@expo - Expozitiei 1 Bucuresti
București, Sector 1
Birou disponibil : 300 - 20.000 m2
De închiriat: 15.25 - 16.5 €/m2
Caută birouri de închiriat în Sectorul 3: Unirii, Centrul Vechi, Decebal, Nerva Traian, Vitan. Spații moderne, chirii competitive, acces metrou.
VEZI HARTA
București, Sector 3
Şos. Dudesti-Pantelimon 42
Birou disponibil : 300 - 1.860 m2
De închiriat: 7 - 9 €/m2
Spatii in cladire birouri - Calea Mosilor nr 51
Ultracentral
București, Sector 3
Calea Mosilor nr 51
Birou disponibil : 319 - 1.038 m2
De închiriat: 10 €/m2
Universitate
București, Sector 3
Bd. I.C. Bratianu 10
Birou disponibil : 295 - 741 m2
De închiriat: 14 €/m2
București, Sector 3
Calea Vitan 293
Birou disponibil : 50 - 2.500 m2
De închiriat: 7.5 - 10.5 €/m2
Bld. Unirii
București, Sector 3
Str. Vulturilor 12-14
Birou disponibil : 2.000 m2
Bld. Unirii
București, Sector 3
Bd. Unirii 72
Birou disponibil : 72 - 1.500 m2
De închiriat: 10 €/m2
Vitan
București, Sector 3
BLVD RAMNICU SARAT 41
Birou disponibil : 400 - 700 m2
De închiriat: 12 €/m2
Belvedere Office Building (Belvedere Park)
Titan
București, Sector 3
Str. Baba Novac 19 A
Birou disponibil : 150 - 2.000 m2
De închiriat: 10 €/m2
Piața Unirii
București, Sector 3
Str. Remus 3
Birou disponibil : 1.145 m2
De închiriat: 12 €/m2
București, Sector 3
Calea Moșilor (vechi), nr 51
Birou disponibil : 90 - 285 m2
De închiriat: 10 €/m2
Vitan
București, Sector 3
Str. Logofătul Tăutu 67
Birou disponibil : 80 - 1.460 m2
De închiriat: 13 €/m2
Piața Romană
București, Sector 3
3, NERVA TRAIAN ST.
Birou disponibil : 150 - 400 m2
De închiriat: 12 €/m2
București, Sector 3
Intrarea Scorteni nr 1
Birou disponibil : 100 - 300 m2
De închiriat: 10 - 12 €/m2
Nerva Traian
București, Sector 3
strada Logofat Tautu, nr. 71
Birou disponibil : 200 - 3.175 m2
De închiriat: 10 - 12 €/m2
București, Sector 3
Constantin F. Robescu, Nr 1
Birou disponibil : 6 - 50 m2
De închiriat:
Decebal
București, Sector 3
Str. Delea Noua 2
Birou disponibil : 200 - 1.200 m2
De închiriat: 12 €/m2
Bld. Unirii
București, Sector 3
Calea DUDESTI NR. 94
Birou disponibil : 80 - 471 m2
De închiriat: 12 - 14 €/m2
Bld. Unirii
București, Sector 3
Str. Filderman
Birou disponibil : 130 - 500 m2
De închiriat: 7 - 11 €/m2
Muncii
București, Sector 3
Delea Noua
Birou disponibil : 50 - 100 m2
De vânzare: 485000 €
București, Sector 3
Str. Delea Noua 38
Birou disponibil : 260 - 700 m2
De închiriat: 12 - 13 €/m2
Piața Unirii
București, Sector 3
Str. Franceză
Birou disponibil : 150 - 500 m2
De închiriat: 20 €/m2
București, Sector 3
Mihai Bravu 451-471
Birou disponibil : 200 - 6.000 m2
De vânzare: 11 € + TVA
Bld. Unirii
București, Sector 3
Str. Vulturilor 98A
Birou disponibil : 150 - 2.000 m2
De închiriat: 10 €/m2
Vitan
București, Sector 3
Str. Agatha Barsescu 15B
Birou disponibil : 70 - 1.000 m2
De închiriat: 11 €/m2
Helios Business Center, Pallady
Titan
București, Sector 3
Bd. Theodor Pallady 47
Birou disponibil : 220 - 2.320 m2
De închiriat: 7.5 - 9.5 €/m2
VEZI HARTA
București, Sector 3
Şos. Dudesti-Pantelimon 42
