Companiile mari își păstrează spațiile actuale
Unul dintre principalele concluzii ale sondajului Colliers este că companiile de mari dimensiuni aleg mai degrabă să își păstreze spațiile de birouri actuale decât să se relocheze sau să se extindă.
Acest comportament reflectă o orientare spre stabilitate și predictibilitate, precum și o strategie financiară prudentă, în care marile companii acordă prioritate flexibilității și experienței angajaților.
Chiriașii importanți continuă să prefere clădiri de birouri premium, bine poziționate și sustenabile, consolidând această tendință în centre urbane precum București și Cluj‑Napoca.
IMM‑urile își extind amprenta de birouri
Spre deosebire de companiile mari, întreprinderile mici și mijlocii sunt mai active în extinderea spațiilor de birouri, în special în clădiri moderne care susțin modele hibride și de colaborare.
Această dinamica este alimentată de companii aflate în fază de creștere, care au nevoie de spații suplimentare pentru a susține operațiunile și angajații.
Chiriașii mai mici contribuie astfel la menținerea cererii în subpiețe unde există spații flexibile și bine dotate, subliniind diversificarea profilurilor ocupanților.
Polarizarea între activele core și cele secundare
Sondajul Colliers arată, de asemenea, o polarizare tot mai pronunțată între activele office de tip core (prime) și cele secundare.
Clădirile prime — caracterizate prin certificări de sustenabilitate ridicate, facilități moderne și conexiuni bune de transport — continuă să atragă cerere și să mențină stabilitatea chiriilor.
Clădirile secundare, în schimb, se confruntă cu presiuni mai mari, deoarece chiriașii acordă prioritate mediilor de lucru de calitate superioară care susțin sănătatea și productivitatea.
Această dinamică contribuie la lărgirea decalajului de evaluare și chirii dintre clădirile de top și cele de nivel inferior, un model similar observat și în alte piețe din Europa Centrală și de Est.
Flexibilitatea și tendințele mixed‑use modelează deciziile chiriașilor
Un alt aspect evidențiat în sondaj este accentul pus pe flexibilitate și medii de tip mixed‑use.
Companiile caută tot mai mult spații care susțin aranjamente hibride de lucru și oferă facilități care îmbunătățesc experiența angajaților.
Flexibilitatea termenilor de închiriere, opțiunile de reconfigurare și accesul la facilități comerciale sau comune reprezintă acum considerente-cheie în negocierile de leasing, reflectând schimbările din prioritățile chiriașilor.
Perspective: fundații stabile într‑o cerere în evoluție
În ciuda polarizării, fundamentale pieței de birouri din România rămân relativ stabile, cu activitate solidă de leasing în segmente selecte și interes continuu din partea companiilor locale și internaționale.
Specialiștii din piață observă că tranziția către spații de birouri adaptabile și de înaltă calitate susține cerințele de lungă durată ale chiriașilor.
Potrivit Colliers, piața este așteptată să găsească un echilibru între retenția activă a spațiilor de către companiile mari și extinderea IMM‑urilor, subliniind importanța poziționării strategice a activelor și a colaborării chiriaș‑dezvoltator într‑un context office în schimbare.
