Ghidul funcționează ca un instrument de analiză strategică, oferind un cadru structurat pentru evaluarea soluțiilor de birouri flexibile și sprijinind decizii imobiliare mai bine fundamentate.

 

Piața de coworking din România: potențial puternic de creștere

 

Lansarea vine într-un moment favorabil pentru sectorul de coworking din România, care are potențialul de a se extinde de trei până la patru ori în următorii ani, susținut de schimbările în modul de lucru și de cererea tot mai mare pentru flexibilitate operațională.

Stocul de coworking din București este estimat în prezent la aproximativ 80.000 mp, reprezentând circa 2% din piața totală de birouri. Deși acest nivel este apropiat de media europeană, densitatea per capita rămâne mai scăzută decât în alte capitale din regiune — ceea ce indică un potențial semnificativ de creștere.

În același timp, orașe regionale precum Cluj-Napoca, Timișoara și Iași cunosc o dezvoltare accelerată, devenind hub-uri puternice pentru soluții de spații de lucru flexibile.

 

Un instrument strategic pentru decizii imobiliare mai bine fundamentate

 

Ghidul introduce o abordare mai cuprinzătoare în selecția spațiilor de lucru, depășind criteriul tradițional al costului per birou și integrând o metodologie care evaluează Costul Total de Ocupare (TCO), experiența utilizatorului și valoarea ecosistemului profesional.

Acesta include un model de evaluare bazat pe un scor agregat — Factorul Estimat de Succes (ESF) — construit pe patru piloni esențiali: eficiență economică, experiența și calitatea spațiului de lucru, standarde tehnice și valoarea comunității.

Acest cadru permite o comparație mai obiectivă între opțiunile disponibile și ajută la alinierea echipelor de Finanțe, HR și management în procesul decizional. Ghidul segmentează, de asemenea, piața în cinci categorii distincte de produse, de la spații creative și boutique până la concepte premium și ultra-exclusiviste, evidențiind diversitatea ofertei actuale.

 

Coworking-ul devine o componentă strategică a imobiliarelor corporative

 

La nivel global, piața spațiilor de lucru flexibile se extinde rapid și este estimată să crească de la 22 miliarde USD la 82 miliarde USD între 2024 și 2034, confirmând evoluția acesteia dintr-o soluție alternativă într-un instrument strategic pentru companii.

Tudor Popp, Fondator Beyond Space, a declarat: „Piața de coworking din România se află într-un proces de dezvoltare accelerată, similar cu ceea ce s-a observat în alte capitale europene în ultimii ani. Creșterea viitoare va fi determinată de nevoia companiilor de flexibilitate și de schimbările continue ale modului de lucru. Prin acest ghid, ne propunem să oferim un instrument practic care sprijină luarea unor decizii informate în selecția soluțiilor de birouri flexibile."

În România, această tendință este susținută în continuare de adoptarea modelelor de lucru hibride și de nevoia tot mai mare a companiilor de a gestiona mai eficient costurile și riscurile asociate spațiilor tradiționale de birouri.

 

Perspectiva specialiștilor

 

Alin Obretin, Senior Consultant, Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a comentat: „Avantajul de cost al României în comparație cu alte piețe din regiune și din Europa de Vest o poziționează ca o destinație competitivă pentru extinderea operațiunilor prin soluții de birouri flexibile. În acest context, deciziile imobiliare se mută tot mai mult de la costul pe metru pătrat către valoarea generată per angajat. Ghidul oferă companiilor instrumentele necesare pentru a evalua obiectiv aceste beneficii, a optimiza costurile totale de ocupare și a reduce nevoia unei investiții inițiale semnificative."

 

Lansare la Coworking Spaces Night

 

Lansarea ghidului coincide cu prima ediție „Coworking Spaces Night" din România, programată pentru 10 iunie 2026, care va reuni operatori, companii și comunități prin tururi ghidate și sesiuni de networking.

Beyond Space activează la intersecția dintre imobiliare, design și tehnologie, ajutând companii, dezvoltatori și investitori să transforme clădirile în ecosisteme vii de muncă, ospitalitate și inovație, de la concept până la operare.