Birouri de închiriat mobilate și virtuale

Descoperiți cele mai bune oferte de închiriere de birouri în Cluj, România, de la clădiri moderne de clasa A la soluții flexibile pentru companii mici și mari

Cluj-Napoca, adesea numit capitala Transilvaniei, este cel mai dinamic centru regional de afaceri din România și o destinație de top pentru investiții în birouri. Cu o populație de peste 320.000 de locuitori și o zonă metropolitană care depășește 400.000, Clujul combină un patrimoniu cultural bogat cu o economie modernă înfloritoare. Piața locală de birouri din Cluj este caracterizată de proiecte moderne de birouri de clasa A, soluții flexibile de co-working și standarde ESG solide, îndeplinind cerințele atât ale corporațiilor multinaționale, cât și ale startup-urilor în creștere. Scena culturală vibrantă a Clujului, calitatea vieții și costurile de operare competitive îl fac o alegere atractivă pentru companiile care doresc să rețină și să inspire talente de top.

Fie că este vorba de IT, BPO/SSC, fintech sau industrii creative, Cluj-Napoca oferă un echilibru perfect între oportunitățile de afaceri, disponibilitatea talentelor și avantajele stilului de viață - poziționându-l ca una dintre cele mai căutate destinații de birouri din Europa Centrală și de Est.

Cluj-Napoca are un stoc de birouri de 340.000 de metri pătrați, cu o rată de neocupare de 6% și o chirie prime de 15-16,5 EUR/mp/lună. În 2024, în orașele regionale din România, companiile au închiriat 63.024 mp de spații de birouri moderne, inclusiv contracte noi de închiriere și renegocieri, din care Cluj-Napoca a reprezentat 48.008 mp, deținând o cotă de 76%, potrivit agentului imobiliar Fortim Trusted Advisors. Cluj-Napoca va beneficia în perioada următoare de investiții publice în proiecte de infrastructură de peste trei miliarde de euro, la care se adaugă investiții private de peste un miliard de euro în dezvoltări de reconversie urbană, noi fabrici și cel mai mare volum de dezvoltare comercială și hotelieră din țară: 250.000 mp și 600 de camere, conform raportului întocmit de Romania Property Club.

Cele mai cunoscute cartiere de afaceri din Cluj-Napoca

1. Gheorgheni – zona Iulius Mall / Iulius Parc - “Inima business-ului modern din Cluj”

• Cea mai mare concentrație de clădiri de birouri din oraș – aici se află United Business Center, UBC Tower, Vivido Business Center, etc.
• În vecinătate: Iulius Mall, lacul Gheorgheni, restaurante, cafenele, facilități sportive.
• Foarte populară pentru companiile IT, BPO/SSC și centrele de servicii shared.

2. Mărăști – estul central al orașului - “Zona clasică de birouri”

• Include clădiri precum Maestro Business Center, Olimpia Business Center, sedii bancare și spații mixte.
• Avantaj: acces rapid la aeroport și la arterele principale de ieșire din oraș.

3. Centru – Piața Avram Iancu / Piața Mihai Viteazul -  “Business & administrație”

• Clădiri istorice reamenajate + proiecte moderne precum Central Business Plaza, spații de coworking, birouri boutique.
• Ideal pentru firme de avocatură, consultanță, servicii financiare, start-up-uri.

4. Grigorescu & Zorilor – birouri de proximitate - “Cartiere rezidențiale cu clădiri de birouri moderne”

• Aici se găsesc proiecte mai mici, premium, destinate companiilor care preferă liniștea și apropierea de zone rezidențiale.

5. Baciu / Florești – periferie vestică - “Expansiune și proiecte noi”

• În plină dezvoltare, mai ales pentru companii care caută chirii mai mici și suprafețe mari, ușor accesibile cu mașina.

De ce să alegeți Cluj-Napoca pentru închirierea de birouri?

Cluj-Napoca, Silicon Valley-ul României:

Orașul este recunoscut ca fiind al doilea cel mai mare centru IT și de inovare din România după București, atrăgând jucători globali în tehnologie, servicii partajate și cercetare și dezvoltare. Cu o prezență puternică a startup-urilor, IMM-urilor și freelancerilor, Cluj-Napoca este o locație ideală pentru companiile care caută un mediu de lucru inspirațional și o rețea profesională activă.

1. Ecosistem tehnologic puternic

Clujul găzduiește peste 1.500 de companii IT și software, de la startup-uri agile la jucători globali precum Bosch, Emerson, NTT Data, Endava și Siemens. Orașul generează una dintre cele mai mari fluctuații de personal din sectorul IT din România, ceea ce face din tehnologie un motor cheie al economiei locale.

