Înțelegerea pieței imobiliare comerciale din România în 2025

 

Perspectivele chiriilor imobiliare comerciale pe piețele cheie din România în 2025 sunt în mare parte pozitive, prezentând un peisaj dinamic pentru afacerile care caută noi sedii. Această creștere anticipată este susținută de mai mulți factori, inclusiv creșterea cererii pentru spații de înaltă calitate, costurile de construcție în creștere și un accent tot mai mare pe conformitatea ESG (Mediu, Social și Guvernanță).

 

Spații de birouri: locațiile premium duc la creșteri

 

Pentru afacerile care caută spații de birouri, accentul rămâne pe proprietățile premium, certificate ESG. Aceste spații, în special în București, sunt așteptate să înregistreze creșteri stabile sau ușoare ale chiriilor. Cererea pentru clădiri de birouri performante, cu OPEX (cheltuieli operaționale) reduse și axate pe bunăstare continuă să fie robustă.

 

Chiriile pentru birouri în București

 

În București, chiriile lunare pentru birourile prime din centrul de afaceri (CBD) sunt în prezent între 20-21 EUR pe metru pătrat. Locațiile din zonele centrale și semicentrale oferă tarife cuprinse între 15-18 EUR pe metru pătrat. Aceste cifre reflectă atractivitatea continuă a capitalei pentru afaceri.

 

Chiriile pentru birouri în orașele regionale

 

Dincolo de București, orașele regionale majore precum Cluj-Napoca, Iași, Timișoara și Brașov sunt, de asemenea, piețe active, cu valori ale birourilor prime situate de obicei între 13,5-17 EUR pe metru pătrat. În ciuda unor rate de vacanță generale mai ridicate pe piață, este crucial de menționat că spațiile de birouri prime și de bună calitate prezintă o vacanță semnificativ mai scăzută, indicând o presiune ascendentă susținută asupra chiriilor pentru proprietățile dorite.

 

Industrial & logistic: creștere determinată de factori cheie

 

Sectorul industrial și logistic este, de asemenea, pregătit pentru o presiune ascendentă asupra chiriilor nominale până la sfârșitul anului 2025. Acest segment beneficiază de o cerere crescută, parțial datorită integrării României în Schengen și extinderii continue a comerțului electronic. Costurile de construcție în creștere și necesitatea conformității ESG sunt, de asemenea, factori semnificativi care influențează prețurile chiriilor.

 

Prognoza chiriilor industriale și logistice

 

Pentru primul trimestru al anului 2025, chiriile prime pentru spațiile industriale și logistice sunt proiectate să fie între 4,20 EUR și 4,70 EUR pe metru pătrat, reflectând creșterea robustă și costurile operaționale în creștere din sector. Afacerile care caută facilități de depozitare sau distribuție ar trebui să ia în considerare aceste tendințe în planificarea lor.

 

Sursa: business-review.eu