Birouri de închiriat în Eforie Sud – Spații moderne aproape de Constanța

Birouri de închiriat în Eforie Sud – Spații flexibile aproape de Constanța și Marea Neagră

Prezentare generală

Eforie Sud, parte a zonei metropolitane Constanța, oferă o combinație unică între mediul turistic și potențialul logistic și comercial.
Situată la doar 15 km sud de Constanța, localitatea beneficiază de acces rapid la Autostrada A4, la Portul Constanța Sud – Agigea și la Aeroportul Mihail Kogălniceanu.

Piața de birouri de închiriat în Eforie Sud este de dimensiune redusă, dar în creștere, cu spații comerciale și administrative adaptate pentru companii de servicii, logistică, turism și transport.

• Tipuri de spații: birouri moderne, clădiri comerciale, spații mixte

• Chiriași tipici: companii de turism, firme de logistică, servicii administrative și medicale

Infrastructură și accesibilitate

• Drumuri principale: DN39 (Constanța – Mangalia), A4 (Agigea – Ovidiu)

• Port: Portul Constanța Sud – Agigea (10 km)

• Aeroport: Mihail Kogălniceanu (35 km)

• Transport feroviar: gară Eforie Sud – legături directe către Constanța și Mangalia

• Transport public: conexiune rapidă cu Constanța prin DN39

De ce Eforie Sud pentru birouri

• Proximitate față de Constanța și portul Agigea

• Costuri de închiriere semnificativ mai mici decât în Constanța

• Acces direct la DN39 și A4

• Disponibilitate de spații flexibile în zone comerciale și industriale

• Cadru urban liniștit, potrivit pentru back-office și servicii

Zone principale pentru birouri

1️⃣ DN39 – Intrarea în Eforie Sud

• Clădiri comerciale moderne, 100–1.500 m²

• Vizibilitate excelentă, acces rapid spre Constanța

2️⃣ Zona Centrală – Str. Republicii / Str. Dezrobirii

• Spații administrative și comerciale, 80–800 m²

• Potrivite pentru servicii turistice și medicale

3️⃣ Zona Industrială Nord

• Birouri în incinta halelor logistice, 150–1.000 m²

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 2,7–3,1 m

• Dotări: climatizare, fibră optică, parcare privată

• Certificare energetică: EPC A–B

• Opțiuni: spații mixte birou + depozit

Tendințe ale pieței

• Interes crescut pentru spații administrative accesibile lângă Constanța

• Transformarea unor clădiri comerciale în birouri moderne

• Creșterea cererii sezoniere pentru birouri temporare (turism și transport)

• Chirii stabile, niveluri reduse de neocupare