Birouri de închiriat mobilate și virtuale

Sectorul 2 este una dintre cele mai dinamice zone de birouri din București, cu o creștere semnificativă a stocului modern de spații în ultimii ani. Situat în partea de est și nord-est a Capitalei, sectorul 2 atrage companii din IT, BPO, servicii financiare și e-commerce datorită conectivității excelente cu centrul orașului, infrastructurii moderne și costurilor competitive de închiriere. Sectorul 2 ocupă partea de nord-est a zonei centrale a Bucureștiului și combină atât zone istorice cu clădiri emblematice, cât și dezvoltări moderne de birouri. Este foarte atractiv pentru companii care caută proximitate față de centru, acces bun la transport și costuri mai competitive decât în Piața Victoriei sau Floreasca.

Avantajele zonei centrale din Sectorul 2 pentru chiriași

• Proximitate față de centrul civic (Universitate, Piața Romană) – ideal pentru business-uri care trebuie să fie aproape de clienți și instituții.

• Varietate mare de opțiuni – de la vile istorice la birouri moderne, cu suprafețe de la 100 m² până la 3.000 m².

• Costuri mai echilibrate – chirii mai mici decât în CBD (Piața Victoriei/Floreasca).

• Acces facil pentru angajați – multiple linii de metrou (M1, M2), troleibuze, tramvaie.

• Ambianță urbană vibrantă – restaurante, cafenele, spații culturale și rezidențiale în apropiere.

De ce este sectorul 2 atractiv pentru afaceri

• Stoc modern în creștere – peste 600.000 m² de spații de birouri, cu proiecte noi livrate anual.

• Acces excelent la metrou – magistralele M1 și M2 traversează sectorul, conectându-l rapid cu Piața Unirii, Victoriei și Pipera.

• Costuri de închiriere mai avantajoase – chirii medii mai reduse decât în zonele ultracentrale sau sectorul 1.

• Diverse tipuri de clădiri – de la business park-uri mari la vile renovate, spații plug&play și hub-uri flexibile.

Principalele zone centrale și ultracentrale de birouri de închiriat din sectorul 2

Dacia – Eminescu – Romană Est

• Profil: Cartier istoric, elegant, cu multe vile interbelice convertite în birouri boutique.

• Tipuri de clădiri: clădiri clasa B, vile cu 200–1.000 m² închiriabili; câteva dezvoltări moderne de birouri clasa A de dimensiuni medii.

• Chiriași: firme de avocatură, arhitectură, consultanță, agenții de publicitate, start-up-uri tech.

• Acces: metrou Piața Romană (M2), acces rapid spre centrul orașului, numeroase linii de autobuz/troleibuz.

• Chirii: 11–15 €/m²/lună pentru vile renovate, 14–17 €/m²/lună pentru clasa A.

• Caracteristici unice: atmosferă exclusivistă, clădiri cu personalitate, potrivite pentru firme ce doresc imagine reprezentativă.

Universitate – Armenească – Rosetti

• Profil: Zonă ultra-centrală, la câteva minute de Piața Universității, cu acces la nodul de transport cel mai important al orașului.

• Tipuri de clădiri: mix de clădiri istorice renovate, spații clasa B, dar și birouri moderne în imobile multifuncționale.

• Chiriași: ONG-uri, instituții culturale, companii de servicii, firme creative.

• Acces: metrou Universitate (M2), multiple linii de autobuz/troleibuz/tramvai, proximitate față de zona pietonală.

• Chirii: 10–14 €/m²/lună pentru spații clasa B, până la 15 €/m²/lună pentru clasa A.

• Caracteristici unice: locație centrală ideală pentru companii care interacționează cu instituții publice, curți de justiție, ambasade.

Batiștei – Moșilor Central

• Profil: Cartier liniștit, dar foarte aproape de Piața Universității și Piața Rosetti.

• Tipuri de clădiri: vile și clădiri istorice, ideale pentru sedii reprezentative; câteva spații moderne cu suprafețe de 200–800 m².

• Chiriași: firme de avocatură, notariate, birouri de consultanță.

• Acces: 7–10 minute pe jos de metrou Universitate, acces facil la transportul de suprafață.

