Peisajul politic din Europa Centrală și de Est traversează schimbări notabile. Alegerea lui Nicușor Dan, fost primar al Bucureștiului, ca președinte al României pe 18 mai 2025, și performanța solidă a lui Rafał Trzaskowski, actualul primar al Varșoviei, în primul tur al alegerilor prezidențiale din Polonia, subliniază o posibilă mutare regională către o conducere mai centristă și pro-europeană. Pentru companiile care operează sau doresc să se extindă în regiunea CEE, înțelegerea priorităților acestor lideri, în special în ceea ce privește dezvoltarea urbană și sustenabilitatea, este crucială pentru a naviga viitorul pieței imobiliare comerciale.

 

 

București: Prioritizarea creșterii reglementate și a conservării

Mandatul lui Nicușor Dan ca primar al Bucureștiului a fost marcat de o poziție clară împotriva dezvoltării imobiliare necontrolate. Accentul său pe conservarea arhitecturii istorice și asigurarea integrității planificării urbane sugerează că rolul său prezidențial ar putea influența politicile naționale către o creștere urbană mai reglementată și, posibil, mai lentă. Pentru piața de birouri și depozite din București, aceasta ar putea însemna o abordare mai strictă a autorizațiilor pentru noile dezvoltări, impactând potențial viteza și disponibilitatea ofertei noi. Companiile care caută facilități moderne, la scară mare, ar putea avea nevoie să ia în considerare termene de dezvoltare potențial mai lungi sau un accent sporit pe adaptarea structurilor existente, în timp ce cererea pentru stocuri prime, existente, bine poziționate, s-ar putea consolida.

 

Varșovia: Promovarea Dezvoltării Sustenabile și Ecologice

La Varșovia, Rafał Trzaskowski a fost un susținător vocal al dezvoltării urbane durabile, punând accent pe infrastructura verde și reziliența climatică. Inițiativele sale ca primar, cum ar fi implementarea unui Standard cuprinzător de Clădiri Verzi pentru investițiile municipale și stabilirea unor obiective climatice ambițioase, indică un viitor în care considerațiile de mediu sunt primordiale în dezvoltarea imobiliară. În cazul în care Trzaskowski va obține președinția, aceste priorități ar putea fi ridicate la nivel național. Acest lucru ar accelera probabil cererea și dezvoltarea spațiilor de birouri și depozite certificate verde în Varșovia și, posibil, în alte orașe poloneze. Companiile care caută spații vor trebui să prioritizeze din ce în ce mai mult eficiența energetică, caracteristicile de sustenabilitate și conformitatea cu standardele de mediu în evoluție, ceea ce ar putea influența atât cheltuielile de capital (costurile de amenajare), cât și cheltuielile operaționale (facturile de energie).

 

Aceste schimbări politice sugerează un viitor în care dezvoltarea urbană în piețele cheie din CEE, precum Bucureștiul și Varșovia, va fi probabil ghidată de principii de sustenabilitate, creștere controlată și respectarea reglementărilor. Pentru companiile care evaluează locații pentru birouri sau depozite, aceasta înseamnă să acorde o atenție deosebită:

- Mediului de reglementare pentru construcțiile noi și procesele de autorizare.

- Disponibilității și caracteristicilor proprietăților certificate verde sau sustenabile.

- Costurilor pe termen lung asociate cu consumul de energie și conformitatea cu mediul.

- Valorii potențiale a proprietăților existente, bine întreținute, care respectă standardele actuale sau viitoare.

 

Înțelegerea acestor priorități în evoluție va fi esențială pentru ca afacerile să ia decizii informate cu privire la nevoile lor de spații imobiliare comerciale în Europa Centrală și de Est.