Stocul total de birouri în aceste patru orașe este de peste 11,5 milioane mp, evidențiind importanța lor ca și locații cheie pentru afaceri.
Potrivit studiului Cushman & Wakefield, Varșovia a avut cel mai mare stoc de birouri de peste patru mil. de mp la sfârșitul lui iunie 2013, urmată de Budapesta cu peste 3.164.000 mp. Stocul total de birouri al Pragăi este estimat să atingă trei milioane până la mijlocul lui 2014 în timp ce Bratislava are în prezent un stoc de 1.466.000 mp. Noile livrări de spații de birouri în regiunea Europei Centrale au atins 197.700 mp în S1 2013.
Spațiile de birouri în construcție la sfârșitul lui iunie 2013 reprezintă peste 845.000 mp în Europa Centrală, cu Varșovia deținând aproape 448.000 mp și Praga 291.000 mp. Cel mai mare complex de birouri care va fi livrat până la sfârșitul lui 2013 este Miasteczko Orange în Varșovia, cu 44.000 de mp de noi spații de birouri.
Potrivit Cushman & Wakefield volumul de închirieri în cele patru capitale au totalizat aproape 692.000 mp în S1, mai mult decât în semestrele anterioare (în S1 2012 au fost înregistrați 625.900 mp). Cea mai importantă închiriere din S1 2013 a fost reprezentată de închirierea a 13.000 mp în Ochota Office Park din Varșovia de către o instituție publică.
Chiriile prime din zonele de afaceri ale celor patru capitale au rămas stabile cu excepția Varșoviei, unde au scăzut ușor, stabilizându-se în prezent la €25,50/smp/lună. În Praga și Budapesta spațiile prime în locații prestigioase de top se situează la chirii de €21/mp/lună, iar în Bratislava la €15/mp/lună.
Gradul de neocupare în Europa Centrală, de 14,1% în S1 2013 este mai mare decât media ultimilor 5 ani, în special datorită creșterilor din Varșovia și Bratislava din ultimele câteva trimestre. În plus rata de neocupare este prevăzută să crească în regiune, cu finalizarea de noi spații speculative în piață.
Gradul de neocupare cel mai ridicat este înregistrat în Budapesta, 19,9%, deși acesta a scăzut gradual din T2 2012, când era de 21,3%. Varșovia are cea mai scăzută neocupare, la 10,5%.
Activitatea investițională în piețele cheie din Polonia, Cehia, Slovacia și Ungaria a înregistrat 1,72 miliarde de euro în S1 2013. Preferințele investitorilor pentru segmentul office au continuat, atrăgând 62,5% din volumul total din aceeași perioadă. (sursa: europaproperty.com)
