Conform celui mai recent raport Real Estate Premier League, o colaborare între Bucharest Real Estate Club (BREC) și Romania Property Club (RPC), bazată pe date de la Cushman & Wakefield Echinox, valoarea totală a portofoliilor gestionate de cei mai activi investitori imobiliari din România a atins o cifră impresionantă de 16,3 miliarde de euro în 2025. Acest lucru subliniază o piață robustă și în creștere, cu investiții semnificative de capital. Raportul relevă că doar primii 10 investitori gestionează portofolii evaluate la minimum 1 miliard de euro fiecare, demonstrând o influență semnificativă asupra pieței.

 

Cine sunt cei mai mari jucători din imobiliare în România?

 

Lista principalilor investitori imobiliari din România prezintă un amestec de companii internaționale și locale:

- NEPI Rockcastle: Conduce clasamentul cu un portofoliu evaluat la 2,7 miliarde de euro.

- CTP Invest: Un jucător major, deținând 2,4 miliarde de euro.

- IULIUS: Un dezvoltator român semnificativ cu 1,8 miliarde de euro.

- CPI Property Group: Gestionează active în valoare de 1,6 miliarde de euro.

- AFI Romania și One United Properties: Fiecare deține portofolii substanțiale evaluate la 1,5 miliarde de euro.

- WDP: Un jucător cheie în logistică cu 1,4 miliarde de euro.

- Globalworth și MAS Real Estate & Prime Kapital: Fiecare gestionează portofolii în valoare de 1,2 miliarde de euro.

- Pavăl Holding: 1 miliard de euro portofoliu.

 

Strategii ale Investitorilor: Modernizare și Dezvoltare Nouă

 

Strategiile acestor investitori de top sunt concentrate în principal pe două direcții cheie: consolidarea și modernizarea clădirilor de birouri existente pentru a îndeplini standardele contemporane și dezvoltarea de proiecte noi, adesea la scară largă, cu funcțiuni mixte. Acest lucru asigură o ofertă continuă de spații comerciale de înaltă calitate, incluzând clădiri de birouri moderne și dezvoltări integrate care răspund nevoilor în evoluție ale afacerilor.

 

Proiecte-cheie în curs de dezvoltare în 2025

Proiecte Majore de Birouri în București

 

Bucureștiul continuă să fie un centru pentru dezvoltări semnificative de birouri, cu mai multe proiecte majore în curs de desfășurare care vor adăuga spațiu modern substanțial pieței:

- Timpuri Noi Square (Vastint)

- ARC (PPF)

- AFI Central Tower (AFI Europe)

- Extinderea Promenada (NEPI Rockcastle)

- One Technology District (One United Properties)

 

Puncte Fierbinți de Dezvoltare Regională

 

Creșterea este puternică și în afara Bucureștiului, cu proiecte semnificative care transformă peisajul urban regional:

- Brașov: Se observă dezvoltări în spațiile de birouri cu proiecte precum Coresi Business Campus și AFI Park.

- Timișoara și Iași: Înregistrează dezvoltări majore cu funcțiuni mixte, cum ar fi Paltim (Timișoara) și Silk District (Iași). Aceste proiecte combină adesea componente de birouri, rezidențiale și de retail, creând centre urbane vibrante și noi oportunități pentru afaceri și angajații lor.

 

Dezvoltarea activă în marile orașe subliniază disponibilitatea de spații comerciale noi, moderne, adaptate unei varietăți de nevoi de afaceri, de la birouri tradiționale la medii integrate cu funcțiuni mixte.

Pentru companiile care caută noi spații de birouri sau spatii logistice si pentru investitorii imobiliari înțelegerea portofoliilor și a proiectelor în derulare ale acestor investitori de top este crucială pentru identificarea locațiilor potențiale și pentru capitalizarea oportunităților dinamice din cadrul pieței imobiliare din România.