Cost mediu de 1.077 €/mp pentru fit-out

 

În 2025, costul mediu pentru amenajarea birourilor în București a crescut ușor, ajungând la aproximativ 1.077 euro/mp.

În funcție de complexitatea proiectului, bugetele pot varia între 800 și 1.600 euro/mp, în funcție de specificații, materiale și nivelul de livrare al spațiului.

Un proiect complet de fit-out include lucrări de arhitectură și instalații, mobilier, sisteme IT și audio-video, BMS, precum și servicii de management și consultanță.

 

Forța de muncă și materialele, principalii factori de cost

 

Costurile de amenajare sunt influențate în principal de creșterea costurilor cu forța de muncă și materialele, chiar dacă unele componente au început să se stabilizeze.

Forța de muncă rămâne principalul factor de presiune asupra bugetelor, în timp ce inflația continuă să afecteze costurile totale și termenele de execuție.

 

Sustenabilitatea crește complexitatea proiectelor

 

Cerințele tot mai stricte privind sustenabilitatea și criteriile ESG contribuie la creșterea costurilor inițiale.

Investițiile în soluții eficiente energetic și materiale sustenabile pot crește bugetele, dar au rolul de a reduce costurile operaționale pe termen lung.

 

Decizii bazate pe costul total de ocupare

 

„După o perioadă de volatilitate a costurilor, observăm o relativă stabilizare. Totuși, costul forței de muncă rămâne principala sursă de presiune în bugetele de fit-out, alături de termenele de livrare pentru materiale și echipamente. În același timp, companiile își calibrează investițiile către spații mai eficiente, sustenabile și mai bine echipate, astfel încât deciziile privind fit-out-ul sunt luate din ce în ce mai mult în funcție de costul total de ocupare, nu doar de investiția inițială”, a declarat Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services, Cushman & Wakefield Echinox.

 

Bucureștiul rămâne competitiv în regiune

 

În ciuda creșterii costurilor, Bucureștiul își menține avantajul competitiv în regiune.

Diferența de cost față de Varșovia și Praga face din capitală o destinație atractivă pentru companii care își extind, relocă sau optimizează spațiile de birouri, în special în cazul proiectelor de dimensiuni mari sau complexe.