• Chirii: 10–13 €/m²/lună.

• Caracteristici unice: atmosferă boemă, clădiri cu arhitectură de patrimoniu, potrivit pentru companii ce pun accent pe imagine.

Ștefan cel Mare – Eminescu Est – Obor

• Profil: Zonă central-estică, mai aproape de zona rezidențială, dar încă atractivă pentru birouri.

• Tipuri de clădiri: clasa B modernizată, câteva proiecte clasa A mai noi; costuri competitive.

• Chiriași: IT&C, call-center, companii locale, IMM-uri.

• Acces: metrou Ștefan cel Mare (M1), tramvai pe Șos. Ștefan cel Mare, conectare directă cu zona de nord.

• Chirii: 11–15 €/m²/lună.

• Caracteristici unice: potrivită pentru companii care caută spații mai mari la prețuri sub cele din zona Victoriei/Floreasca.

Alte zone semicentrale sau periferice în care poți găsi birouri de calitate de închiriat în sectorul 2 și chirii mai mici în București

Dimitrie Pompeiu – Pipera Sud

• Dimensiuni tipice: de la 300 m² până la 2.500 m² per etaj.

• Acces: metrou Pipera (M2), numeroase linii de autobuz, acces direct la Șoseaua Petricani și DN2.

• Specificatii: parcuri de afaceri moderne, BREEAM Very Good/Excellent, sisteme HVAC performante, parcări generoase.

Lacul Tei – Barbu Văcărescu Nord

• Dimensiuni: 150–1.000 m², potrivite pentru companii medii sau start-up-uri.

• Acces: conexiune rapidă cu stațiile de metrou Aurel Vlaicu și Pipera, tramvaie și autobuze.

• Caracteristici: clădiri de birouri mixte, multe cu facilități de retail la parter și vedere spre lac.

Pipera Nord (Platforma de birouri Dimitrie Pompeiu)

• Profil: Una dintre cele mai mari și concentrate zone de birouri din București, aflată în partea de nord a Sectorului 2.

• Tipuri de clădiri: parcuri de birouri clasa A (Novo Park, Iride Business Park, Globalworth Plaza), campusuri mari cu clădiri de peste 20.000 m².

• Chiriași: companii IT&C, shared services, BPO, SSC, call-centere internaționale.

• Acces: metrou Pipera (M2), tramvaie și autobuze; acces rapid la A3 și DN1.

• Avantaje: posibilitatea închirierii de suprafețe foarte mari, prețuri bune, infrastructură tehnică solidă.

• Provocări: trafic intens în orele de vârf, distanță mai mare față de centru comparativ cu Floreasca/Barbu Văcărescu.

Colentina – Doamna Ghica – Fundeni

• Profil: Zonă mixtă, rezidențială și comercială, în care apar tot mai multe clădiri de birouri mici și medii.

• Tipuri de clădiri: clasa B și spații flexibile, potrivite pentru IMM-uri și clinici medicale.

• Chiriași: clinici private, firme de distribuție, companii locale, back-office-uri.

• Acces: autobuze, tramvai pe Șos. Colentina; conectare către centrul orașului și DN2.

• Avantaje: costuri scăzute, acces la forța de muncă din nord-estul orașului, potrivită pentru activități cu trafic moderat de clienți.

Pantelimon – Morarilor

• Profil: Zonă emergentă pentru birouri mici și medii, potrivită pentru activități comerciale sau logistice ușoare.

• Tipuri de clădiri: spații clasa B și C, în principal reconvertite din clădiri industriale.

• Chiriași: firme de distribuție, depozite urbane, centre de service.

• Acces: tramvai pe Bd. Pantelimon, conexiune cu viitoarea magistrală M5, apropiere de Șos. de Centură.

• Avantaje: prețuri foarte competitive, potrivit pentru companii care nu au nevoie de prezență în CBD.

Baicului – Șoseaua Electronicii

• Profil: Zonă industrială în tranziție, unde unele hale au fost reconvertite în birouri sau showroom-uri.

• Tipuri de clădiri: mix de clădiri industriale și spații de birouri B, cu suprafețe flexibile.

