Cerere totală: 109.500 mp în S1 2026

 

Cererea totală de birouri din București a atins 109.500 mp în primele șase luni ale anului, din care 60.400 mp au fost închiriate exclusiv în trimestrul al doilea. Deși activitatea generală de închiriere a rămas cu aproximativ 10% sub nivelul înregistrat în S1 2025, structura cererii indică o revenire a tranzacțiilor cu impact net pozitiv asupra gradului de ocupare a birourilor.

 

Rata de neocupare scade la minimul ultimilor cinci ani

 

Rata de neocupare la nivelul orașului a continuat tendința descendentă, ajungând la 11,6% — cel mai scăzut nivel din T3 2020. Această tendință a fost susținută în principal de cererea mai puternică din sectorul IT&C. În cele mai căutate zone CBD ale Bucureștiului — inclusiv Piața Victoriei, Dorobanți și Buzești — gradul de ocupare a depășit deja 95%.

 

Sectorul IT&C conduce redresarea cererii

 

Sectorul IT&C și-a recâștigat poziția de cel mai important segment de chiriași din capitală, închiriind peste 30.500 mp în S1 2026 — aproape dublu față de volumul înregistrat în aceeași perioadă a anului anterior. Prin contrast, sectorul financiar, care a condus activitatea de închiriere în 2025, a înregistrat o scădere semnificativă a volumelor de tranzacții.

Printre cele mai notabile tranzacții de birouri finalizate în trimestrul al doilea s-au numărat reînnoirea și extinderea de 9.600 mp a Rohde & Schwarz Topex în IRIDE Business Park 19 din Dimitrie Pompeiu, pre-închirierea de 6.000 mp a Veolia în Green Court D din submercatul Floreasca–Barbu Văcărescu, pre-închirierea de 4.600 mp a Strabag în Queens District din Floreasca–Barbu Văcărescu și reînnoirea de 2.400 mp a Evoke în Bucharest Business Garden din districtul Centre-West.

 

Zero livrări noi: stocul modern stabil la 3,43 milioane mp

 

Niciun proiect de birouri nu a fost finalizat în prima jumătate a anului, menținând stocul modern de birouri din București stabil la aproximativ 3,43 milioane mp. Privind în perspectivă, aproximativ 216.000 mp se află în prezent în construcție și urmează să fie livrate în etape până la începutul anului 2028. Având în vedere acest calendar de dezvoltare, penuria de spații de birouri de calitate este așteptată să persiste pe termen scurt și mediu, menținând presiunea ascendentă asupra chiriilor prime din întregul oraș.

Cele mai mari cinci proiecte de birouri aflate în prezent în construcție sunt a doua fază a Timpuri Noi Square în submercatul Centre (60.000 mp, dezvoltat de Vastint), ARC Project în Centre-West (30.000 mp, dezvoltat de PPF Real Estate), AFI Central Tower în Centre (28.000 mp, AFI Europe), Queens District în Floreasca–Barbu Văcărescu (23.000 mp, Speedwell) și One Technology District în Dimitrie Pompeiu (20.600 mp, One United Properties).

 

Chirii prime: stabile la 21–22 euro/mp, unele clădiri apropiindu-se de 26 euro/mp

 

Chiriile prime de referință s-au menținut stabile în T2 2026, cu niveluri între 21 și 22 euro pe mp pe lună reprezentând norma pentru proiectele non-boutique din CBD. O serie de clădiri de profil înalt au chirii solicitate de până la 25–26 euro pe mp pe lună. Din perspectivă regională, Bucureștiul rămâne una dintre cele mai competitive piețe de birouri din Europa Centrală și de Est, cu repere de chirie comparabile cu Bratislava și sub nivelurile înregistrate în Varșovia și Praga. La nivelul regiunii ECE, chiriile prime de birouri au crescut cu aproximativ 5% față de aceeași perioadă a anului anterior, depășind media europeană de 4,5%.

 

Perspectiva specialiștilor

 

Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Unul dintre cele mai relevante semnale de pe piața de astăzi este ponderea tot mai mare a tranzacțiilor noi de închiriere și a extinderilor, care reflectă o încredere crescută a chiriașilor în perspectivele de dezvoltare ale afacerilor lor. În același timp, biroul devine din nou un instrument esențial pentru retenția angajaților și colaborare, determinând companiile să caute spații de lucru de calitate superioară, mai eficiente și mai bine proiectate, care să susțină modelele de muncă în evoluție. Această cerere se confruntă însă cu un mediu de ofertă din ce în ce mai constrâns. Livrările de proiecte noi rămân limitate, neocuparea continuă să scadă, iar gradul de ocupare în unele dintre cele mai căutate zone CBD din București a depășit deja 95%. În acest context, planificarea imobiliară timpurie devine esențială. Companiile care iau în considerare relocarea sau extinderea ar trebui să înceapă procesul cu mult timp înainte pentru a asigura accesul la spații de birouri de calitate și bine amplasate, pe o piață în care cele mai bune oportunități devin din ce în ce mai rare."