Piața de birouri din București se încălzește: Griffes asigură tranzacții cheie în Unirii View

 

Compania de consultanță imobiliară Griffes a facilitat cu succes închirierea a aproximativ 6.000 de metri pătrați de spații de birouri în cadrul Unirii View, o clădire de birouri proeminentă de Clasa A situată în inima Bucureștiului. Aceste tranzacții semnificative au implicat aproximativ 2.000 de metri pătrați asigurați de companii noi care au intrat în clădire, în timp ce chiriașii existenți au profitat de ocazia de a-și extinde operațiunile. Spațiile închiriate se adresează în principal firmelor care activează în sectoarele solide de servicii de afaceri și IT, subliniind cererea puternică din partea acestor industrii.

 

Această efervescență a activității are loc într-un context de piață definit de o disponibilitate rapidă și din ce în ce mai redusă a spațiilor de birouri moderne, în special în zonele centrale extrem de căutate din București.

 

Penurie fără precedent: nicio livrare nouă de birouri timp de un an întreg

 

Andreea Păun, Managing Partner la Griffes, a subliniat o evoluție critică pentru piața de birouri din București: pentru prima dată în aproape două decenii, orașul a traversat un an întreg fără livrarea de noi proiecte de birouri. Această stagnare prelungită a ofertei noi a creat un dezechilibru semnificativ între spațiile disponibile și cererea persistentă din partea chiriașilor, intensificând competiția pentru locațiile de top.

 

Rate istoric scăzute de vacanță conduc la competiție

 

Consecința directă a acestui dezechilibru dintre cerere și ofertă este evidentă în ratele de vacanță. Rata spațiilor neocupate în clădirile de Clasa A din zona centrală a scăzut la un minim istoric de doar 3%. Unirii View însuși, cunoscută drept cea mai înaltă clădire de birouri din centrul Bucureștiului, cu o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 18.000 de metri pătrați, se mândrește în prezent cu o rată de ocupare de 100%, fiind deținută de dezvoltatorul belgian Weerts Group. La nivelul Bucureștiului, rata medie de vacanță a spațiilor de birouri a scăzut sub 12%, clădirile centrale de Clasa A înregistrând o scădere a acestei cifre la aproximativ 3% din cauza absenței acute a noilor livrări.

 

Chiriile în creștere reflectă valoarea premium

 

Astfel de condiții stricte de piață influențează în mod natural prețurile. Conform estimărilor Griffes, nivelurile chiriilor pentru activele premium au înregistrat o creștere de aproximativ 5%. Această tendință accentuează și mai mult disparitatea crescândă dintre clădirile moderne, performante, și stocul de birouri mai vechi, subliniind valoarea acordată mediilor de birouri contemporane, bine poziționate.

 

Ce înseamnă acest lucru pentru companiile care caută spații de birouri în București

 

Pentru companiile care explorează în prezent opțiuni de spații de birouri în București, aceste dinamici de piață subliniază o necesitate critică de planificare proactivă și strategică. Penuria de spații premium disponibile, combinată cu chiriile în creștere și ratele istorice scăzute de vacanță, înseamnă că asigurarea locațiilor ideale de birouri necesită luarea rapidă a deciziilor și, potențial, termene mai lungi. Companiile ar trebui să fie pregătite pentru un mediu competitiv și să ia în considerare valorificarea expertizei consultanței imobiliare pentru a naviga în oferta limitată și a asigura spații potrivite care să se alinieze obiectivelor lor de creștere pe această piață dinamică.

 

Sursa: forbes.ro