Piața de birouri din București: Navigarea într-o ofertă limitată și chirii în creștere în 2026

 

După un an 2025 istoric de liniștit, fără livrări de proiecte de birouri noi, piața imobiliară comercială din București se pregătește pentru o revigorare treptată în 2026 și 2027. Cu toate acestea, companiile care caută spații de birouri în capitala României ar trebui să se pregătească pentru un peisaj competitiv, caracterizat de o ofertă nouă limitată și o presiune ascendentă asupra ratelor de închiriere.

 

Livrările noi rămân sub nivelurile pre-pandemice

Consultantii estimează că aproximativ 50.000 de metri pătrați (mp) de spații de birouri noi vor fi livrate în București pe parcursul anului 2026. Această cifră modestă ar urma să fie completată de mai puțin de 100.000 mp în 2027, volume semnificativ sub media anuală pre-pandemică de 150.000 mp. Acest flux restrâns indică faptul că clădirile de birouri moderne, de înaltă calitate, vor rămâne o marfă premium în anii următori.

 

Chiriile sunt în creștere: La ce să vă așteptați

Penuria de noi dezvoltări de birouri are deja un impact asupra prețurilor de închiriere. Chiriile au înregistrat o creștere de 3%, ajungând acum la o medie de peste 15 EUR/mp pe întreaga piață. Pentru companiile care caută facilități de ultimă generație, proiectele noi testează deja praguri și mai înalte, cu chirii ce depășesc 22 EUR/mp. Această tendință subliniază valoarea acordată locațiilor de top și facilităților de ultimă generație.

 

Cererea puternică pentru spații de birouri de calitate persistă

În ciuda mediului de lucru în evoluție, cererea pentru spațiile de birouri fizice rămâne robustă. O tendință semnificativă este revenirea angajaților la birou pentru 3-4 zile pe săptămână, semnalând o nevoie continuă de spații de lucru colaborative, bine concepute. Rata de neocupare pe piața de birouri din București a scăzut la 11,75% până la sfârșitul anului 2025, accentuând în continuare un deficit de clădiri de calitate în zone conectate strategic. Deși dimensiunea medie a tranzacțiilor a scăzut ușor la 1.400 mp, interesul pentru proiectele de birouri premium este excepțional de puternic, așa cum demonstrează expansiunea semnificativă de 13.000 mp a companiei Adobe la U-Center.

Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers, spune: „Piața nu se confruntă cu o lipsă generală de spații, ci cu un deficit tot mai evident de clădiri de calitate, amplasate în zone bine conectate și cu specificații tehnice adaptate cerințelor actuale ale chiriașilor”.

 

Perspective: Un accent pe calitate și locații strategice

Piața de birouri din București se mândrește în prezent cu un stoc total de aproximativ 3,4 milioane mp. Lipsa continuă de spații de birouri moderne suficiente înseamnă că interesul pentru proiecte de calitate, în special cele care oferă o conectivitate excelentă și caracteristici contemporane, va continua să se mențină pe termen lung. Pentru companiile care își planifică următoarea mutare, asigurarea unui spațiu de birouri premium în București va necesita previziune și o disponibilitate de a investi în proprietăți foarte solicitate.

Sursa: realestatemagazine.ro