Birou disponibil : 300 - 1.860 m2
De închiriat: 7 - 9 €/m2
Universitate
București, Sector 3
Bd. I.C. Bratianu 10
Birou disponibil : 295 - 741 m2
De închiriat: 14 €/m2
București, Sector 3
Calea Vitan 293
Birou disponibil : 50 - 2.500 m2
De închiriat: 7.5 - 10.5 €/m2
Bld. Unirii
București, Sector 3
Str. Vulturilor 12-14
Birou disponibil : 2.000 m2
Bld. Unirii
București, Sector 3
Bd. Unirii 72
Birou disponibil : 72 - 1.500 m2
De închiriat: 10 €/m2
Vitan
București, Sector 3
BLVD RAMNICU SARAT 41
Birou disponibil : 400 - 700 m2
De închiriat: 12 €/m2
Belvedere Office Building (Belvedere Park)
Titan
București, Sector 3
Str. Baba Novac 19 A
Birou disponibil : 150 - 2.000 m2
De închiriat: 10 €/m2
București, Sector 3
Calea Moșilor (vechi), nr 51
Birou disponibil : 90 - 285 m2
De închiriat: 10 €/m2
Vitan
București, Sector 3
Str. Logofătul Tăutu 67
Birou disponibil : 80 - 1.460 m2
De închiriat: 13 €/m2
Piața Romană
București, Sector 3
3, NERVA TRAIAN ST.
Birou disponibil : 150 - 400 m2
De închiriat: 12 €/m2
București, Sector 3
Intrarea Scorteni nr 1
Birou disponibil : 100 - 300 m2
De închiriat: 10 - 12 €/m2
Nerva Traian
București, Sector 3
strada Logofat Tautu, nr. 71
Birou disponibil : 200 - 3.175 m2
De închiriat: 10 - 12 €/m2
București, Sector 3
Constantin F. Robescu, Nr 1
Birou disponibil : 6 - 50 m2
De închiriat:
Decebal
București, Sector 3
Str. Delea Noua 2
Birou disponibil : 200 - 1.200 m2
De închiriat: 12 €/m2
Bld. Unirii
București, Sector 3
Calea DUDESTI NR. 94
Birou disponibil : 80 - 471 m2
De închiriat: 12 - 14 €/m2
Bld. Unirii
București, Sector 3
Str. Filderman
Birou disponibil : 130 - 500 m2
De închiriat: 7 - 11 €/m2
Piața Unirii
București, Sector 3
Str. Franceză
Birou disponibil : 150 - 500 m2
De închiriat: 20 €/m2
Bld. Unirii
București, Sector 3
Str. Vulturilor 98A
Birou disponibil : 150 - 2.000 m2
De închiriat: 10 €/m2
Vitan
București, Sector 3
Str. Agatha Barsescu 15B
Birou disponibil : 70 - 1.000 m2
De închiriat: 11 €/m2
Helios Business Center, Pallady
Titan
București, Sector 3
Bd. Theodor Pallady 47
Birou disponibil : 220 - 2.320 m2
De închiriat: 7.5 - 9.5 €/m2
Bld. Unirii
București, Sector 3
Splaiul Unirii 313
Birou disponibil : 120 - 1.600 m2
De închiriat: 5.5 - 9 €/m2
București, Sector 3
BALTA ALBINA NR 4
Birou disponibil : 40 - 1.185 m2
De închiriat: 7.5 - 10 €/m2
Vitan
București, Sector 3
Str. Logofăt Tăutu 66
Birou disponibil : 180 - 640 m2
De închiriat: 9 €/m2
VEZI HARTA
Spatii in cladire birouri - Calea Mosilor nr 51
Ultracentral
București, Sector 3
Calea Mosilor nr 51
Birou disponibil : 319 - 1.038 m2
De închiriat: 10 €/m2
Piața Unirii
București, Sector 3
Str. Remus 3
Birou disponibil : 1.145 m2
De închiriat: 12 €/m2
București, Sector 3
Mihai Bravu 451-471
Birou disponibil : 200 - 6.000 m2
De vânzare: 11 € + TVA
Vitan
București, Sector 3
Str. Agatha Barsescu 15B
Birou disponibil : 70 - 1.000 m2
De închiriat: 11 €/m2
Muncii
București, Sector 3
Bd. Decebal 25 - 29
Birou disponibil : 499 - 1.795 m2
De închiriat: 14 €/m2
Vitan
București, Sector 3