• Chiriași: logistică ușoară, producție, companii de e-commerce care au nevoie de birou + depozit.

• Acces: acces facil la Șos. Electronicii, linie de tramvai și autobuze spre Obor.

• Chirii: 7–10 €/m²/lună.

• Avantaje: combinație birou–spațiu tehnic, ideal pentru companii ce doresc un punct de lucru mixt.

Fabrica de Glucoză – Petricani

• Profil: Zonă aflată în plină transformare, aproape de Floreasca–Barbu Văcărescu, cu dezvoltări noi de birouri și retail.

• Tipuri de clădiri: clasa A și A-, proiecte moderne mix-use.

• Chiriași: companii IT, startup-uri tech, firme de servicii financiare.

• Acces: legătură directă la autostrada A3, apropiere de Pipera și Aviației.

• Avantaje: poziție bună între zona centrală și Pipera, acces mai rapid la oraș după lărgirea străzii Fabrica de Glucoză.

Cerințe ale chiriașilor și tendințe în sectorul 2

• Cerere în creștere pentru spații flexibile – multe companii aleg zone modulare și birouri plug&play.

• Focus pe transport public – metroul rămâne principalul criteriu de selecție.

• Accente ESG – chiriașii solicită clădiri eficiente energetic, cu iluminat LED, stații de încărcare EV și certificări BREEAM.

Dinamica livrărilor de birouri

Sectorul 2 a cunoscut livrări importante în ultimii 3–4 ani, în special în zona Dimitrie Pompeiu și Pipera Sud, unde dezvoltatorii au livrat proiecte de peste 20.000 m²/an, adaptate nevoilor companiilor de outsourcing și shared services.

Standarde ESG și soluții verzi

• Clădiri cu certificări internaționale – BREEAM Very Good/Excellent, WELL.

• Sisteme inteligente de management al energiei.

• Zone verzi, rooftop gardens și facilități pentru bicicliști.

Flexibilitatea contractelor și costuri

Chiriile pentru birouri de închiriat în sectorul 2 sunt în general între 10–14 €/m²/lună pentru clasa B și 14–17 €/m²/lună pentru clasa A. Proprietarii oferă luni de chirie gratuită, contribuții la fit-out și flexibilitate pentru companiile aflate în expansiune.

Tendințe tehnice

• Acces digitalizat prin card sau aplicație mobilă.

• Senzori de ocupare și monitorizare a calității aerului.

• Parcări dotate cu stații de încărcare pentru vehicule electrice.

Sfaturi pentru a închiria cu succes un birou în sectorul 2

• Alege zona în funcție de nevoile echipei: dacă majoritatea angajaților locuiesc în nord-est, Pipera/Dimitrie Pompeiu este o alegere logică.

• Verifică infrastructura de transport: distanța până la metrou este esențială.

• Negociază pachetul de beneficii: luni gratuite, contribuția la amenajare și numărul de locuri de parcare.

• Planifică pe termen mediu: contractele pe 3–5 ani oferă cele mai bune condiții financiare.

Întrebări frecvente (FAQ)

Care este cel mai mic birou pe care îl pot închiria în sectorul 2?
De la 20–30 m² în hub-uri de coworking, până la spații individuale în vile de birouri și centre de afaceri, clădiri de birouri din sectorul 2.

Care este durata tipică a contractului?
De regulă 3–5 ani pentru clădirile de clasă A, dar sunt disponibile și contracte pe 6–12 luni pentru spații flexibile.

Ce costuri suplimentare trebuie să iau în calcul?
Taxele de mentenanță (3–4,5 €/m²), parcarea, utilitățile și eventualele amenajări personalizate.

Găsește biroul ideal în sectorul 2 București

Dacă ești în căutarea unui birou de închiriat în sectorul 2 București, explorează ofertele din zonele Dimitrie Pompeiu, Obor și Barbu Văcărescu Nord. Contactează-ne pentru o ofertă personalizată trimisă gratuit și găsește sediul care îți va sprijini creșterea afacerii. Vei primi oferte direct de la proprietarii de birouri și reprezentanții lor.