Birouri în apartament, apartamente de închiriat ca birouri.

Descoperă cele mai bune oferte de închiriere spații de birouri în București – de la clădiri moderne de clasă A până la soluții flexibile pentru companii mici și mari. Alege locația potrivită și crește-ți afacerea într-un birou adaptat nevoilor tale.

Bucureștiul este cel mai mare și mai dinamic centru de afaceri din România, concentrând peste 3,4 milioane m² de spații moderne de birouri de clasă A și B. Capitala atrage corporații multinaționale, companii IT, centre de servicii partajate (SSC/BPO), firme de consultanță și start-up-uri, datorită ecosistemului de business matur și accesului la talent.

Unitățile disponibile variază de la birouri private de 100–200 m² în clădiri boutique, până la spații de 20.000+ m² în proiecte de tip campus sau turnuri premium.

Infrastructura cheie de transport

• Rețea rutieră: conectare la principalele artere urbane, șoseaua de centură DNCB și viitoarea autostradă A0 (orbitală).

• Transport public: metrou cu 5 magistrale, linii de autobuz și tramvai, acces facil pentru angajați din toate sectoarele.

• Aeroport: Aeroportul Internațional Henri Coandă la 15–20 min de zonele de birouri din Nord.

• Conectivitate regională: acces rapid la autostrăzile A1, A2 și A3, ceea ce facilitează întâlnirile de business regionale.

De ce este Bucureștiul atractiv pentru companiile care închiriază birouri

• Cea mai mare piață de muncă din România – peste 1,1 milioane de angajați, cu un procent semnificativ în IT, finanțe, marketing.

• Costuri competitive comparativ cu alte capitale europene.

• Diversitate de spații: de la hub-uri flexibile de coworking până la clădiri premium cu certificări internaționale.

• Ecosistem de business matur: acces la servicii profesionale, centre de conferințe, hoteluri și infrastructură de suport.

Principalele zone de birouri și hub-uri de afaceri din București

1. Zona Nord – Piața Victoriei, Floreasca – Barbu Văcărescu, Dimitrie Pompeiu

• Dimensiuni tipice: 500–20.000 m² per etaj

• Accesibilitate: conectare excelentă la metrou (M1, M2), 10–15 min de centru, 15–20 min de aeroport

• Specificații tehnice: clădiri clasa A, înălțime liberă 2,7–3 m, HVAC centralizat, podea flotantă, 4–8 lifturi rapide

• Caracteristici unice: densitate mare de corporații, standarde ESG, parcări pentru biciclete, stații EV

2. Zona Centru – CBD, Piața Universității, Unirii

• Dimensiuni tipice: 300–5.000 m²

• Accesibilitate: locații ultracentrale, acces la toate magistralele de metrou

• Specificații: mix de clădiri istorice renovate și spații moderne, potrivite pentru firme de avocatură, consultanță, servicii financiare

• Caracteristici: proximitate instituții guvernamentale, restaurante, hoteluri premium

3. Zona Vest – Politehnică, Grozăvești, Militari

• Dimensiuni tipice: 1.000–15.000 m²

• Accesibilitate: conectare la metrou M3, aproape de campusurile universitare

• Specificații: spații eficiente pentru centre de servicii, IT&C și call-centere

• Caracteristici: chirii mai competitive, forță de muncă tânără în apropiere

4. Zona Sud & Est – Timpuri Noi, Mihai Bravu, Pallady

• Dimensiuni tipice: 500–10.000 m²

• Accesibilitate: conectare bună la transport public, aproape de zone rezidențiale

• Specificații: clădiri moderne, cu facilități integrate (spații retail, food-court)

• Caracteristici: ideale pentru companii care vor să fie aproape de comunitățile de angajați

Cerințele chiriașilor și tendințe actuale în București

Flexibilitate și spații hibride

Companiile caută contracte flexibile și opțiuni de coworking sau serviced offices pentru echipe dinamice.

ESG și certificări verzi

Majoritatea noilor proiecte sunt BREEAM Excellent sau LEED Gold/Platinum, oferind:

• Sisteme HVAC eficiente energetic

• Panouri fotovoltaice

• Stații de încărcare EV

• Soluții smart building pentru monitorizarea consumului

Focus pe wellness

Clădirile includ zone de relaxare, terase verzi, spații de fitness și restaurante, pentru a sprijini retenția angajaților.

Sfaturi pentru închirierea cu succes a unui birou în București

• Acces transport: alegeți locații aproape de metrou pentru a facilita recrutarea.

• Configurație open-space: verificați flexibilitatea etajului și opțiunile de compartimentare.

• Costuri operaționale: analizați chiria, service charge, costurile de utilități.

• ESG & OPEX: solicitați rapoarte de sustenabilitate și clasa energetică a clădirii.

• Scalabilitate: optați pentru clădiri care permit extinderea pe termen mediu.

Întrebări frecvente (FAQ)

Care este cea mai mică unitate disponibilă?
De la 100–200 m² în clădiri boutique sau centre de coworking.

Care este durata tipică a contractului?
3–5 ani pentru birouri tradiționale, 1–12 luni pentru spații flexibile.

Ce facilități pot aștepta?
Clădiri moderne cu HVAC, acces 24/7, parcare subterană, securitate, zonă de recepție și spații comune.

Ce costuri suplimentare ar trebui să prevăd?
Service charge, utilități, costuri de fit-out și eventuale taxe de parcare.

Căutați birouri de închiriat București sau spații de birouri în zona București? Consultați ofertele noastre complete de birouri în București și descoperiți soluții flexibile, de la spații boutique până la clădiri premium.