Str. Papazoglu Dumitru 96
Birou disponibil : 200 - 660 m2
De închiriat: 8 €/m2
Titan
București, Sector 3
B-dul Theodor Pallady 51N
Birou disponibil : 30 - 1.330 m2
Piața Unirii
București, Sector 3
Bulevardul Corneliu Coposu 6-8
Birou disponibil : 250 - 18.720 m2
Sectorul 3 al Bucureștiului este unul dintre cele mai dinamice și mai dens populate sectoare, oferind o combinație echilibrată între zone rezidențiale, centre comerciale și clădiri de birouri. Aflat în partea de est a Capitalei, sectorul are avantajul accesului direct la Piața Unirii (centrul civic) și conexiuni bune cu toate celelalte sectoare, ceea ce îl face atractiv pentru companiile care caută birouri de închiriat aproape de centru, dar la costuri competitive.
Stoc total: aproximativ 250.000 m² de birouri moderne (clasa A și B), inclusiv proiecte mix-use și clădiri standalone.
Gama de dimensiuni: de la spații mici de 50–150 m² în clădiri boutique până la etaje întregi de 2.000–3.000 m² în proiectele noi.
Atractivitate: proximitatea față de centrul orașului, conexiuni bune cu metroul (M1 și M3), prețuri mai accesibile decât în zonele din nord și o comunitate rezidențială mare, ce oferă forță de muncă disponibilă.
Localizare excelentă – acoperă zona Unirii, Centrul Vechi, Decebal, Alba Iulia, Nerva Traian și Vitan.
Acces facil – conexiuni directe la magistralele de metrou M1 și M3 (Unirii, Timpuri Noi, Dristor), autobuze, tramvaie și arterele majore ale orașului.
Dimensiuni unități: 100–1.500 m², cu posibilitate de închiriere etaje întregi.
Accesibilitate: 5–10 minute de Piața Universității; metrou M1/M3 la Unirii, multiple linii STB.
Specificatii tehnice: birouri clasa A și B, înălțime liberă 2,7–3 m, HVAC centralizat, acces controlat.
Caracteristici: zonă vibrantă, cu restaurante și cafenele; potrivită pentru companii de servicii, contabilitate, avocatură sau IMM-uri.
Profil: zonă istorică, ideală pentru birouri boutique, firme creative, agenții de publicitate.
Clădiri: case interbelice renovate, vile cu 50–300 m², spații coworking.
Avantaje: atmosferă unică, prețuri bune pentru suprafețe mici, proximitate față de Universitate și Unirii.
Profil: zonă semi-centrală, preferată de IMM-uri și firme de servicii.
Clădiri: spații clasa B/B+, suprafețe între 100–500 m², unele etaje întregi în clădiri mix-use.
Avantaje: chirii mai accesibile, acces bun la transport de suprafață, restaurante și cafenele pe bulevardul Decebal.
Profil: zonă centrală liniștită, dar aproape de Unirii și Timpuri Noi.
Clădiri: mix de vile, clădiri istorice și câteva clădiri moderne; suprafețe de 50–400 m².
Avantaje: prețuri echilibrate, atmosferă mai relaxată, acces bun la transport public.
Profil: zonă estică, în plină dezvoltare, cu mix rezidențial-comercial.
Clădiri: clasa B și C, spații de 200–800 m², birouri mix-use lângă centre comerciale.
Avantaje: costuri competitive, potrivită pentru companii locale, birouri de back-office sau servicii.
Dimensiuni unități: 500–3.000 m², suprafețe mari potrivite pentru centre de suport.
