Clasamentul BREC & RPC T2 2026: cei mai mari proprietari de active imobiliare din România

NEPI Rockcastle, AFI Europe Romania și IULIUS conduc clasamentul celor mai mari proprietari de centre comerciale din România; Globalworth, Pavăl Holding și CPI Property Group sunt liderii în topul proprietarilor de clădiri de birouri; în timp ce CTP, WDP și VGP domină lista celor mai mari proprietari de parcuri logistice și industriale din țară, conform datelor din T2 2026 furnizate de firma de consultanță imobiliară iO Partners pentru BREC & RPC.

Retail: primii cinci proprietari controlează 46% din stocul modern

Stocul modern de retail din România — cuprinzând centre comerciale, parcuri de retail, centre outlet și hypermarketuri cu galerii de cel puțin 5.000 mp — totalizează 4.632.002 mp în T2 2026.

NEPI Rockcastle conduce cu 939.800 mp, reprezentând o cotă de piață de 20,2%. AFI Europe Romania urmează cu 325.500 mp (7,1%), înaintea IULIUS & Atterbury Europe cu 320.000 mp (6,9%), MAS REI cu 309.700 mp (6,7%) și CPI Property Group cu 238.702 mp (5,2%). Împreună, primii cinci dețin peste 46% din stocul modern total de retail al României.

Proiecte de urmărit: NEPI Rockcastle are în construcție extinderea Promenada Mall București cu 55.400 mp — inclusiv spații de birouri și hotel — precum și noul Galați Retail Park (42.000 mp GLA), ambele cu livrare planificată în 2027. AFI Europe Romania a achiziționat recent șase parcuri de retail de la MAS REI, totalizând 125.500 mp, o tranzacție care a urcat dezvoltatorul cu o poziție în clasament. IULIUS & Atterbury Europe au demarat construcția proiectului mixt RIVUS din Cluj-Napoca, cu o zonă comercială de peste 400 de magazine pe 142.000 mp GLA și o componentă de birouri; compania a lansat, de asemenea, un proiect mixt la scară largă în Constanța și a demarat reproiectarea și extinderea Palas Iași, cu 16.000 mp GLA suplimentari, ajungând la un total de 80.000 mp. Portofoliul MAS REI s-a redus de la peste 400.000 mp la 309.700 mp în urma vânzării parcurilor de retail către AFI. CPI Property Group desfășoară un proces complex de modernizare a Sun Plaza din București.

Birouri: primii cinci dețin 35% din stocul modern

Stocul modern de birouri din România — cuprinzând clădiri de Clasa A și B de închiriat, construite sau renovate din 2000, cu cel puțin 2.000 mp GLA, din București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov — totalizează 4.520.300 mp în T2 2026.

Globalworth conduce cu 443.100 mp și o cotă de piață de 9,8%, urmat de Pavăl Holding cu 354.200 mp (7,9%), CPI Property Group cu 280.000 mp (6,2%), AFI Europe Romania cu 274.000 mp (6,1%) și IULIUS cu 260.000 mp (5,7%). Primii cinci dețin colectiv 35% din stocul modern total de birouri din România.

Proiecte de urmărit: Globalworth a dat startul lucrărilor la finalul anului 2025 pentru Green Court D din București (16.500 mp), cu livrare vizată în 2027. Pavăl Holding a achiziționat Ethos House (7.300 mp) în zona Floreasca din București în 2025. CPI Property Group a vândut circa 60.000 mp din complexul Iride Business Park din București către Alfa Group în 2025. AFI Europe Romania dezvoltă AFI Central Tower — o conversie de 28.100 mp a fostei clădiri Bancorex de pe Calea Victoriei — cu finalizare vizată în 2028, precum și AFI Park Brașov 2 (12.000 mp), cu livrare în 2027. IULIUS a demarat construcția RIVUS la Cluj-Napoca și planifică un proiect mixt major în Constanța, ambele cu componente semnificative de birouri.

Industrial și logistică: primii cinci controlează 76% din stocul modern

Stocul modern industrial și logistic din România — cuprinzând spații de Clasa A și B în parcuri construite sau renovate din 2000, cu cel puțin 5.000 mp GLA — totalizează 8.765.500 mp în T2 2026.

CTP conduce cu o marjă semnificativă, cu 3.321.500 mp și o cotă de piață de 37,9%. WDP urmează cu 2.058.300 mp (23,5%), înaintea VGP cu 585.000 mp (6,7%), P3 — deținut de fondul suveran de investiții din Singapore GIC — cu 380.000 mp (4,3%) și Logicor cu 331.200 mp (3,8%). Primii cinci jucători industriali controlează aproximativ 76% din stocul modern total industrial și logistic al României.

Proiecte de urmărit: CTP vizează depășirea pragului de 4 milioane mp în România în următorii ani, în principal prin extinderea CTPark Bucharest West și CTPark Bucharest South. WDP plănuiește să se extindă cu aproape 200.000 mp până în 2027 prin pipeline-ul aflat în derulare, majoritar în București. VGP se apropie de pragul de 600.000 mp după livrări de peste 120.000 mp în prima jumătate a anului 2026. P3 continuă să vizeze vânzarea portofoliului său românesc, cu o tranzacție așteptată înainte de finalul anului. Logicor se concentrează pe extinderea în jurul Bucureștiului, cu planuri de livrare a aproximativ 30.000 mp până la finalul anului 2027.

Comentariul pieței

Despina Ponomarenco, Fondator BREC & RPC, a declarat: „Clasamentul proprietarilor de active imobiliare din România spune o poveste convingătoare despre încrederea în piață. Capitalul românesc stă astăzi alături de capital din Republica Cehă, Africa de Sud, Israel, Olanda, Belgia, Singapore și China în portofolii totalizând aproape 18 milioane de metri pătrați, evaluate la zeci de miliarde de euro. Aceasta dovedește că piața imobiliară din România a atins o maturitate și o profitabilitate suficiente pentru a atrage investitori pe termen lung cu un profil extrem de diversificat."