Piața de birouri din București: un centru de creștere și extindere

 

Piața de birouri comercială din București continuă să demonstreze o vitalitate remarcabilă, consolidându-și poziția ca locație de top pentru afacerile care doresc să se extindă sau să-și stabilească operațiunile.

 

Până la sfârșitul S1 2025, numărul de angajați în clădirile de birouri de clasă A și B din București a depășit 340.000, reprezentând aproape o treime din forța de muncă totală a orașului.

 

Această creștere semnificativă este un indicator clar al peisajului economic dinamic al Bucureștiului.

 

Creștere a cererii: cine închiriază spații de birouri?

 

În prima jumătate a anului 2025, companiile au contractat spații de birouri echivalente cu susținerea a peste 7.000 de noi angajați. Rata de absorbție netă (net take-up), o măsură cheie a cererii noi, excluzând renegocierile, a atins un impresionant 64.300 mp. Această cerere robustă este alimentată în principal de sectoare specifice:

 

Sectorul IT&C: Conducând, companiile IT&C au reprezentat 25% din cererea de noi spații de birouri.

FMCG & Retail: Operatorii din aceste sectoare au contribuit cu un procent substanțial de 17%.

Servicii Financiare: Sectorul financiar a arătat, de asemenea, un interes puternic, reprezentând 15% din cererea nouă.

 

Locații principale pentru birouri în București

 

Afacerile care caută locații strategice în București vor găsi comunități înfloritoare în mai multe zone cheie:

 

Centru – Vest: Această zonă găzduiește cea mai mare concentrație de angajați, aproximativ 65.000.

Floreasca – Barbu Văcărescu: Pe locul doi, cu aproximativ 60.000 de angajați.

Centru: Un centru vital care găzduiește aproape 50.000 de angajați.

 

Perspective viitoare: ofertă, grad de neocupare și tendințe ale chiriilor

 

Piața se adaptează la cererea în creștere. În prezent, 132.300 mp de noi spații de birouri sunt în construcție, peste 90% fiind programate pentru livrare în 2026 și 2027, putând adăuga capacitate pentru încă 15.000 de angajați. În ciuda unei ușoare scăderi a ratei de absorbție brută (gross take-up) comparativ cu S1 2024, rata de absorbție netă (net take-up) a rămas puternică, reprezentând 53% din cererea totală din S1.

 

Rata de neocupare își continuă tendința pozitivă de scădere, atingând un minim de 13,4% – cea mai scăzută valoare din T2 2021. Această tendință este așteptată să continue până la sfârșitul anului 2025, deoarece nu sunt programate noi clădiri de birouri pentru finalizare.

 

Nivelurile chiriilor în T2 2025 au variat între 20,00 – 21,00 €/ mp/ lună în Central Business District (CBD) și între 9,00 – 18,00 €/ mp/ lună în alte subpiețe. Odată cu scăderea ratelor de neocupare, în special în zonele favorabile proprietarilor, cum ar fi CBD și Centru, se anticipează o creștere limitată a chiriilor.

 

Perspective experți: o piață rezilientă

 

Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency C&W Echinox, confirmă reziliența pieței de birouri din București. Ea subliniază interesul puternic pentru spații moderne și eficiente, în special în zonele centrale. Condițiile actuale ale pieței sunt favorabile absorbției spațiilor existente și pot duce la creșteri moderate ale chiriilor în zonele cu disponibilitate limitată. Se așteaptă ca cererea să se stabilizeze până la sfârșitul anului, semnalând o piață sănătoasă și durabilă pentru afacerile care iau în considerare următoarea lor mutare la un birou în București.

 

Sursa: business-review.eu