2. Rezervă de talente înalt calificate

Universitățile clujene, inclusiv Universitatea Babeș-Bolyai și Universitatea Tehnică din Cluj-Napoca, produc mii de absolvenți în fiecare an în informatică, inginerie și domenii conexe. Acest lucru asigură o rețea constantă de programatori, dezvoltatori și ingineri calificați - mulți dintre aceștia vorbind mai multe limbi străine. Forța sa de muncă înalt calificată, susținută de universități prestigioase, îl face o locație ideală pentru companiile care caută talente calificate.

3. Inovație și cultură startup-urilor

Orașul are o scenă de startup-uri înfloritoare, susținută de incubatoare, acceleratoare și evenimente tehnologice precum Techsylvania, care atrag antreprenori și investitori din întreaga Europă. Acest spirit antreprenorial încurajează inovația și experimentarea.

4. Calitate ridicată a vieții

Clujul oferă un echilibru între oportunitățile profesionale și o viață culturală vibrantă. Costul vieții relativ scăzut (comparativ cu Europa de Vest), restaurantele excelente, cafenelele și accesul la natură îl fac un loc de dorit pentru tinerii profesioniști care să locuiască și să lucreze - și pentru companii care să înființeze birouri care atrag și rețin talente.

5. Conectivitate internațională

Cu zboruri directe către multe orașe europene, Clujul este bine conectat la principalele centre de afaceri ale continentului, permițând colaborarea globală și echipele la distanță.

Toți acești factori fac din Cluj-Napoca un punct fierbinte pentru externalizare IT, cercetare și dezvoltare, fintech și industrii creative, câștigându-i reputația de „Silicon Valley” a României.

Accesibilitate optimă:

• Clujul se mândrește cu o infrastructură bine dezvoltată, cu Aeroportul Internațional Avram Iancu Cluj, care oferă conexiuni directe către orașele europene majore, transport public eficient și modernizări continue ale rutierelor și feroviare, care consolidează conectivitatea cu restul României și Europa Centrală.

• Datorită rețelei sale extinse de transport public (metrou, tramvai, autobuz și tren), este ușor să ajungeți la alte regiuni și orașe.

• Cluj-Napoca se află la mai puțin de 200 de kilometri de granița cu Ungaria.

Opțiuni de birouri disponibile în Cluj-Napoca

Birouri private:

Ideale pentru afacerile care caută intimitate și confort, aceste birouri oferă:

• O locație prestigioasă în cel mai cunoscut centru regional de tehnologie și IT din România
• Conexiune la internet de mare viteză și facilități moderne.
• Spații modulare adaptate nevoilor afacerii.

Spații de coworking:

O soluție flexibilă și dinamică pentru freelanceri, startup-uri și întreprinderi mici. Aceste spații includ:

• Contracte flexibile pe zi, lună sau an.
• Acces la săli de ședințe și infrastructură modernă.
• O atmosferă propice creării de rețele și colaborării.
• Adresă de afaceri și asistență administrativă.
• Acces securizat, servicii de concierge și birouri echipate la cheie.
• Spații de coworking și săli de conferințe de înaltă calitate.

Birouri partajate:

O alternativă economică care vă permite să beneficiați de un spațiu de lucru profesional fără costurile unui birou privat. Aceste birouri oferă:

• Stații de lucru echipate și acces la servicii partajate (internet, mentenanță, recepție).
• Spații de colaborare pentru a încuraja schimbul și sinergia între companii.

Birouri în centre de afaceri:

Cluj-Napoca găzduiește mai multe centre de afaceri moderne, perfecte pentru companiile care caută o soluție la cheie și o adresă prestigioasă în cele mai cunoscute clădiri de birouri și centre de birouri, cum ar fi Cluj Business Campus, The Office, United Business Center, Record Park, Liberty Technology Park și alte dezvoltări complexe de birouri de clasa A noi, disponibile pentru închiriere în Cluj-Napoca.

Avantajele orașului Cluj-Napoca pentru afaceri

• A doua destinație vibrantă de afaceri din România, după București, într-unul dintre cele mai dezvoltate centre IT și tehnologice.
• Un oraș dinamic din punct de vedere economic: atractiv pentru companiile din sectoarele digital, de consultanță, marketing și financiar.
• Un oraș plin de viață și inspirator: gama largă de restaurante, galerii de artă și spații verzi face din Cluj-Napoca un loc plăcut pentru a lucra și a trăi.