CEE 2025: București și România – oportunități strategice în birouri și depozite pentru afaceri în creștere

Piața imobiliară comercială din CEE: o piață în revenire în H1 2025

Prima jumătate a anului 2025 a marcat un punct de cotitură semnificativ pentru piața imobiliară comercială din Europa Centrală și de Est (CEE). Cu volume de investiții apropiindu-se de impresionanta sumă de 5 miliarde EUR pe cele cinci piețe cheie din CEE, regiunea a demonstrat o revenire robustă a încrederii investitorilor. Această cifră reprezintă aproape 60% din investițiile totale înregistrate pe tot parcursul anului 2024, semnalând o piață vibrantă și în creștere, ideală pentru afacerile care doresc să se extindă sau să stabilească noi operațiuni.

Logistica și depozitarea preiau conducerea

Pentru afacerile care au nevoie de spații de depozitare sau logistică de top, piața din CEE oferă oportunități de neegalat. Sectorul logistic și-a continuat performanța dominantă, atrăgând 32% din volumele totale de investiții. Acest apel puternic este deosebit de evident în Cehia, Polonia și Slovacia, fiind susținut de fundamente solide precum venituri stabile, risc scăzut și tendințe structurale transformatoare, cum ar fi creșterea comerțului electronic și practica tot mai răspândită a nearshoring-ului. Afacerile care caută soluții de depozitare eficiente și amplasate strategic vor găsi regiunea CEE, în special aceste țări, o destinație extrem de atractivă.

Revenirea pieței de birouri creează noi oportunități

Dincolo de logistică, piața de birouri din CEE înregistrează, de asemenea, o revenire remarcabilă, reprezentând 23% din volumul total de investiții. Această revigorare indică o cerere în creștere și o activitate reînnoită în sectorul corporate, oferind perspective excelente pentru afacerile care caută spații de birouri moderne și bine amplasate. România, în special, a demonstrat o performanță dinamică, sectorul său de birouri reprezentând aproape o treime din investițiile sale totale, subliniind capacitatea sa de a oferi oportunități de creștere durabilă pentru chiriașii de birouri.

Puncte cheie regionale pentru extinderea afacerilor

Peisajul investițional evidențiază anumite țări ca lideri în regiune, oferind avantaje strategice pentru afaceri:

Cehia și Polonia: motoarele de investiții

Cehia a condus activitatea de investiții cu o sumă uimitoare de 2,1 miliarde EUR, depășind pentru prima dată Polonia, care a înregistrat 1,7 miliarde EUR. Împreună, aceste două țări au acumulat 77% din toate investițiile regionale, subliniind atractivitatea lor pentru proprietățile comerciale. Acest nivel ridicat de investiții se traduce printr-o infrastructură de piață robustă și opțiuni diverse pentru afacerile care caută spații de birouri sau depozite premium.

România: o piață cu creștere dinamică și randamente competitive

România continuă să se distingă ca o piață deosebit de dinamică, oferind unele dintre cele mai competitive randamente din regiune. Performanța sa sectorială echilibrată, inclusiv o prezență puternică în sectorul de birouri, îi consolidează poziția de destinație atractivă atât pentru capitalul internațional, cât și pentru afacerile care caută creștere. Reziliența și oportunitățile de creștere în toate clasele de active fac din România o alegere convingătoare pentru noi inițiative.

Încrederea investitorilor alimentează o perspectivă pozitivă

Rolul crescând al investitorilor autohtoni în întreaga regiune consolidează și mai mult stabilitatea și încrederea pieței. În Cehia și Ungaria, capitalul intern a reprezentat 78%, respectiv 80% din volumul total, în timp ce în Polonia, acesta reprezintă acum un procent semnificativ de 15% din volumul tranzacțiilor – o creștere substanțială față de acum doar cinci ani. Această implicare internă robustă, alături de revenirea marilor investitori instituționali, în special în sectorul depozitelor din Polonia, conturează o imagine foarte optimistă.

Privind în perspectivă, perspectiva pozitivă pentru H2 2025 rămâne fermă. Un pipeline robust de tranzacții, randamente prime stabile și rate ale dobânzii în scădere în întreaga regiune CEE sunt toți factorii care vor continua să stimuleze activitatea pieței și să creeze condiții favorabile pentru afacerile care doresc să închirieze proprietăți comerciale. Fie că afacerea dumneavoastră necesită facilități de birouri de ultimă generație sau soluții logistice și de depozitare extrem de eficiente, piața din CEE în 2025 oferă un peisaj de creștere, stabilitate și oportunitate.

Sursă: property-forum.eu