Comparativ cu ultimul semestru din 2013, stocul de spatii de birouri in cele mai importante capitale din Europa Centrala si de Est a crescut cu 3%, in primele 6 luni din 2014 fiind livrati aproximativ 387.000 mp.
In Varsovia s-a livrat cel mai mare volum de spatii noi – 190.000 mp, in timp ce in Budapesta s-au livrat doar 51.000 mp. Praga si Bucuresti ocupa locurile intermediare cu 77.000 mp, respectiv 69.000 mp livrati.
Cel mai mare proiect de birouri a fost inaugurat in Varsovia – 38.700 mp, acesta fiind de altfel si singurul proiect cu o suprafata totala inchiriabila de peste 30.000 mp livrat in ECE in S1. In general, majoritatea proiectelor de birouri finalizate, au suprafete inchiriabile cuprinse intre 4.000 – 24.000 mp.
304.000 mp de spatii moderne de birouri urmeaza a fi finalizati in S2 2014, cel mai mare volum fiind generat de Praga si Varsovia unde in prezent sunt in constructie cu predare anul acesta spatii de peste 200.000 mp. Pe de alta parte, Budapesta va continua sa inregistreze cel mai scazut nivel al livrarilor si in S2, in prezent cu livrare anuntata in acest an fiind in constructie doar 14.000 mp. In Bucuresti, in S2 2014, urmeaza a fi finalizat un volum de 64.000 mp.
In acest an, nivelul livrarilor anuntate in principalele capitale din ECE este de 690.000 mp, in crestere cu 24% fata de nivelul inregistrat in 2013.
Activitatea totala de inchiriere in primele sase luni ale anului in capitalele analizate a fost de 761.000 mp, cererea reprezentand 61% din totalul tranzactionat (472.000 mp). 35% din cerere (164.000 mp) s-a inregistrat in Varsovia, urmata de Budapesta cu 25% (118.000 mp), Bucuresti cu 23% (108.000 mp) si Praga cu 17% (82.000 mp).
289.000 mp au reprezentat renegocieri, in Budapesta inregistrandu-se cel mai ridicat nivel, 42% din volumul total, urmata de Varsovia cu 33%. In Bucuresti s-a inregistrat cel mai scazut nivel al renegocierilor de spatii de birouri, respectiv 9% (26.500 mp) din volumul total tranzactionat.
Varsovia continua sa fie o piata a relocarilor, chiriasii speculand in continuare conditiile de piata si pozitia privilegiata pe care au dobandit-o in ultimii ani. Activitatea de pre-inchiriere a fost la cel mai scazut nivel din 2010 si a reprezentat doar 7% din nivelul cererii. Cele mai active companii pe segmentul inchirierilor de spatii de birouri au fost cele de Tehnologie si Telecom, in special sectorul de outsourcing.
In Praga, activitatea de inchiriere in S1 a fost in scadere, cu 22% mai mica decat cea inregistrata in aceeasi perioada a anului trecut. Cele mai mari tranzactii au fost de pre-inchiriere si renegociere, iar cele mai multe cereri au venit din partea companiilor din sectorul serviciilor profesionale, Pharma, Tehnologie si Telecom.
In Budapesta volumul tranzactiilor a crescut cu 70% de la an la an, in principal datorita tranzactiilor de renegociere. O serie de mari ocupanti si-au renegociat si extins operatiunile, acest aspect reflectandu-se intr-o cota de 28% a extinderilor din totalul cererii. Cele mai active companii au fost cele din sectorul public, urmate de cele din sectoarele Tehnologie, Telecom si servicii profesionale.
Bucuresti a inregistrat in primul semestru din 2014 cel mai ridicat nivel al cererii dintr-un semestru din 2008. Tranzactiile de relocare, in special cele de pre-inchiriere continua sa fie motorul principal al pietei de birouri. Cererea noua (extinderile si companii nou intrate pe piata) a crescut cu 40% de la an la an, reprezentand 28% din volumul total al inchirierilor. Cei mai activi chiriasi in S1 2014 au fost companiile din sectorul Tehnologie si Telecom, urmate de cele din sectoarele de productie si servicii profesionale.
Rata generala de neocupare la sfarsitul S1 2014 in principalele capitale din Europa Centrala si de Est a fost de 15% si s-a mentinut constanta in comparatie cu semestrul anterior. Rata de neocupare a urmat un trend ascendent in Varsovia si Praga, in timp ce in Budapesta si Bucuresti a scazut.
In majoritatea pietelor din ECE s-a simtit exercitarea unei presiuni asupra chiriilor, determinata in special de activitatea intensa de constructie inregistrata pe aceste piete.
Chiriile prime in zonele centrale din Varsovia la finalul primului semestru din 2014 erau de 24 – 25,5 euro/mp/luna, in timp ce pentru locatii in afara zonelor centrale, chiriile se incadrau in intervalul 14 - 16 euro/mp/luna.
In centrul orasului Praga, chiriile prime variaza intre 18,5 – 19,5 euro/mp/luna, in timp ce in zonele secundare se situeaza intre 13 – 14,5 euro/mp/luna. Budapesta ofera una dintre cele mai competitive chirii din ECE atunci cand vine vorba de locatii prime, intre 14 - 16 euro/mp/luna.
In Bucuresti, chiriile prime in CBD la finalul primului semestru se incadrau in intervalul 16 - 18 euro/mp/luna, in timp ce in locatiile non-centrale se situau in intervalul 9 - 12 Euro/mp/luna.
Chiriile nete efective in principalele capitale din Europa Centrala si de Est sunt cu 10 - 20% mai mici. (sursa: dailybusiness.ro)
