Piața de birouri din București: o analiză a tendințelor din S1 2025

 

Prima jumătate a anului 2025 a înregistrat o scădere de 28% a cererii de spații de birouri în București, totalizând 121.400 de metri pătrați, conform raportului Cushman & Wakefield Echinox Office Marketbeat Q2 2025. După un prim trimestru mai lent, cererea a accelerat semnificativ în T2, crescând cu 37% până la 70.100 mp. Cererea netă, care exclude renegocierile, a reprezentat 53% din activitatea tranzacțională totală, indicând cerințe noi autentice și extinderi.

 

Ratele de neocupare continuă să scadă

 

Rata de neocupare a spațiilor de birouri din București și-a continuat trendul descendent, atingând 13,4%. Acesta marchează cel mai scăzut nivel înregistrat din T2 2021. Această tendință este de așteptat să persiste, deoarece nu sunt planificate livrări noi de birouri pentru 2025, ceea ce va strânge și mai mult piața și va putea crea condiții favorabile pentru proprietari în anumite subpiețe.

 

Chirii stabile în principalele cartiere din București

 

Chiriile pentru birouri au rămas stabile în S1 2025, oferind predictibilitate pentru companiile care își planifică bugetele. Chiriile în Central Business District (CBD) au variat între 20-21 Euro/mp/lună. Zonele centrale și semi-centrale au menținut rate între 15-18 Euro/mp/lună, în timp ce zonele periferice au înregistrat chirii de la 9-13,50 Euro/mp/lună. Se anticipează creșteri limitate ale chiriilor, în special în subpiețele prime, cum ar fi CBD și zonele centrale, reflectând scăderea ratei de neocupare și cererea stabilă.

 

Sectoare cheie care susțin cererea de birouri

 

Sectorul IT&C a continuat să fie un motor principal al cererii de spații de birouri noi, contribuind cu 25% din total. Urmau îndeaproape companiile din sectorul FMCG/retail (17%) și sectorul financiar (15%). Această bază diversificată de cerere subliniază atractivitatea Bucureștiului pentru o gamă largă de industrii care doresc să-și stabilească sau să-și extindă prezența.

 

Forță de muncă în creștere și ofertă viitoare de birouri

 

La sfârșitul S1 2025, numărul angajaților din clădirile moderne de birouri din București a depășit 340.000, cu peste 7.000 de noi angajați adăugați între ianuarie și iunie 2025. Cele mai mari concentrații de angajați se găsesc în centrele de afaceri cheie, cum ar fi Centru – Vest (65.000), Floreasca Barbu – Văcărescu (60.000) și Centru (50.000). Deși nu sunt așteptate livrări noi în 2025, un total de 132.300 mp de proiecte noi sunt în prezent în construcție, majoritatea fiind programate pentru livrare în 2026-2027. Aceste dezvoltări viitoare sunt proiectate să găzduiască încă 15.000 de angajați, asigurând o ofertă sănătoasă de spații de birouri moderne pentru a satisface cererea în creștere.

 

Perspective pentru piața de birouri din București

 

Cushman & Wakefield Echinox anticipează o stabilizare a cererii până la sfârșitul anului, alături de o activitate susținută în relocările de birouri și optimizarea portofoliilor. Acest lucru indică o piață în maturizare, unde companiile nu caută doar spații noi, ci își evaluează și rafinează strategic amprenta existentă pentru a se potrivi mai bine nevoilor lor operaționale. Pentru companiile care iau în considerare Bucureștiul, piața oferă o combinație de stabilitate, rate de neocupare în scădere și ofertă viitoare pentru a susține creșterea pe termen lung.

 

Sursă: zf.ro