Birouri de închiriat în Constanța – Spații moderne în orașul-port al României

Birouri de închiriat în Constanța – Poarta Mării Negre către oportunități de afaceri

Prezentare generală

Constanța este principalul centru economic al Dobrogei și unul dintre cele mai importante orașe portuare din Europa de Sud-Est.
Datorită poziției sale strategice la Marea Neagră, orașul reprezintă un punct cheie pentru comerțul internațional, transportul maritim și industria energetică.

Piața de birouri de închiriat în Constanța s-a dezvoltat accelerat în ultimii ani, în special în zonele centrale, portuare și de business mixte, fiind alimentată de sectorul naval, logistic, IT și energie.

• Tipuri de spații: clădiri moderne, spații administrative, birouri mixte cu funcțiuni comerciale

• Chiriași tipici: companii maritime, operatori portuari, firme IT, servicii logistice, energie și petrol

Infrastructură și accesibilitate

• Drumuri principale: A2 (București – Constanța), DN39 (Mangalia – Vama Veche), DN22 (Tulcea)

• Port: Portul Constanța – cel mai mare port la Marea Neagră, conectat la Dunăre prin Canalul Dunăre – Marea Neagră

• Transport feroviar: terminale cargo și pasageri, conexiuni directe către București și Europa Centrală

• Aeroport: Aeroportul Internațional Mihail Kogălniceanu (20 km nord de oraș)

• Transport urban: rețea extinsă de autobuze, acces la zonele industriale și portuare

De ce Constanța pentru birouri

• Acces la infrastructura portuară și logistică de top în România

• Prezență puternică a companiilor multinaționale din domeniul naval și energetic

• Costuri de închiriere atractive comparativ cu București și Cluj

• Disponibilitate de spații moderne și flexibile

• Calitate a vieții ridicată, conectivitate internațională și dezvoltare turistică

Zone principale pentru birouri

1️⃣ Centru / Bulevardul Mamaia – Tomis

• Clădiri moderne 200–5.000 m²

• Sedii corporate și centre de servicii

2️⃣ Zona Portuară / Poarta 1–2

• Clădiri administrative și spații logistice cu funcțiuni de birou

• Acces la port și terminale cargo

3️⃣ Zona Nord / Mamaia Sat – Ovidiu

• Proiecte moderne cu spații comerciale și birouri integrate

• Acces facil la A2 și aeroport

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 2,8–3,2 m

• Dotări: HVAC, fibră optică, parcare privată

• Certificări: BREEAM / EPC A

• Facilități: iluminat LED, stații EV, acces controlat

Tendințe ale pieței

• Creștere a cererii din partea companiilor logistice și de energie

• Modernizarea clădirilor administrative portuare

• Extinderea spațiilor de birouri în zona Mamaia Nord și Ovidiu

• Stabilitate a chiriilor și interes în creștere pentru investiții locale