Birouri de închiriat în Brașov – Ghid complet al pieței de birouri

Prezentare generală a pieței de birouri din Brașov

Brașov este unul dintre cele mai dinamice orașe din România, situat strategic în centrul țării și conectat la principalele coridoare rutiere și feroviare. Piața de birouri din Brașov a cunoscut o dezvoltare semnificativă în ultimii ani, atrăgând companii din IT, BPO/SSC, servicii financiare, automotive și retail.

Stocul modern de spații de birouri în Brașov depășește 150.000 m², incluzând parcuri de business, clădiri de birouri de clasă A și proiecte mixte. Unitățile disponibile variază de la 20–50 m² pentru birouri mici și coworking, până la 2.000–3.000 m² pentru companiile care caută sedii regionale.

Infrastructura de transport cheie

• DN1 / Autostrada A3 (în dezvoltare): conectează Brașov de București și de coridoarele europene.

• Aeroportul Internațional Brașov-Ghimbav: nou deschis, oferind zboruri interne și internaționale.

• Transport feroviar: gară principală cu legături rapide spre București, Sibiu, Cluj.

• Transport public: rețea extinsă de autobuze și troleibuze, plus piste pentru biciclete.

De ce Brașov este atractiv pentru companii

• Poziție centrală: acces rapid la toate regiunile țării.

• Forță de muncă calificată: prezența universităților și a centrelor de cercetare.

• Calitatea vieții: oraș verde, turistic, cu infrastructură modernă.

• Ecosistem de business în creștere: IT, shared services, producție automotive, retail internațional.

Principalele zone de birouri în Brașov

Centrul Civic

• Tipuri de spații: clădiri moderne de birouri clasa A și B

• Dimensiuni tipice: 100 – 1.500 m²

• Caracteristici: locație centrală, acces la restaurante, bănci, transport public

Tractorul – Coresi Business Campus

• Tipuri de spații: business park modern

• Dimensiuni tipice: 500 – 3.000 m²

• Caracteristici: birouri clasa A, spații modulare, facilități pentru angajați (cantină, săli de conferințe, parcare generoasă)

Bartolomeu – Stupini

• Tipuri de spații: clădiri independente și spații office-showroom

• Dimensiuni tipice: 200 – 1.000 m²

• Caracteristici: acces rapid la DN1 și zona industrială, ideal pentru logistică și servicii conexe

Cerințele chiriașilor și tendințele pieței

• Flexibilitate: crește cererea pentru spații modulare și coworking.

• Well-being: companiile caută clădiri cu zone verzi, lumină naturală și facilități pentru angajați.

• Certificări verzi: interes ridicat pentru clădiri cu BREEAM sau LEED.

• Tehnologie: infrastructură IT de ultimă generație, internet de mare viteză, săli de conferință moderne.

Sfaturi pentru alegerea biroului în Brașov

• Verificați accesul la transport public și parcările – esențial pentru retenția angajaților.

• Evaluați costurile totale (chirie, service charge, utilități).

• Alegeți clădiri care oferă scalabilitate și pot susține creșterea echipei.

• Solicitați certificările verzi și date despre consumul energetic.

Întrebări frecvente (FAQ)

Care este cea mai mică suprafață disponibilă?
Birourile mici și coworking pornesc de la 10–20 m², iar în business park-uri unitățile minime sunt de 100–200 m².

Care este durata tipică a contractului?
De obicei 3–5 ani, cu opțiuni flexibile pentru spații mici sau contracte pe termen scurt.

Ce costuri suplimentare ar trebui bugetate?
Service charge, utilități, locuri de parcare și eventualele costuri de amenajare (fit-out).

Descoperă cele mai bune oferte de închiriere spații de birouri în Brașov– de la clădiri moderne de clasă A până la soluții flexibile pentru companii mici și mari. Alege locația potrivită și crește-ți afacerea într-un birou adaptat nevoilor tale.