Activitate susținută de evaluare

 

Activitatea de evaluare a înregistrat o creștere moderată comparativ cu 2024, fiind susținută în principal de mandate recurente de evaluare și de interesul constant al investitorilor pentru active de calitate, cu venituri stabile.

Din punct de vedere al volumului, cele mai multe rapoarte de evaluare au fost realizate pentru garanții bancare, reprezentând aproximativ 50% din total. Acestea au fost urmate de evaluări pentru raportare financiară (25%), impozitare (15%) și alte tipuri de utilizări.

 

Raportarea financiară a generat cea mai mare parte a veniturilor

 

În ceea ce privește veniturile generate de departamentul de evaluare, mandatele pentru raportare financiară au reprezentat aproximativ 50% din veniturile totale, în timp ce evaluările pentru credite bancare au reprezentat circa 25%.

Această structură reflectă faptul că evaluările pentru raportare financiară implică adesea portofolii mari și diversificate de proprietăți, generând volume mai ridicate de servicii și valori mai mari ale contractelor.

 

Polarizare tot mai accentuată a valorilor imobiliare

 

Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, valorile proprietăților imobiliare din România au evoluat în mod polarizat în 2025, fără o creștere uniformă la nivelul întregii piețe.

În ansamblu, valorile de capital au crescut moderat, cu aproximativ 5% – 10%, însă diferența dintre activele prime și cele secundare s-a accentuat.

Activele prime, bine poziționate, eficiente energetic și conforme cu standardele ESG, și-au menținut în mare parte valoarea sau au înregistrat ușoare creșteri, susținute de cererea constantă din partea investitorilor și chiriașilor.

În schimb, clădirile mai vechi, fără certificări verzi sau care necesită investiții semnificative pentru a respecta noile standarde de eficiență și reglementare, au fost supuse ajustărilor descendente ale valorii, reflectând costuri mai mari de conformare și riscul de uzură funcțională.

 

Sectorul industrial și logistic a fost cel mai rezilient

 

Segmentul industrial și logistic s-a dovedit cel mai rezilient în 2025, susținut de consumul intern, reorganizarea lanțurilor de aprovizionare și dezvoltarea continuă a infrastructurii de transport.

De asemenea, retailul de proximitate a demonstrat o bună capacitate de adaptare și o stabilitate ridicată a valorilor.

 

Sectorul de birouri rămâne sub presiune

 

În schimb, sectorul de birouri a rămas cel mai expus riscurilor, în special în cazul clădirilor secundare.

Costurile ridicate de finanțare, incertitudinile legate de modelele de lucru hibride și restricțiile urbanistice din București au contribuit la presiuni suplimentare asupra valorilor acestor active.

 

Perspective pentru piața imobiliară în 2026

 

Pentru anul 2026, Cushman & Wakefield Echinox anticipează stabilizarea valorilor imobiliare, cu potențial de creștere moderată în a doua parte a anului.

Această evoluție ar putea fi susținută de o posibilă relaxare a politicii monetare și de o ușoară comprimare a randamentelor investiționale.

În același timp, piața ar putea oferi oportunități selective de investiții, în special pentru strategii value-add și în orașe secundare și terțiare care beneficiază de dezvoltări infrastructurale.

 

Calitatea activelor devine factorul principal de valoare

 

Potrivit lui Bogdan Sergentu, Head of Valuation Cushman & Wakefield Echinox, piața imobiliară din România confirmă o schimbare structurală.

„2025 a confirmat clar tendința de polarizare pe piața imobiliară din România. Valoarea nu mai este determinată exclusiv de locație, ci tot mai mult de calitatea activului, eficiența energetică și siguranța fluxurilor de venit. Activele prime conforme ESG rămân lichide și atractive, în timp ce proprietățile secundare se confruntă cu presiuni de ajustare.

Privind spre 2026, ne așteptăm la stabilizarea valorilor și la oportunități selective de creștere, în special pentru active bine poziționate și renovate, pe fondul unei posibile relaxări a condițiilor de finanțare.”