Global Vision vizează crearea de valoare în centrul Bucureștiului prin achiziția fostului sediu Alpha Bank

O locație centrală cu potențial de repoziționare

Prin această achiziție, Global Vision nu adaugă în portofoliu un proiect office nou, ci preia un activ existent într-una dintre zonele centrale de business ale Bucureștiului.

Clădirile au peste două decenii de existență și vor necesita investiții pentru a rămâne competitive. În același timp, poziționarea centrală oferă posibilitatea modernizării unui activ existent într-o zonă în care oportunitățile de dezvoltare de proiecte noi comparabile sunt tot mai limitate.

Proprietatea include și spații comerciale la parter și este în prezent în mare parte vacantă. Global Vision intenționează să renoveze și să repoziționeze activul, prin investiții suplimentare care urmăresc transformarea acestuia într-o dezvoltare mixed-use modernă, adaptată cererii actuale din piață.

Global Vision continuă o strategie deja aplicată

Achiziția urmează o strategie pe care Global Vision a aplicat-o anterior în București.

În 2022, compania a achiziționat Nova Building din zona office Dimitrie Pompeiu și a repoziționat ulterior proprietatea sub numele Corner Office Building. Pentru proiect au fost alocate peste 12 milioane de euro, inclusiv pentru lucrări de renovare și măsuri destinate îmbunătățirii performanței de mediu a clădirii.

Noua achiziție reprezintă o altă oportunitate de creare de valoare prin modernizarea unui activ urban existent, în locul dezvoltării exclusiv prin construcții noi.

„Această achiziție reflectă abordarea strategică de investiții a Global Vision, similară proiectelor noastre anterioare, Brătianu Business Center și Corner Office Building, care s-au concentrat pe reintegrarea unor active amplasate strategic în peisajul comercial al orașului”, a declarat Sorin Preda, CEO și fondator al Global Vision.

Acesta a adăugat că amplasarea și dimensiunea proprietății din Dorobanți oferă oportunități pentru crearea de valoare suplimentară.

Sectorul de birouri revine în atenția investitorilor

Tranzacția are loc într-un moment în care sectorul office a recâștigat o pondere importantă în piața investițională imobiliară din România.

În primul semestru din 2026 au fost înregistrate la nivel național tranzacții imobiliare în valoare de aproximativ 300 de milioane de euro, iar birourile au reprezentat circa 60% din total. Potrivit informațiilor aferente tranzacției, aceasta a fost cea mai mare pondere a sectorului office în volumul investițional din România începând din 2022.

Revenirea interesului pentru birouri nu înseamnă însă că investitorii vizează orice proprietate. Localizarea, calitatea clădirii, siguranța veniturilor din chirii și nivelul capitalului necesar pentru renovare devin factori tot mai importanți în evaluarea activelor mai vechi.

Clădirile de birouri mai vechi intră într-un nou context competitiv

Proprietățile de birouri dezvoltate în perioada de expansiune a pieței din anii 2000 concurează tot mai mult cu clădiri mai noi, care oferă performanță energetică superioară, spații mai eficiente și standarde moderne de lucru.

Activele mai vechi care nu beneficiază de investiții riscă să piardă chiriași. În schimb, proprietățile bine poziționate, care pot fi renovate substanțial, pot oferi investitorilor o alternativă pentru accesarea unor zone în care dezvoltarea de proiecte noi este dificilă.

Fostul sediu Alpha Bank se încadrează în această categorie. Deși clădirile au peste 20 de ani, apropierea de o stație de metrou și poziționarea într-un cartier central consacrat oferă caracteristici dificil de replicat printr-o dezvoltare nouă.

Oferta limitată de terenuri centrale

Disponibilitatea redusă a terenurilor centrale care combină accesul la metrou, vizibilitatea și un număr suficient de locuri de parcare ar putea crește relevanța clădirilor existente care pot fi aduse la standardele actuale.

Această dinamică ar putea susține interesul investitorilor pentru proprietăți office mai vechi, cu condiția ca locația acestora să rămână atractivă și ca renovarea să permită alinierea clădirilor la cerințele actuale ale chiriașilor.

Global Vision vizează investiții de peste 150 de milioane de euro

Achiziția face parte dintr-un program de investiții mai amplu al Global Vision.

Compania vizează investiții de peste 150 de milioane de euro în 2026 în active de birouri, retail, industriale și centre de date. Pe termen lung, obiectivul este construirea unui portofoliu cu o valoare de peste 1 miliard de euro.

„Această tranzacție arată că există atât interes, cât și capital disponibil pentru activele din România și considerăm că piața noastră oferă în continuare un potențial considerabil de creștere. Vânzarea fostului sediu Alpha Bank este cea de-a șasea tranzacție finalizată de echipa noastră de Capital Markets de la începutul anului, cu o valoare brută agregată a activelor de peste 425 de milioane de euro. Patru dintre acestea au fost tranzacții cu proprietăți office, ceea ce demonstrează atractivitatea continuă a sectorului de birouri din România pentru investitori”, a declarat Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets la Colliers.

Simina Niculiță, Partner & Director, Capital Markets la Colliers, a adăugat:

„Pe măsură ce dezvoltarea unor clădiri de birouri noi în locații centrale, în apropierea unei stații de metrou, cu vizibilitate bună și suficiente locuri de parcare devine tot mai dificilă, considerăm că interesul pentru clădirile bine poziționate va crește, inclusiv pentru cele construite în urmă cu 15–20 de ani, cu condiția ca acestea să poată fi renovate, aduse la standardele actuale și ulterior închiriate la chirii de piață către companii de top.”