Ponderea capitalei este semnificativ sub nivelul de peste 50% înregistrat în mod obișnuit în ultimii ani, evidențiind rolul tot mai important al orașelor regionale pe piața investițiilor imobiliare comerciale din România.

 

Orașele regionale atrag o pondere tot mai mare din investiții

 

Cele mai recente date indică o diversificare treptată a activității investiționale dincolo de București.

Deși capitala rămâne cea mai mare piață imobiliară comercială din România, investitorii se orientează tot mai mult către orașele regionale, unde oportunitățile au devenit mai importante în mai multe segmente ale pieței.

Această evoluție contribuie la o distribuție geografică mai echilibrată a investițiilor, piețele regionale reprezentând o pondere semnificativ mai mare din volumul total al investițiilor decât în anii anteriori.

 

Bucureștiul rămâne cea mai mare piață

 

În ciuda scăderii ponderii sale în volumul investițiilor la nivel național, Bucureștiul continuă să fie cea mai importantă piață de real estate comercial din România.

Capitala concentrează cel mai mare stoc de spații moderne de birouri, retail, industriale și logistice, precum și cea mai mare bază de investitori instituționali și ocupanți.

Cu toate acestea, reducerea ponderii Bucureștiului indică faptul că investitorii analizează tot mai multe oportunități în afara capitalei atunci când evaluează achiziții de proprietăți comerciale.

 

Piețele regionale câștigă importanță

 

Orașele regionale devin tot mai relevante pentru investitori, pe măsură ce piața imobiliară comercială din România se maturizează.

Localitățile din afara Bucureștiului oferă oportunități susținute de activitatea economică locală, dezvoltarea sectorului industrial, îmbunătățirea infrastructurii și creșterea cererii pentru proprietăți comerciale moderne.

Contribuția în creștere a piețelor regionale contribuie, de asemenea, la extinderea distribuției geografice a investițiilor la nivelul României.

 

Piața investițională devine mai diversificată

 

Schimbarea distribuției geografice a investițiilor reflectă o evoluție mai amplă a pieței imobiliare comerciale din România.

Activitatea investițională nu mai este concentrată predominant în București, ci se extinde tot mai mult către un număr mai mare de locații.

Pentru investitori, această evoluție creează un spectru mai larg de oportunități, în timp ce pentru orașele regionale, creșterea investițiilor poate susține dezvoltarea și modernizarea stocului local de proprietăți comerciale.

 

Perspective pentru piața imobiliară comercială din România

 

Contribuția în creștere a orașelor regionale ar putea deveni o caracteristică tot mai importantă a pieței investiționale din România.

Deși Bucureștiul este de așteptat să își păstreze poziția de principală piață de real estate comercial din țară, scăderea ponderii sale în investițiile la nivel național demonstrează că orașele regionale devin destinații tot mai competitive pentru capital.

Cei aproximativ 190 de milioane de euro investiți în București în primele nouă luni ale anului 2026 reprezintă astfel doar 29% din volumul național al investițiilor imobiliare comerciale, potrivit Crosspoint Real Estate, față de ponderea istorică de peste jumătate din piață.