Piața de birouri din România: o privire mai atentă asupra tendințelor din H1 2025

 

Prima jumătate a anului 2025 a prezentat un peisaj dinamic pentru piața imobiliară de birouri din România. În ciuda unei scăderi raportate a suprafeței totale închiriate în București, consultanți imobiliari specializați precum Crosspoint Real Estate, un partener internațional al Savills în România, au anunțat o activitate semnificativă, facilitând tranzacții de închiriere de peste 6.000 de metri pătrați.

 

Aceste tranzacții au implicat companii din diverse sectoare, inclusiv tehnologie, producție de tehnologie militară, construcții și finanțe agricole, împingând portofoliul de birouri intermediat de Crosspoint la peste 45 de milioane de euro.

 

Cerere în evoluție și schimbări sectoriale

 

Valentin Neagu, Managing Director la Crosspoint Real Estate, a subliniat că aceste rezultate subliniază o strategie deliberată de a consolida divizia lor de birouri, aliniindu-se cu cerințele predominante ale pieței. O tendință notabilă observată a fost prezența puternică a noilor companii în București, în special în tehnologie, producție de tehnologie militară și finanțe agricole, reprezentând două treimi din spațiul tranzacționat. Acest lucru indică atractivitatea continuă a României ca mediu de afaceri stabil și atractiv pentru noile inițiative.

 

În timp ce sectorul Tech a dominat istoric cererea, H1 2025 a adus o schimbare în București. Sectorul financiar-bancar a devenit forța principală, reprezentând 31% din cerere, urmat de Tech (16%), servicii profesionale (15%), servicii pentru consumatori și agrement (12%) și servicii de afaceri (10%). Cu toate acestea, sectorul Tech a continuat să conducă cererea netă, asigurând peste 13.000 de metri pătrați de noi închirieri în București. Dincolo de capitală, o tranzacție substanțială de peste 2.000 de metri pătrați a implicat o companie de tehnologie care și-a reînnoit contractul în Cluj-Napoca, semnalând un interes susținut pentru centrele secundare.

 

Încredere reînnoită și recuperarea pieței

 

Mădălina Marinescu, Head of Office Agency la Crosspoint Real Estate, a subliniat un entuziasm reînnoit din partea companiilor IT pentru spațiile de birouri în prima jumătate a anului. Aceasta marchează o schimbare pozitivă de la o atitudine precaută anterioară la una care favorizează expansiunea și dezvoltarea. Această schimbare se reflectă și într-o prezență fizică crescută la birouri, sugerând o recuperare mai amplă a pieței și o consolidare a încrederii economice în diverse industrii.

 

Dinamica pieței: vacanța, chirii și perspective viitoare

 

În H1 2025, suprafața totală închiriată de birouri în București a atins 112.225 mp, reprezentând o scădere de 31% față de anul precedent. Suprafața netă închiriată, care exclude reînnoirile și subînchirierile, a fost de 62.718 mp, în scădere cu 23% comparativ cu H1 2024. În ciuda interesului mai scăzut pentru noile dezvoltări de birouri și a absenței livrărilor majore de proiecte noi, rata de neocupare a rămas stabilă, aproape de 12%. Chiriile au rămas în mare parte constante, chiria maximă în București plafonându-se la 22 EUR/mp/lună.

 

Privind în perspectivă, Ilinca Timofte, Head of Research la Crosspoint Real Estate, anticipează presiuni potențiale pe piață. Creșterea taxelor, majorarea prețurilor la energie și accelerarea inflației începând cu T3 sunt așteptate să influențeze direct atât chiriile, cât și costurile de întreținere pentru spațiile de birouri. Acești factori ar putea adăuga presiune suplimentară asupra unei cereri deja moderate, afectând potențial apetitul companiilor pentru expansiuni semnificative sau decizii de relocare.

 

Cele mai căutate hub-uri de birouri din București

 

Pentru companiile care iau în considerare spații de birouri în București, zonele cheie continuă să atragă cel mai mare interes. Zona Centru-Vest a reprezentat 32% din totalul închirierilor din H1, devenind cel mai popular hub. Urmau îndeaproape Districtul Central de Afaceri (CBD) cu 24%, și zona Floreasca-Barbu Văcărescu cu 20% din totalul închirierilor, consolidându-și statutul de locații de top pentru spațiile de birouri din capitală.

 

Sursă: bursa.ro