Clădiri de birouri verzi, eficiente energetic, cu birouri de închiriat

Sectorul 4 oferă o combinație unică de birouri centrale, semi-centrale și periferice, potrivite pentru companii de toate dimensiunile. De la spații elegante lângă Parcul Carol și Piața Unirii, până la soluții economice în Berceni și Apărătorii Patriei, oferta este variată și flexibilă.

De ce să alegi birouri în sectorul 4

• Poziție strategică: acces rapid la centrul orașului, Piața Unirii și Șoseaua de Centură.

• Transport public excelent: magistrala M2 (Unirii – Tineretului – Eroii Revoluției – Apărătorii Patriei – Berceni), plus autobuze și tramvaie.

• Gama variată de spații: birouri boutique în clădiri istorice, clădiri moderne clasa B și A-, birouri flexibile, sedii cu funcțiune mixtă birou + depozit.

• Costuri competitive: chirii mai mici decât în sectorul 1 sau zonele premium din nord.

• Calitate a vieții: multe clădiri sunt aproape de parcuri (Carol, Tineretului, Lumea Copiilor), restaurante, cafenele și centre sportive.

Principalele zone de birouri din sectorul 4

Unirii – Mărășești – 11 Iunie

• Profil: zonă centrală, potrivită pentru sedii reprezentative și firme care au nevoie de acces direct la instituții publice.

• Clădiri: mix de spații clasa B, vile renovate, câteva clădiri moderne clasa A-.

• Acces: metrou Unirii (M1, M2, M3), multiple linii de autobuz și tramvai.

• Avantaje: vizibilitate maximă, proximitate față de Palatul Parlamentului și zona de business din centrul orașului.

Parcul Carol – Șerban Vodă

• Profil: zonă verde, liniștită, ideală pentru birouri premium în vile și clădiri boutique.

• Clădiri: vile istorice cu grădini, spații între 100–500 m².

• Avantaje: atmosferă elegantă, perfectă pentru firme creative, consultanță, management sau clinici private.

Tineretului – Vacărești

• Profil: zonă semi-centrală, preferată de companii tinere și centre de servicii.

• Clădiri: spații clasa B/B+, open-space, centre de coworking.

• Acces: metrou Tineretului și Timpuri Noi, Splaiul Unirii pentru acces auto rapid.

• Avantaje: chirii mai competitive, acces la zone verzi, atracție crescută pentru angajați datorită parcului.

Eroii Revoluției – Pieptănari

• Profil: zonă cu acces rapid la centru și la Șoseaua Giurgiului.

• Clădiri: birouri clasa B/C, suprafețe de la 100–700 m², spații pentru back-office sau sedii logistice.

• Acces: metrou Eroii Revoluției (M2), linii de tramvai și autobuz.

• Avantaje: chirii accesibile, acces la forța de muncă din sudul Capitalei.

Apărătorii Patriei – Berceni

• Profil: zonă periferică, rezidențială, aflată în plină dezvoltare. Oferă combinația ideală între costuri reduse și suprafețe generoase.

• Clădiri: clădiri de birouri mici și medii, spații reconvertite din zone industriale, parcuri logistice cu birouri administrative.

• Acces: metrou Apărătorii Patriei și Berceni (M2), acces rapid la Șoseaua de Centură și autostrada A0 în construcție.

• Avantaje:

  • chirii foarte competitive 

  • suprafețe mari disponibile,

  • parcări generoase,

  • forță de muncă locală numeroasă – atractiv pentru call-centere, depozite urbane, companii cu echipe mari.

Profilul chiriașilor și tendințele pieței

• Servicii profesionale – aleg zonele centrale (Unirii, Carol) pentru imagine și proximitate de instituții.

• IT, start-up-uri și firme creative – preferă Tineretului și Vacărești pentru acces rapid și atmosferă urbană.

• Back-office și logistică urbană – se orientează spre Eroii Revoluției, Apărătorii Patriei și Berceni pentru chirii reduse și acces la arterele de trafic.

Costuri și termeni de închiriere

• Clădiri clasa B/C: 8–12 €/m²/lună.

• Clădiri moderne clasa B+ și A-: 13–15 €/m²/lună în zonele centrale și semi-centrale.

• Contracte: de obicei 3–5 ani, dar există și opțiuni pe 12–24 luni pentru spații flexibile sau vile.

Avantaje competitive ale sectorului 4

• Raport bun cost – localizare: mai ieftin decât nordul, dar bine conectat cu centrul.

• Acces excelent la transport: magistrala M2 acoperă întreg sectorul de la Unirii până în Berceni.

• Diverse tipuri de clădiri: potrivite pentru orice tip de business, de la boutique la centre operaționale mari.

• Posibilități de extindere: mai multe terenuri și spații convertibile disponibile comparativ cu zonele centrale aglomerate.

Întrebări frecvente (FAQ)

Care este cel mai mic birou disponibil în sectorul 4?
Spații de 20–30 m² în vile sau centre de coworking.

Ce suprafețe mari pot închiria în Apărătorii Patriei – Berceni?
Etaje întregi de 500–1.500 m², cu posibilitatea de extindere în parcuri logistice sau clădiri dedicate.

Care este durata tipică a contractului?
3–5 ani, dar există opțiuni flexibile pentru IMM-uri și start-up-uri.

Ce costuri suplimentare trebuie să iau în calcul?
Taxe de mentenanță (3–4 €/m²), parcare, utilități, eventuale costuri de fit-out.

Găsește biroul ideal în sectorul 4 București

Cauți un birou de închiriat în sectorul 4 București? Descoperă ofertele din Unirii, Parcul Carol, Tineretului sau Apărătorii Patriei și Berceni. Contactează-ne pentru o ofertă personalizată și primește direct propuneri de la proprietari și agenți de închiriere. Contactează-ne pentru o ofertă personalizată trimisă gratuit și găsește sediul care îți va sprijini creșterea afacerii. Vei primi oferte direct de la proprietarii de birouri și reprezentanții lor.