Accesibilitate: metrou M3 (stațiile Nicolae Teclu, Anghel Saligny), acces direct la A2 (autostrada spre Constanța).
Specificatii tehnice: clădiri clasa A cu facilități moderne (BMS, sprinklere, parcare generoasă).
Caracteristici: excelentă pentru companii de logistică urbană, back-office și centre de service.
Dimensiuni unități: 100–1.000 m², clădiri clasa B și B+.
Accesibilitate: tramvai pe Calea Dudești, 10 min de Piața Unirii cu mașina.
Specificatii: spații eficiente, costuri de operare scăzute.
Caracteristici: bună pentru companii locale, birouri de vânzări, clinici medicale.
Flexibilitate: cerere pentru spații de 100–500 m², potrivite pentru IMM-uri și startup-uri.
Acces la transport: locații lângă metrou sau linii principale de tramvai sunt preferate.
Eficiență energetică: tot mai multe companii solicită clădiri cu certificări BREEAM sau soluții de reducere a consumului de energie.
Spații colaborative: interes crescut pentru co-working și spații cu open-space personalizabil.
Sectorul 3 nu are același volum de livrări ca zona de nord, dar apar proiecte de dimensiuni medii, în special pe Pallady și Vitan, cu focus pe eficiență și accesibilitate.
Clădiri noi: majoritatea proiectelor livrate recent sunt certificate BREEAM Very Good sau LEED Silver.
Facilități verzi: panouri solare, stații de încărcare pentru mașini electrice, iluminat LED cu senzori de prezență.
Durată tipică: 3–5 ani pentru clădirile clasa A, 1–3 ani pentru spațiile mai mici în clădiri B sau C.
Opțiuni: unele proprietăți oferă contracte flexibile, potrivite pentru companii aflate în expansiune.
Infrastructură IT avansată: cablare Cat 6, redundanță pentru internet, compatibilitate cu soluții cloud.
Sisteme de siguranță: acces controlat, CCTV, sprinklere.
Design: tot mai multe clădiri adoptă conceptul de spații colaborative și zone de relaxare pentru angajați.
Verifică accesul la metrou și transport public – locațiile pe Pallady și Unirii au avantaj competitiv.
Compară costurile totale: chirie de bază + service charge + utilități.
Evaluează eficiența spațiului: suprafețele open-space permit o utilizare mai bună a m².
Caută clădiri certificate verde: vei reduce costurile OPEX și vei susține strategia ESG a companiei.
Care este cel mai mic birou pe care îl pot închiria?
În Sectorul 3 există unități de la 50–70 m², ideale pentru startup-uri sau firme mici.
Care este durata tipică a contractului de închiriere?
Între 3 și 5 ani pentru clădirile mari, dar există și opțiuni pe termen scurt pentru birouri mici.
Care sunt dotările standard de birouri?
HVAC centralizat, iluminat LED, pardoseli flotante, cablare IT, acces securizat.
Ce costuri suplimentare ar trebui să prevăd în buget?
Service charge (2,5–4,5 €/m²/lună), costuri utilități, eventuale lucrări de fit-out.
Dacă ești în căutarea unui birou de închiriat în sectorul 2 București, explorează ofertele din zonele Unirii, Decebal, Alba Iulia, Vitan, Dristor, Titan. Contactează-ne pentru o ofertă personalizată trimisă gratuit și găsește sediul care îți va sprijini creșterea afacerii. Vei primi oferte direct de la proprietarii de birouri și reprezentanții lor.
Alexandra Filip
+40 745 200 485
Folosim cookie-uri pentru a optimiza funcționalitatea site-ului și pentru a vă oferi cea mai bună experiență posibilă.
Unele dintre aceste cookie-uri sunt esențiale, în timp ce altele ne ajută să îmbunătățim experiența dvs. furnizând detalii despre cum este folosit site-ul.
Cookie-urile necesare activează funcționalitățile de bază, cum ar fi navigarea în pagină și accesul la zonele securizate. Site-ul web nu poate funcționa corect fără aceste cookie-uri și pot fi dezactivate doar prin modificarea preferințelor browserului.
VEZI LISTĂ