Orașele regionale reprezintă un sfert din stocul național
Orașele regionale concentrează aproximativ 25% din stocul total de birouri moderne din România, estimat la circa 4,5 milioane mp.
Acest lucru este relevant în contextul unui potențial demografic și educațional ridicat. Cele patru orașe găzduiesc aproximativ 197.000 de studenți, mai mult decât Bucureștiul, care are aproximativ 180.000 de studenți.
Cu toate acestea, stocul de birouri din aceste orașe este încă cu aproximativ 68% mai mic decât cel din București, ceea ce indică un potențial important de dezvoltare.
Diferență majoră față de piețele din Polonia
Comparativ cu Polonia, diferența este semnificativă. Orașele regionale din această țară au ajuns la un stoc de peste 6,7 milioane mp de birouri, depășind chiar capitala.
În ultimii zece ani, acestea au livrat peste 3,2 milioane mp de spații noi, comparativ cu doar 580.000 mp în România.
Orașe precum Kraków, Wrocław sau zona Tricity au devenit huburi majore de birouri, susținute de investiții constante și acces la forță de muncă calificată.
Pipeline limitat de dezvoltări
Spre deosebire de alte piețe din Europa Centrală și de Est, pipeline-ul de dezvoltări din orașele regionale din România este redus.
În prezent, doar aproximativ 23.000 mp de birouri sunt în construcție, comparativ cu peste 150.000 mp în Polonia și circa 95.000 mp în Cehia.
Această situație reflectă atât prudența dezvoltatorilor, cât și constrângerile structurale ale pieței.
Densitate redusă, dar chirii competitive
Densitatea spațiilor de birouri în raport cu populația activă sau studențească este semnificativ mai scăzută în România. Media este de aproximativ 5,5 mp per student, față de peste 10 mp în Polonia și Cehia.
Cu toate acestea, rata de neocupare rămâne relativ echilibrată, între 8,5% și 16,7%, uneori sub nivelurile din orașele regionale din Polonia.
În același timp, chiriile prime sunt competitive, situându-se între 13 și 17 euro/mp/lună, sub nivelurile din huburi regionale precum Kraków sau Brno.
