunt în curs de elaborare planuri de modernizare a clădirii istorice.
Reactivarea Unirea Business Center reprezintă astfel un nou pas important în activitatea lui Aurel Muntean pe piața imobiliară comercială din București, transformând un proiect blocat de mai mulți ani într-o dezvoltare modernă, cu funcțiune predominantă de birouri.
