Tranzacții imobiliare de circa 120 mil. euro în primul trimestru din 2013
In primul trimestru al anului 2013 activitatea a fost marcata de cateva tranzactii semnificative: achizitionarea de catre NEPI a cladirii Lakeview (25.564 mp suprafata de birouri inchiriabila, avand chiriasi solvabili precum Pwc, RBS, Colgate, etc.), achizitia unei participatii de 50% in opt parcuri de retail de catre Mitiska Ventures (totalizand 32.000 mp inchiriabili, in orase secundare), cumpararea Nova Building de catre cel mai important chirias al sau, Banca Italo-Romena, si diverse achizitii facute de grupul controlat de Ioannis Papalekas, constand in active neperformante, din care cea mai semnificativa fiind Cathedral Plaza (cladire de birouri vacanta, avand 12.500 mp, aflata in litigiu).
In 2012 volumul total al investitiilor a atins 299 milioane euro (excluzand valoarea tranzactiilor care nu au fost facute publice).
Cele mai importante tranzactii incheiate in ultimul trimestru al anului trecut au fost achizitia HQ Victoriei de catre Zeus Capital Partner (cladire de birouri de 5.000 mp situata in centrul Bucurestiului), achizitia de catre GTC de la partenerul sau Aura Investment a 30% din drepturile de proprietate a trei centre comerciale si preluarea Nord City Tower de catre ING (9.700 mp birouri in Pipera). In plus, NEPI a achizitionat un teren de aproximativ 12.7 hectare in Galati, cu intentia de a dezvolta un centru comercial ancorat de un hipermarket.
“Spre deosebire de anii trecuti se observa tendinta accentuata a bancilor de a plasa in piata, la preturi atractive, garantii imobiliare ale unor credite neperformante. Se pare ca rezistenta bancilor a ajuns la limita, acestea alegand fie sa scape partial de creditele neperformante, prin scoaterea la vanzare a garantiilor la preturi competitive, fie sa transfere activele de proprietate catre vehicule proprii pentru valorificare ulterioara, in incercarea de a mai echilibra bilanturile impovarate de activele neperformante, care erodeaza profiturile actionarilor”, spun consultantii DTZ.
Volumul investitiilor, dupa nationalitate, este dominat de cumparatori straini, nu doar in primul trimestru din 2013, ci in tot anul 2012, ponderea celor mai mari investitori fiind inclinata catre Africa de Sud (37%), urmata de Cipru (20%), Franta (18%), America Centrala (16%), Grecia (4%) si Spania (2%). Astfel, activitatea investitorilor straini a fost esentiala pentru mentinerea activitatii investitionale in proprietati comerciale.
Yield-urile au ramas la aceeasi valoare inregistrata in primul trimestru al anului trecut, pentru cladirile de birouri de categorie prime si centrele de retail prime fiind in jur de 8.5%, in timp ce pentru centre logistice prime, yield-ul este in jur de 10.5%. (sursa: wall-street.ro)
